世界熱點評！買不買房都要看！目前天津買房限購政策如何？一文讀懂！疫情放開，天津房子能買嗎？2月70個大中城市房價總體上漲！

買不買房都要看！目前天津買房限購政策如何？一文讀懂！

最近身邊有不少買房的朋友

也有不少計劃落戶天津的寶子

(相關資料圖)

在問天津購房的信息

那在天津購房需要滿足什么條件呢？

有沒有戶籍、套數的限制呢？

無論你今年是否計劃買房

都要來看一下吧！

1

天津戶籍限購政策

①在天津市擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。

②在天津市擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。

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2

非津戶籍購房及限購政策

①在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。

②非天津市戶籍居民家庭在天津范圍內購買住房的，支持新市民合理購房需求。非本市戶籍且在本市就業的新市民、大學畢業生，持連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房。

③濱海新區仍執行原購房套數政策（不限購）。

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3

居民家庭改善性購房

①針對就近照料老人和撫養多子女家庭

對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。

②盤活居民自有閑置房屋

居民家庭將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。

③支持居民家庭置換住房需求

居民家庭在本市住房限購區域內持有住房達到限購套數后，將其中1套住房出售的，可再購買1套住房，但家庭住房總套數不得超過2套。

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④征收協議購房

居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區級以上人民政府征收的，可憑征收協議購買住房。

新購房屋價款不超過房屋補償款的，免征契稅；超過房屋補償款的，對超出部分征收契稅。

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一、在天津市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行。

二、在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例最低為40%。

三、商業性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統一信貸政策底線的基礎上協商確定。

四、自2017年4月1日起，暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的商業性個人住房貸款。

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☆ 另外需要注意的是：

對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。國家另有規定的，按照最新政策執行。

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說到購房

有不少朋友會選擇貸款購房

那對于本市公積金貸款和

外省公積金貸款的政策

族掰掰也為大家整理好了

抓緊來看吧！

1

貸款條件

申請住房公積金貸款的職工應同時具備以下條件:

①具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好;

②未到法定離退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大年齡應未到65周歲) ;

③住房交易行為真實、合法、有效;

④開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況;

⑤未負有住房公積金貸款債務;

⑥已按《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》規定支付首付款;

⑦同意按照《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》規定提供擔保。

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2

貸款額度

☆購買首套自有住房的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。

本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。

☆購買第二套自有住房、公有住房產權的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。

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3

貸款利率

☆2022年10月1日以后發放的首套公積金貸款執行新利率。2022年10月1日（含當日）以后發放（發放日期以貸款借據日期為準，下同）的首套個人住房公積金貸款， 5年期以下（含5年）利率調整為2.6%，5年期以上利率調整為3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

☆2022年10月1日以前發放的1年期以上首套公積金貸款自2023年1月1日起執行新利率。2022年10月1日以前發放的1年期以上個人住房公積金貸款，執行首套個人住房公積金貸款利率的，即5年期以下（含5年）為2.75%和5年期以上為3.25%，自2023年1月1日起分別調整為2.6%和3.1%；執行第二套個人住房公積金貸款利率的，即5年期以下（含5年）為3.025%和5年期以上為3.575%，保持不變。貸款期限在1年期以內（含1年）的個人住房公積金貸款，實行合同利率，貸款期間利率不作調整。

特別提示：符合條件的公積金貸款屆時自動調整利率，無需職工操作。

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1

貸款預約

在本市住房公積金貸款預約制度實施期間，在外地繳存住房公積金職工(以下簡稱“外地繳存職工”)也應進行貸款預約。

(一)貸款預約資料

職工身份證。

(二)貸款預約申請

外地繳存職工應到天津市住房公積金管理中心個人貸款服務中心(以下簡稱“公積金個人貸款服務中心”)進行公積金貸款預約。

外地繳存職工預約時需提供本人身份證，根據實際情況如實填寫《外地繳存住房公積金職工辦理天津市個人住房公積金(組合)貸款預約申請書》。公積金個人貸款服務中心審核無誤的，為職工預約貸款。

