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2023年首期LPR降息，不出意外地落空了！
1月20日，新一期貸款市場報價利率(LPR)出爐，1年期和5年期均維持不變！
(資料圖)
就在今天上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%（上一期為3.65%），5年期以上LPR為4.3%（上一期為4.3%）。
01
降息落空！1月LPR保持不變！
1月20日，人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，已有6個月保持不變！
由于在本次LPR報價周期內，央行于1月16日進行7790億元中期借貸便利(MLF)操作，中標利率為2.75%，與此前持平。
同日，央行進行740億元14天期逆回購操作和820億元7天期逆回購操作，中標利率分別為2.15%和2.00%，與此前持平。
因此，此前就有人預測：市場2023年首期LPR降息，大概率落空。
從出爐的結果看，LPR在今年第一期保持不變。
去年LPR在三個月份出現下調，1年期LPR和5年期LPR累計分別下降15個基點和35個基點，最新一次下調是在去年8月。
1年期LPR和5年期LPR均已有6個月保持不變！
02
今年房貸利率仍有下降空間！
雖然期待的降息未如期而至，但毋庸置疑的是，今年房貸利率仍有下降空間！
1月5日，央行通過官網、官微，發布了《中國人民銀行 中國銀行保險監督管理委員會關于建立新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制的通知》。
這意味著，“階段性維持、下調或取消首套住房貸款利率政策下限”的優惠大招，不僅沒有隨著2022年的結束而終止，而將演化為一個常態措施，一項制度。
在業內人士看來，從2022年底前階段性放寬，到建立動態調整機制，支持剛性需求、提振房地產市場信心的信號逐步釋放。
那么，距離人民銀行、銀保監會今年1月5日“決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制”已經過去了十余天，房貸款利率下調了嗎？
據了解，在動態調整機制下，九江、太原、唐山、廈門、漳州等部分符合條件的城市已下調了當地首套住房貸款利率下限，有的首套房貸款利率下調至3.8%。
銀行業內人士認為，隨著動態調整機制的建立，預計后續將有更多城市下調首套房貸款利率。
針對剛性需求的首套住房貸款的調整政策自去年以來不斷深化。
去年5月份，人民銀行、銀保監會發布通知，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。
同年9月份，人民銀行、銀保監會發布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》明確提出，符合條件的城市，在2022年底前階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
此后，多個城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執行截至2022年12月31日。
此次首套房貸利率動態調整機制的確立，實際上就是對此前政策的延續。
貝殼研究院監測數據顯示，截至1月16日，全國首套房貸利率低于4.1%的城市共11個，上個月為19個。
對于后續的房貸利率趨勢，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示，“當前，多個城市房地產市場調整壓力較大。首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整，有助于后續更好地促進房貸實際貸款利率下調。LPR本身依然存在下調空間，首套房貸款利率下行的概率依然較大。”
2023年2月，漳州市區商品住宅成交面積5.41萬㎡，環比下跌69.9%，均價13626元/㎡，環比上漲5.93%。
截至最新數據，漳州市區商品住宅在售存量面積92.35萬㎡，按近一年市區商品住宅月均去化量計算，目前新房可售存量需13個月去化完畢，在售存量去化時間較為合理。
來源：澎湃新聞
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