資訊頻道
作者：茅十八
來源：米宅
(相關資料圖)
已獲得轉載授權
01
廢話不多說，先亮觀點：
接下來，這31個城市，房貸利率極有可能馬上會漲！
來，這是具體城市清單：
對，就是這31個城市。
有人肯定要問，你憑什么空口白牙就說人家利率要漲？！
首先，咱們的房貸利率=LPR+基點。
按照央行統一標準，全國首套房貸利率下限=LPR-20基點。
所以房貸利率變不變，就只用看“LPR”和“-20基點”會不會變了。
關于LPR，央行行長易剛最近明確表過態：
意思就是說，已經保持了7個月不變的LPR，今年不會再動了，持續保持五年期4.3%水平。
而首套房利率下限的“-20基點”也是去年破例性的，不可能減更多，今年形勢也不至于加上去，大概率還是保持不動。
這就意味著，絕大多數城市的首套房貸利率，今年會一直保持“4.3%-20基點”，也就是4.1%水平。
但，也有一批城市情況特殊。
1月5日，人民銀行、銀保監會發布通知，部分城市可以跌破4.1%利率下限：
根據國家統計局的數據，70城中符合條件的城市共有38個，所以很快這38個城市房貸利率都降破了4字頭，最低降到3.7%。
但現在，隨著去年12月、尤其是今年1/2月份的行情回暖，這里面很多城市房價已經開始出現上漲，甚至不少城市的房價連續兩個月都在上漲。
看這張圖，這是我一個一個扒出來統計局數據，梳理出來的38個城市近3個月的房價同環比情況。
如圖，藍色部分為近3個月房價同環比扔都在跌的城市，藍色部分為出現上漲城市，箭頭個數表示上漲次數。
看看這滿屏紅。
70城中，過去連續3個月房價仍在跌跌不休的城市，只剩下7個：
其余31個城市，房價都出現過上漲、甚至連續漲了3個月。
漲過一次的城市有13個：
漲過兩次的城市有16個：
三個月都在漲的城市有2個：揚州、九江。
既然行情回溫，那么這些城市3字頭的破例性低利率，也隨時有可能會被收回去！
破例一旦收回，房貸利率從3字頭漲回4字頭，分分鐘的事兒！
02
漲漲漲，春節過后，我們看到聽到最多的就是一個“漲”字。
全國一片漲聲四起，究竟是真漲還是假嗨？
昨天，最新數據出爐后，立馬引起廣泛討論，甚至還罕見的沖上了熱搜第一名。
看圖，咱看權威數據吧。
最新國家統計局發布的70城房價數據，釋放了很多重要信號：
1、新房連跌17個月后首次上漲；二手房連跌18個月后首次上漲！
2、80%城市的新房市場和57%城市的二手房價格開始上漲！
3、一二線三線新房價格環比都開始上漲了，這是2021年9月來首次出現！
具體來看：
本月新房價格漲的最猛的就是湛江，環比上月漲幅高達1.4%。
還有，天津、寧波、濟南、昆明，環比漲幅0.9 %；
遵義，環比漲幅0.8 %；
重慶、成都、桂林，環比漲幅0.7 %。
本月新房銷售價格還在跌的，只剩下這13個城市：
二手房方面，本月價格漲幅最多的城市有6個：
重點城市，新房二手房價格都開始漲起來了。
比如上海、北京、南京、成都、杭州、寧波、合肥等。
還有個關鍵信號：環比上漲城市很多，但同比上漲的沒幾個。
這說明什么？
行情正在處于V型拐點中抬頭爬坡，回暖是真的，上漲是真的，但和去年同期相比，至少在價格上還有差距。
03
一個一個賣爆了，有城市成交量已經翻番了？真火還是假火？
從第三方數據看。
這是克而瑞2月份全國30個重點城市新房成交面積。
成交量上，武漢和成都仍然是成交大戶，都超過了100萬㎡。
除北京、上海、常州、海口四個城市環比下跌外，其余26個城市的新房住宅成交量都是環比上漲的，鄭州成交量上漲最多，環比漲幅351%。
但現在，分歧點出來了。
關于1月份、2月份的強勁回暖，已經成為共識；但關于3月的市場熱度屢見質疑。
小區掛牌價稍微漲點就賣不動了？
前兩周的備案成交數據沒那么多了？
剛火起來的樓市，又熄火了？
其實也正常，在意料之中。
為啥？原因其實仔細想想很簡單。
無非是，疫情前幾個月被壓制的成交量，在1/2月份集中爆發出來了；
無非是，經過1-2月的瘋狂去化，急售房、筍盤、低價房都賣得差不多了。
無非是因為，爆發完緩一口氣，沒足夠低的價格了、門檻價提升了緩一緩想一想糾結下。
當然，很多人也在猜測另外一種結局，真的熄火了，雖然這種概率極小。
一切，留給關鍵的3月，看后半個月的成績單吧。
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