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2

貸款辦理的資料和流程

(一)貸款申請資料

外地繳存職工在天津市購房申請個人住房公積金貸款的，應提供以下資料：

1.繳存城市公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存證明》(以下簡稱《異地繳存證明》)。

2.繳存單位開具的派駐職工到本市工作證明。

3.職工在本市的工作場所的產權證或經備案的租房合同、租房發票。

4.職工在本市居住證或本市戶口簿。

5.貸款銀行、擔保公司要求提供的其他材料。

6.其他貸款申請材料同本市繳存職工申請公積金貸款的材料。

同時使用配偶額度且配偶也為外地繳存職工的，配偶也須提供《異地繳存證明》。

(二)貸款程序

1.貸款辦理

外地繳存職工攜帶貸款申請資料，在中心公布的預約號可受理日期起60日內到貸款銀行辦理申請、簽約及后續貸款流程。

中心向繳存城市公積金管理中心核實公積金繳存情況及公積金貸款、提取等使用情況。貸款辦理流程具體參照《天津市個人住房公積金貸款操作規定》(津公積金中心發〔2018〕101 號)規定執行。外地繳存職工不辦理委托提取業務。

2.貸款償還

外地繳存職工償還個人住房公積金貸款流程具體參照《天津市個人住房公積金貸款回收操作規定》(津公積金中心發〔2017〕58號)執行。

三、這個指南自2019年6月1日起實施。

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疫情放開，天津房子能買嗎？

疫情放開，天津房子能買嗎？

疫情終于放開了，打算在天津市買房的，聽我一句勸，雖然我是賣房子糊口的，但是我真不建議你現在買房！

其實大家都知道現在不是買房的好時機，但是迫于無奈，你面臨結婚，孩子上學等問題，不得不買房。但是這些難題，就算你不買房子，也是有解決辦法的。

你看現在這個經濟，開發商很難，老百姓更困難，我估計這種情況還得持續一段時間，現在整個天津市，幾十個樓盤已經連續降價好幾個月了，所以你現在著什么急嘛，反正房價暴漲已經不可能了，可能你會說最近天津的市場，無論二手房還是新房，成交量都很大，新房樓盤一個月賣100多套，二手房單日成交5/6百套，市場肯定好了，甚至還有自媒體大V，一幫中介在那說趕緊買吧，再不買漲價啦，其實你仔細想想，天津有20多萬套的二手房再賣呢，漲價的點在哪兒呢？

就算漲價也是有調控的，慢慢的漲，不會一夜之間就漲到你買不起了，我說了這么多，如果你還是堅持要買房，那你就看看南開、河西、西青、東麗津濱大道等區域吧，這幾個區域的房子，最起碼比較保值，我只能幫你到這兒了。你認為現在是買房的好時機嗎？

2月70個大中城市房價總體上漲

在政策利好刺激、信貸低利率鼓勵及供應逐漸放量的配合下，樓市熱度在2月份開始由點及面，明顯回溫。

國家統計局昨天發布的2月份70個大中城市商品銷售價格指數也說明了這個積極的變化。

2月，隨著政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

從1月的環比止跌，到2月的總體上漲，意味著市場底部已經形成，成交強勢復蘇，回升勢頭明顯。但我們也必須看到，市場信心仍然脆弱，回暖的持續性還有待觀察。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。

三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.4%轉為持平。

這是2022年2月以來，70城房價首次出現整體上漲現象。成交強勢復蘇，房價穩定回升，既有疫情全面解禁迎來的補償性需求釋放，也有政策利好疊加刺激帶來的市場信心修復。

