【天天時(shí)快訊】南京今年首批13幅地塊成功出讓，4幅“頂天”5幅“立地”

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3月17日，2023年南京首批涉宅地塊迎來(lái)出讓，包括江心洲G09加油加氣站用地在內(nèi)的8幅地塊溢價(jià)，其中有4幅地塊觸頂最高限價(jià)；另有5幅地塊底價(jià)成交，其中一幅為江寧高新區(qū)G10居民社區(qū)中心用地。

南京今年公告推出的首批涉宅用地共計(jì)13幅地塊，用地面積約44.88公頃，成交總價(jià)超179億。11幅商品住宅用地位于河西新城、南部新城、江寧高新區(qū)等區(qū)域，其中南部新城和江北新區(qū)核心區(qū)各1幅，河西新城、雨花數(shù)字城、江寧高新區(qū)各2幅，溧水副城3幅。另有2幅為加油加氣站用地和居住社區(qū)中心用地，分別位于建鄴區(qū)和江寧區(qū)。

在本次土地出讓過(guò)程中，圍繞熱門地塊，房企競(jìng)拍較為激烈。9:30競(jìng)拍開始，20分鐘后，河西南G03經(jīng)12輪報(bào)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)，進(jìn)入待搖號(hào)確認(rèn)最終競(jìng)得房企環(huán)節(jié)。位于建鄴區(qū)江心洲的加油加氣站地塊G09也得到房企青睞，經(jīng)過(guò)25輪報(bào)價(jià)，最終以1.043億元的總價(jià)成交。

南京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張輝分析，綜合來(lái)看，本次土地出讓溢價(jià)地塊增多，房企拿地?zé)崆榛嘏?，?jù)不完全統(tǒng)計(jì)，共有20多家房企報(bào)名本次土地出讓。河西、雨核、江寧東山等主城核心區(qū)域或優(yōu)質(zhì)地塊局部回暖，但外圍板塊以底價(jià)成交為主，不同區(qū)域地塊熱度分化較重。他建議，區(qū)域供地需要綜合提升地塊性價(jià)比，在供應(yīng)量大的區(qū)域，要把握好土地出讓規(guī)模和節(jié)奏，否則較難得到市場(chǎng)認(rèn)同，也容易加劇供求失衡；在庫(kù)存大、去化慢的區(qū)域，應(yīng)在地價(jià)上給房企更大空間，以彌補(bǔ)流速劣勢(shì)。

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