中央定調：開始“打壓”居民自建房？2023年居民建房按“新規”辦

近年來，越來越多外出打工的年輕人開始返鄉在宅基地上自己建房。一方面主要也是因為城市房價居高不下，買房壓力實在太大，無以承受。另一方面也是因為相比城市的寸土寸金，自己建房的成本也更低。

但是這兩年，隨著樓市進入調整周期，全國不少地區對自建房的審批及監管力度是越來越嚴格了。比如，今年初，湖南就開始正式實施了《湖南省居民自建房安全管理若干規定》，相關核心新規，主要包括一年5點：

(相關資料圖)

第一，城市、縣城現狀建設用地范圍內不得新建居民自建房。

第二，新建居民自建房一般不得超過三層。

第三，三層及以上、工程投資額在30萬元以上或建筑面積在300平方米以上的居民自建房（限額以上）新建、改（擴）建、重建應依法辦理施工圖審查、質量安全監督、施工許可、竣工驗收備案等手續，縣級住建部門加強日常監管。

第四，對經營性居民自建房中從事餐飲、住宿、娛樂、教育培訓、養老等人員密集型經營活動的，新增了房屋安全鑒定合格證明且需公示等嚴格的要求。

第五，自建房辦“身份證”，實施居民自建房鑲嵌永久標志牌制度。

當然，也不是僅僅湖南這一個地區開始對自建房越來越嚴格。這兩年全國很多地區已經對居民自建房設置了較高的“門檻”和要求，比如福建省已經設置了“保證金”制度，農戶建房之前需要先繳納7萬-12萬不等的保證金，合格以后才能退錢；云南據說也有相關的宅基地管理條例，要求房屋竣工以后，建房村民還需向鄉鎮提出農村宅基地和建房（規劃許可）驗收申請。

農業農村部還頒布了農村宅基地管理暫行條例，要求房屋從申請到最后的驗收，都需要有資質的企業來進行，還要專業的建設人員來建設等等。

而之所以要“打壓”居民自建房，主要也是因為以下幾個方面原因：

一、出于居民居住安全考慮

居民自建房多半沒有專業的施工團隊，整個房子建設過程當中多半都是三無團隊完成，既沒有規劃監理、驗收等環節，質量還無法保障。也正因為這個原因，去年長沙才會出現自建房坍塌事件，而為了避免此類事件再次發生，所以這兩年國家開始了“打壓”自建房。

其二，市場角度考慮

眾所周知，居民自建房不僅建造成本低，既不用上繳契稅，也不用土地使用費，在使用年限方面，更沒有要求，而且相比商品房，自建房價格更低廉。眾多“優勢”之下，一旦自建房繼續在市場流通，就會分流商品房的購房需求。

其實，這種情況如果是在過去樓市瘋狂上漲的年代，一部分人購買自建房，對整個商品房市場也沒啥影響。但是如今，房子進入了調整周期，即便最近一段時間房子市場回暖，但是整體的分化情況還是比較明顯，絕大多數地區市場情況仍然低迷，這種現狀下，對自建房進行約束也就順理成章了。這里面的“道道”大家想想，也能明白個一二。

自建房難度一旦加大，為了解決居住問題，大家的需求就只能轉向商品房市場，要么就只能等待統一拆遷，給房票去購買商品房，總而言之，最終的結果落筆都在一個點上。而對自建房增加門檻與難度，這部分需求群體為了解決居住問題，就只能去商品房市場，單從這一點就透露出了一個很明顯的信號：一部分城市雖然市場回暖，但是絕大多數地區房子真不好賣！

關鍵詞：