四大一線城市中，北京和上海熱度依舊，但漲幅有所縮窄，其中北京由1月的上漲0.4%縮窄至2月的0.2%，上海則由上漲0.7%縮至0.2%。

1月還在下降的廣州和深圳，2月強勢回溫，其中廣州由上月的下降0.2%轉為上漲0.3%，深圳也從上月的下降0.2%轉為上漲0.2%。

但廣州和深圳的新房價格同比下跌幅度仍在擴大，廣州由0.3%繼續擴大至0.6%，深圳則由0.9%擴至1.1%，說明市場還在繼續修復的過程中。

2月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲的城市有55個，比上月增加19個。但同比上漲的城市只有14個，比上月減少1個，說明大多數城市的房價還沒回到去年同期水平。

其中，新房價格環比漲幅最高的城市比較出乎意料，是位于中國大陸最南端的湛江，上漲1.4%，其次是天津、寧波、濟南、昆明，均上漲0.9%。

新房價格同比漲幅最高的城市是成都，上漲達8.6%，杭州漲6.2%，北京漲4.7%，廣州和深圳的新房價格同比仍在下降。

2月份一二手房價格表現最搶眼的城市是成都，新房和二手房銷售價格同環比均在上漲，同比漲幅逼近10%，這已經是成都連續5個月同比漲幅領漲全國。

從成交上看，2月份成都在新房供應環比下降且供應總量降至低內低值的情況下，成交量出現明顯上漲，達近半年的最高值。成都新房市場已經連續兩個月出現供不應求現象。

同時，成都的二手房成交量也在2月創下近三年新高，約177萬平米，成交總量反超新房，約為新房總量的1.7倍。

2月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環比上漲城市40個，比上月增加27個，同比上漲城市有7個，比上月增加1個。二手房市場的恢復速度在加快。

2月份70個大中城市的二手房銷售價格止跌回升。除一線城市繼續上漲外，二三線城市的二手房銷售價格都已止跌，其中二線城市由上月下降0.3%轉為上漲0.1%，三線城市由上月下降0.4%轉為持平。

一線城市中，廣州終于結束了二手房銷售價格連續6個月的下跌態勢，深圳二手房價格下跌的持續時間比廣州還要長一些，達8個月，也在2月止跌回升。但廣州和深圳的二手房價格同比仍在下跌，市場的全面恢復還需要時間。

二手房價格環比上漲最多的城市有3個，分別是上海、成都和無錫，上漲1%，北京和徐州緊隨其后，上漲0.8%。

二手房價格同比漲幅最大的城市是成都，達9.2%，北京4.4%，上海2.5%，延續了1月份二手房價格同比上漲前三的位置。

2月樓市的市場熱度延續到了3月，二手房市場的回升程度和市場熱度都略高于新房市場，這也側面論證了居民購房信心正在逐步修復，為后續市場的持續回暖奠定了良好基礎。尤其是京滬杭等熱點城市改善需求持續釋放，市場回升的態勢仍在繼續。

但3月第二周開始，受供應量減少、項目折扣回收等因素影響，各能級城市的成交指數全線回落。其中北上廣深四大一線城市的成交面積均不及上周，二線城市除成都成交依舊堅挺外，杭州、長沙成交小幅回升，武漢、青島的成交已出現高位回調，重慶成交回落明顯。

