【焦點熱聞】買不買房都要看！目前天津買房限購政策如何？一文讀懂！

點擊↑藍字，輸入“購房”獲得天津購房攻略

(相關資料圖)

最近核桃身邊有不少買房的朋友

也有不少計劃落戶天津的寶子

在問核桃天津購房的信息

那在天津購房需要滿足什么條件呢？

有沒有戶籍、套數的限制呢？

無論你今年是否計劃買房

都要來看一下吧！

1

天津戶籍限購政策

①在天津市擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。

②在天津市擁有1套及以上住房的成年單身（包括未婚和離異）人士，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。

（攝圖網ID：501108505）

2

非津戶籍購房及限購政策

①在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭，暫停在天津市（濱海新區除外）再次購買新建商品住房和二手住房。

②非天津市戶籍居民家庭在天津范圍內購買住房的，支持新市民合理購房需求。非本市戶籍且在本市就業的新市民、大學畢業生，持連續繳納6個月及以上的社會保險或個人所得稅證明可在本市購買1套住房。

③濱海新區仍執行原購房套數政策（不限購）。

（攝圖網ID：501130325）

3

居民家庭改善性購房

①針對就近照料老人和撫養多子女家庭

對有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在本市原住房限購政策基礎上再購買1套住房。

②盤活居民自有閑置房屋

居民家庭將自有的1套住房通過本市保障性租賃住房發展平臺籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購政策基礎上再購買1套住房。

③支持居民家庭置換住房需求

居民家庭在本市住房限購區域內持有住房達到限購套數后，將其中1套住房出售的，可再購買1套住房，但家庭住房總套數不得超過2套。

攝圖網_501108506

④征收協議購房

居民家庭房屋因城市重大基礎設施等項目建設被區級以上人民政府征收的，可憑征收協議購買住房。

新購房屋價款不超過房屋補償款的，免征契稅；超過房屋補償款的，對超出部分征收契稅。

注：2022年9月16日，天津發布限購放寬政策，核桃也對購房新政中，大家問的比較多的問題進行了解答，點擊下方圖片即可跳轉查看~

（攝圖網ID：500144223）

一、在天津市無住房且無購房貸款記錄(含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為30%。已結清購房貸款且在本市無房的居民家庭，申請商業性個人住房貸款購買住房的，按首套房貸款政策執行。

二、在天津市已有一套住房或在本市無住房但有購房貸款記錄（含住房公積金貸款)的居民家庭，申請商業性個人住房貸款執行二套房信貸政策，首付款比例最低為40%。

三、商業性個人住房貸款利率下限由天津市市場利率定價自律機制在國家統一信貸政策底線的基礎上協商確定。

四、自2017年4月1日起，暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的商業性個人住房貸款。

（圖蟲創意ID：937802406878904356）

☆ 另外需要注意的是：

對于貸款購買普通住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率下限執行不低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。國家另有規定的，按照最新政策執行。

攝圖網_500578754

說到購房

有不少朋友會選擇貸款購房

那對于本市公積金貸款和

外省公積金貸款的政策

核桃也為大家整理好了

抓緊來看吧！

1

貸款條件

申請住房公積金貸款的職工應同時具備以下條件:

①具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好;

②未到法定離退休年齡(國家另有規定可延長的，按其規定執行，但最大年齡應未到65周歲) ;

③住房交易行為真實、合法、有效;

④開立住房公積金賬戶1年以上，在申請住房公積金貸款前連續逐月繳存住房公積金滿1年并且所在單位不存在欠繳情況;

⑤未負有住房公積金貸款債務;

⑥已按《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》規定支付首付款;

⑦同意按照《天津市個人住房公積金貸款管理辦法》規定提供擔保。

攝圖網_500545039

2

貸款額度

☆購買首套自有住房的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和，下同)的20倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。

本市繳存職工申請個人住房公積金貸款購買家庭首套住房的，貸款最高限額80萬元。

☆購買第二套自有住房、公有住房產權的，貸款額度不高于住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬元的，按2萬元計算。

攝圖網_500545050

3

貸款利率

☆2022年10月1日以后發放的首套公積金貸款執行新利率。2022年10月1日（含當日）以后發放（發放日期以貸款借據日期為準，下同）的首套個人住房公積金貸款， 5年期以下（含5年）利率調整為2.6%，5年期以上利率調整為3.1%；第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年期以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

☆2022年10月1日以前發放的1年期以上首套公積金貸款自2023年1月1日起執行新利率。2022年10月1日以前發放的1年期以上個人住房公積金貸款，執行首套個人住房公積金貸款利率的，即5年期以下（含5年）為2.75%和5年期以上為3.25%，自2023年1月1日起分別調整為2.6%和3.1%；執行第二套個人住房公積金貸款利率的，即5年期以下（含5年）為3.025%和5年期以上為3.575%，保持不變。貸款期限在1年期以內（含1年）的個人住房公積金貸款，實行合同利率，貸款期間利率不作調整。

特別提示：符合條件的公積金貸款屆時自動調整利率，無需職工操作。

攝圖網 -401758552

1

貸款預約

在本市住房公積金貸款預約制度實施期間，在外地繳存住房公積金職工(以下簡稱“外地繳存職工”)也應進行貸款預約。

(一)貸款預約資料

職工身份證。

(二)貸款預約申請

外地繳存職工應到天津市住房公積金管理中心個人貸款服務中心(以下簡稱“公積金個人貸款服務中心”)進行公積金貸款預約。

外地繳存職工預約時需提供本人身份證，根據實際情況如實填寫《外地繳存住房公積金職工辦理天津市個人住房公積金(組合)貸款預約申請書》。公積金個人貸款服務中心審核無誤的，為職工預約貸款。

攝圖網 ID 500805296

2

貸款辦理的資料和流程

(一)貸款申請資料

外地繳存職工在天津市購房申請個人住房公積金貸款的，應提供以下資料：

1.繳存城市公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存證明》(以下簡稱《異地繳存證明》)。

2.繳存單位開具的派駐職工到本市工作證明。

3.職工在本市的工作場所的產權證或經備案的租房合同、租房發票。

4.職工在本市居住證或本市戶口簿。

5.貸款銀行、擔保公司要求提供的其他材料。

6.其他貸款申請材料同本市繳存職工申請公積金貸款的材料。

同時使用配偶額度且配偶也為外地繳存職工的，配偶也須提供《異地繳存證明》。

(二)貸款程序

1.貸款辦理

外地繳存職工攜帶貸款申請資料，在中心公布的預約號可受理日期起60日內到貸款銀行辦理申請、簽約及后續貸款流程。

中心向繳存城市公積金管理中心核實公積金繳存情況及公積金貸款、提取等使用情況。貸款辦理流程具體參照《天津市個人住房公積金貸款操作規定》(津公積金中心發〔2018〕101 號)規定執行。外地繳存職工不辦理委托提取業務。

2.貸款償還

外地繳存職工償還個人住房公積金貸款流程具體參照《天津市個人住房公積金貸款回收操作規定》(津公積金中心發〔2017〕58號)執行。

三、這個指南自2019年6月1日起實施。

攝圖網_501575762

有不少朋友問核桃

不知道自己的公積金可以貸多少錢

快查你能貸多少錢

關注【天津本地寶】

微信對話框回復【購房】

即可獲取計算器查詢入口

▌說明：本文由天津本地寶整理發布，未經允許請勿轉載！

▌來源：天津本地寶綜合整理

▌編輯：核桃

關鍵詞：