天天觀察：重磅！無錫出臺“錫十條”精準(zhǔn)支持剛性和改善性購房需求

現(xiàn)代快報(bào)訊（記者 陳敏）近日，無錫發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新“錫十條”。“錫十條”堅(jiān)持“房住不炒”定位，具體從供需兩端發(fā)力，精準(zhǔn)支持剛性和改善性住房需求，刺激住房消費(fèi)需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

支持新市民、新就業(yè)、外來人才在錫剛性購房需求。對在無錫工作、但社保和個(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明，可以在本市購買一套新建商品住房。

(相關(guān)資料圖)

精準(zhǔn)支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求。對長期在無錫居住生活、且已具備落戶無錫市區(qū)條件，但因子女教育、宅基地資格等原因未辦理落戶手續(xù)的購房戶，可參照本地戶籍居民家庭，在市區(qū)購買第二套新建商品住房用于改善居住條件。

優(yōu)化住房限購范圍，適當(dāng)調(diào)整限購區(qū)域。將梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)的部分街道，以及錫山區(qū)的錫東新城，惠山區(qū)的惠山新城等商品住宅庫存偏高、去化周期較長的限購區(qū)域，調(diào)整為非限購區(qū)域。

根據(jù)國家和省要求，優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項(xiàng)目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。在原有五個(gè)節(jié)點(diǎn)基礎(chǔ)上，再增加一個(gè)節(jié)點(diǎn)（領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)合格證之后），預(yù)售監(jiān)管重點(diǎn)資金留存比例調(diào)整為60%、50%、40%、30%、20%、5%。

建立首套住房貸款利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。自2月8日（含）起，無錫市個(gè)人首套住房貸款利率進(jìn)行調(diào)整，最低可執(zhí)行3.8%。

優(yōu)化商品房價(jià)格備案制度，對于新建商品房項(xiàng)目，給予企業(yè)在價(jià)格申報(bào)備案上一定的自主性。企業(yè)可在不超過有關(guān)限定條件范圍內(nèi)，自主申報(bào)備案價(jià)格。

支持改善性產(chǎn)品供應(yīng)，對高品質(zhì)住宅項(xiàng)目給予在項(xiàng)目認(rèn)定、價(jià)格備案上更多的靈活性。對符合《無錫市住宅品質(zhì)提升設(shè)計(jì)指引（試行）》、《無錫市高品質(zhì)住區(qū)實(shí)施導(dǎo)則（試行）》，《無錫市高品質(zhì)住區(qū)建設(shè)實(shí)施意見（試行）》的項(xiàng)目，享受以下政策:（一）對于已拿地的新項(xiàng)目，原地塊未定性為高品質(zhì)地塊的，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)評審后符合高品質(zhì)住宅設(shè)計(jì)導(dǎo)則的，可對該項(xiàng)目認(rèn)定為高品質(zhì)住宅，享受相關(guān)政策。（二）高品質(zhì)住宅項(xiàng)目按“指導(dǎo)價(jià)+企業(yè)自主申報(bào)”備案，企業(yè)可在不高于指導(dǎo)價(jià)的范圍內(nèi)自主確定均價(jià)，申報(bào)“一房一價(jià)”并進(jìn)行公示。

完善征收拆遷安置補(bǔ)償方式，加大拆遷安置貨幣化力度、推進(jìn)“房票”購房。

認(rèn)真落實(shí)居民個(gè)人換購住房個(gè)人所得稅政策。落實(shí)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（2022年第30號）規(guī)定，在2022年10月1日至2023年12月31日期間，納稅人出售自有住房后，1年內(nèi)重新購買住房的，按規(guī)定條件申請退還相關(guān)個(gè)人所得稅。

支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，重點(diǎn)推進(jìn)支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期落地見效。除首套房利率調(diào)整措施已經(jīng)實(shí)施外，其余各項(xiàng)措施自3月16日起實(shí)施。

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