3月的小陽春，乍暖還寒，熱度注定不會太高。

太突然了！二手房業主，正在扎堆拋盤？

3月17日，央行公布3月27日降低金融機構存款準備金率0.25個百分點。

這是繼2022年11月25日公布以來，今年的首次降準！

杭州：

上周（3月6日—3月12日）杭州共成交2345套二手房，環比前一周下降約1.05%。

其中，日成交量最高為407套，最低為254套，日均成交335套房源。

下滑了，但不多。

截至3月13日，杭州3月累計成交3890套二手房房源，日均成交超320套。

上周住宅成交1223套，環比下降24%。

成都也從上個月的日成交千套開始滑落到400套左右。

廣州：

樓市是政策市，但樓市冷暖背后還有經濟的支撐，所以我們要從上到下盤整個邏輯線，才能得出及今年樓市究竟怎么走。

01

真實的小陽春，可能是滯后的購房需求爆發。

嗯，2月份成交是真的火，上到一線城市，下到三四線城市，都是一派欣欣向榮之象。

但這背后，其實是積攢下來的需求和口罩行情放開后信心恢復。

所以你會發現全國樓市都暖了。

那是本地需求在釋放。

但為什么突然蔫了，那也是因為短期累積需求釋放完畢了啊。

3月成交的下滑，是增量客戶沒有跟上來。

如果一路火熱，那就不是單純量漲，而是價漲了。

那增量客戶又為什么沒有跟上？

和經濟恢復有關系，經濟在逐漸回暖過程中，還沒有達到巔峰時期。

這會直接影響個人的工作、當下收入和未來收入的預期，很多人還在觀望，不敢貿然入手。

除此之外，關鍵的一點是：

?一賣一買的客戶，并沒有解套。

簡單理解，房子還沒賣出去，沒法再繼續買。

02

小陽春是假象，二手房趁機出量才是真？

這是2月份遺留的問題，大家發現成交很火，但價格并沒有明顯上漲。

不僅如此，現在多地掛牌量還激增了。

就連一線城市也出現3個掛牌量也達到10萬套以上。

上海2月雖然成交了1.9萬套房子，但在近一個月也新增1.1萬套房源。

廣州今年3月二手房掛牌量正式突破了13萬套，成為一線城市中掛牌總量最高的城市。

北京去年3月份的時候掛牌量只有8萬套，但今年3月已經10萬套了，1年時間，上漲25%。

二線城市中，掛牌量也都在漲。

所以不僅是二線城市，哪怕是成交火熱的北上廣，業主都加入了賣房大潮。

這也是我上面說的：為啥3月份成交下滑，是因為很多業主房子沒賣出去，無法買入。

增量客戶跟不上，樓市成交才萎縮了。

我相信很多人又開始有新疑問了，尤其對于買家而言，二手房掛牌量激增的城市按理說可能會出現降價情況，但降價就能買嗎？

到底是撿筍還是接盤，很多人會特別擔心選錯城市踏空周期。

如果你不確定你關注的城市價值大不大，我們根據GDP總量、人口增長、城市價值等等扒出了全國最值得關注的30個城市。

如果你關注的城市剛好在這30個價值城市名單里，那起碼拿到了合格分。

03

沒有第二波人沖進去，樓市復蘇就會中斷。

其實大家都明白，樓市成交也好，房價也好，是不可能持續性上漲的。

因為一旦觸頂了，就可能引起調控機制。

屆時還可能出現：

利率收回、首付抬高、價格攀升，到時候更不會有人沖進去。

所以高層更不愿意樓市太熱，畢竟今年經濟復蘇多少也得靠樓市。

階段性慢回暖，才是今年最理想的狀態。

2月份的宏觀數據已經出爐，其中社融里面的“居民中長期貸款”，也就是房貸這一項，回暖的力度是低于預期的。

換言之，這輪刺激效果還沒達到。

所以我認為今年大方向寬松是確定的，但不排除局部回暖的城市會提前收回政策。

如果你要問我今年大的趨勢，我認為是低谷爬坡中。

說幾點我的判斷吧：

1、房價不會大幅上漲，但去年底遺留的低價房源已經被消耗。

現在普遍的價格會比去年年底要漲個5%-10%左右（分區域），后期會不會漲幅更高取決于經濟復蘇情況以及政策刺激。

2、多地新房會進入順銷行情，少數優質新盤遭搶。

從去年開始，熱門城市的新房打新熱就下來了，所以多數城市的新房不會出現以前的打新熱了。

深圳就是個例子，光明多盤認籌人數不達推售，已經進入順銷狀態。

所以至少3季度內，還算是不錯的買房時機。

以上。

“天津族”整理自：天津本地寶、天津樓市百曉生、克而瑞房產信息、天津樓市情報、網絡，侵權請告知刪除。

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