資訊頻道
金三銀四，不僅是買房窗口期
(資料圖)
也是政策窗口期！
近期，蘇州張家港市發布官方認證樓市回暖！
新房1-2月成交量相較去年同期
月均上漲67%！
二月二手房成交超15萬㎡
三月剛剛過半，成交已超10萬㎡！
同時，張家港官方發布新政！
購房享受契稅補貼、
推行二手住房交易“帶押過戶”、
采取優化公積金貸款等措施！
激發房地產市場活力與發展動力！
來看政策解讀
50%契稅補貼
大專及以上人才在2023年4月1日至2023年12月31日期間購買本市新建商品房（含商品住宅、商業用房），并且為首次購房的，可享受繳納契稅50%的補貼（先交后補）。首次購房認定標準為申請人本人及家庭成員（含配偶及未成年子女）在本市無自有商品住房和購房記錄，購房時間以商品房買賣合同網上備案時間為準。
市民在2023年4月1日至2023年12月31日期間出售本市自有房產（含住宅、商業用房），并在此期間重新購置本市新建商品房（含商品住宅、商業用房）的，新房可享受繳納契稅50%的補貼（先交后補）。售房時間以不動產登記時間為準，購房時間以商品房買賣合同網上備案時間為準。
目前我市契稅政策為：首套、二套住房面積≤90平方米的，契稅為房屋合同價格的1%；首套住房面積>90平方米的，契稅為房屋合同價格的1.5%；二套住房面積>90平方米的，契稅為房屋合同價格的2%；三套及以上住房契稅為房屋合同價格的3%。
舉個例子：
★新政策實施后，本科生小明首次在港置業，購買了一套面積100平方米、總價為150萬元的新建商品住房，應交契稅按房屋總價的1.5%計算為2.25萬元。按照新政策，可申請的契稅補貼金額為1.125萬元=150萬元*1.5%*50%。
★在新政策實施期間，市民張先生賣舊買新，購入了一套面積150平方米、總價225萬元的新建商品住房。該套房產為張先生名下的第二套房產，則應交契稅按房屋總價的2%計算為4.5萬元。張先生可申請的契稅補貼為2.25萬元=225萬元*2*50%。
二手住房交易“帶押過戶”
在押住房在二次交易過程中，可在同一銀行申請辦理 “帶押過戶”。
過去，在二手住房交易過程中，如果賣方已有按揭貸款，需要先還清貸款、將不動產解押后才能過戶。
所謂的帶押過戶，顧名思義就是可以帶著抵押過戶，二手住房交易時無需提前清償原抵押貸款、注銷原抵押登記，即可辦理貸款帶押轉讓及相應的不動產登記。
這樣一來，縮短了交易周期、降低了交易成本和房源的入市門檻，也有效防范了交易流程安全、資金安全、債權安全的擔憂，大大降低了二手住房交易難度。
目前，我市工、農、中、建、郵儲、農商6家銀行已可辦理住房按揭貸款“帶押過戶”?，F該項業務可擴展至公積金（組合）貸款。預計在今年5月底可覆蓋到全市15家商業銀行，為二手住房市場注入新的活力。
開盤即可辦理公積金貸款
調整商品房項目公積金貸款備案標準，商品房項目領取預售證后可辦理公積金貸款備案手續，購房者即可按規定申請住房公積金（組合）貸款。創新創優工作方法，進一步優化公積金提取貸款業務流程，縮短放款時間，率先推動蘇州公積金新政在張家港市落地見效。
之前，我市公積金貸款準入備案滯后于預售許可證發放，導致早期購房的客戶無法辦理公積金貸款，只能辦理商業貸款。現將樓盤公積金貸款準入備案與預售許可同步，購房者在開盤時即可按規定辦理公積金貸款，有助于進一步降低購房成本。
暖市政策禮包
加大了對剛性和改善性
住房需求群體的支持力度，
也將進一步
提振市場信心、提升市場熱度。
城市｜世界很小，蘇州很大
素材來源：張家港發布
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