世界新資訊：無錫：持半年以上居住證明可購1套新房，部分區域取消限購

央廣網北京3月20日消息（記者門庭婷）3月19日，無錫出臺《關于進一步促進房地產市場健康發展若干措施的通知》（簡稱《措施》）。《措施》共有十條，包括支持新市民、新就業、外來人才在錫剛性購房需求；精準支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求；優化住房限購范圍并適當調整限購區域等。

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在支持新市民、新就業、外來人才在錫剛性購房需求方面，《措施》明確，對在無錫工作、但社保和個稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在本市購買1套新建商品住房。

在精準支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求方面，《措施》提出，對長期在無錫居住生活且已具備落戶無錫市區條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續的購房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區購買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

在優化住房限購范圍適當調整限購區域方面，《措施》明確，將梁溪區、濱湖區、新吳區的部分街道，以及錫山區的錫東新城，惠山區的惠山新城等商品住房庫存偏高、去化周期較長的限購區域，調整為非限購區域。

《措施》還提到，根據國家和省要求，優化調整商品房預售資金監管政策，在保障商品房預售資金使用安全和項目正常交付的前提下，合理釋放監管額度內的資金促進房地產企業加快資金回籠。同時，在原有五個節點基礎上，再增加一個節點（領取建設工程規劃核實合格證之后），預售監管重點資金留存比例調整為60%、50%、40%、30%、20%、5%。

在建立首套住房貸款利率動態調整機制方面，自2月8日（含）起，無錫市個人首套住房貸款利率進行調整，最低可執行3.8%。

《措施》還提到，完善征收拆遷安置補償方式加大拆遷安置貨幣化力度，推進“房票”購房。

此外，認真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。落實《財政部稅務總局關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》（2022年第30號）規定，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房后，1年內重新購買住房的，按規定條件申請退還相關個人所得稅。

根據中指研究院數據，2023年1-2月，無錫新建商品住宅共成交約34萬平方米，較上年同期下降20.3%，其中2月銷售面積同比環比均增長，同比增長20.7%。3月以來，無錫新房周度成交面積有所修復，3月13日-19日，成交約10萬平方米，同比增長33.5%。

中指研究院市場研究總監陳文靜表示，從絕對規模上看，3月以來無錫周度成交面積與前幾年周度成交水平相比仍有一定距離。另外，截至2月末，無錫商品住宅可售面積出清周期達20個月，市場庫存去化壓力仍較大。

結合本次新政，陳文靜表示，此前無錫已將首套房貸利率下限調整為3.8%，降低了購房者置業成本，本次從供需兩端繼續支持房地產市場發展，需求端放松限購政策，促進剛需和改善住房需求釋放，短期政策效果或進一步顯現，帶動新房成交規模提升。未來預計也將有更多城市跟進，對限購政策、限購區域進行調整優化，促進需求釋放。

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