一夜之間,金基上了全國頭條。
“裁員40%……”
“號稱‘小濱江’,急速裁員降薪”
(資料圖)
國內地產大號紛紛關注南京本土房企金基“降薪裁員”,甚至加以點評:不過成名幾年,就開始有點扛不住了?
一時間有關金基“不太好”的消息在網上鋪天蓋地,但貓姐要說:南京媒體,相信南京房企。四川、廣東等外省市媒體對于金基的認知并不能盡信。
金基業主也別慌,以貓姐從業這么多年的經驗,以及對南京本土企業主的認知來看,南京本土房企很少會讓江東父老失望。比如朗詩、銀城、長發等,即使短暫隱退、沉寂、退圈,也不會選擇躺平擺爛,不會欠下太多債,都會妥善收尾。
并且,在貓姐看來,降薪裁員,于過去一年人員崗位冗雜的金基來說,屬實正常且必要。簡單來說,金基并沒有大家想得那么嚴重,大概率只是“少賺了點錢”的人事調整。
01.
差點就干掉“仁恒”的金基,扛不住了?
在過去的一兩年,金基在南京規模迅速擴大,以南部新城望樾府一戰成名,隨后江北映樾、河西涵樾、朗樾、城東璟樾、鼓樓皓樾,以及嘉玥、雅玥等等,南京樓市各大板塊,幾乎都有金基的身影……
憑借會所、景觀、外立面、車庫實體示范區,四大絕招,一度將招保萬金海潤等央企打入二線,迅速躍升一線房企品牌,也因此,金基被人戲稱為”會所開發商“。
但不被人妒是庸才,正是這樣的金基,在南京樓市已經被視為,一家差點就能將“仁恒”干掉的房企!有南京小“濱江”之稱。
要知道仁恒在南京,那就是頂尖房企的代稱,它能夠站在房企金字塔的頂端,可不僅僅是因為打造了仁恒江灣城這樣的城市豪宅。更本質的原因,還是在于仁恒出色的品控能力,產品性價比頂尖。
而金基這兩年在南京,隱約就有把“仁恒”干掉,站上塔尖的架勢。如果真扛不住,金基也未免太可惜了!
但先別慌,聽貓姐繼續往下聊~
02.
全國關注降薪裁員,金基品牌已真正出圈
之所以金基會引發全國關注,是因為本周金基的一則組織架構調整,對公司進行大規模的合并:
(以上整理來自地產一品塘)
簡單歸納一下:
工程管理中心、總工辦、運營部三部門合并;
撤銷投資部、財務中心,行政部
研發、成本、職能部門,降級為普通部門,人員配置減少。
營銷、品牌合并,為營銷管理部
河西、江北、雨花、鼓樓等片區公司,劃歸平臺管理
另外,原南京公司副總經理朱煥明,財務總監羅英芝、副總經理李匯豐調入集團總部。
大概裁員人數要占到40%……而此次之前,金基也進行了降薪,中高層員工的薪酬降了約30%。
這樣的人事調整配方是不是很熟悉,是不是很像這兩年一些房企BL的前奏?
不過換個角度,國內地產大V號紛紛關注金基人事架構調整。
這恰恰說明金基品牌已經真正走出南京,在全國地產行業里有“字號”,是不是?
畢竟此前這些大號關注的可都是融創、旭輝、新城……這類全國性房企……
03.
擴張過快、大批招人,痛苦磨合
但是如果你了解金基,你會知道在過去的一兩年,伴隨規模擴張的同時,金基也在大舉招人,一批市場化經理人進入,比如:
(以上整理來自地產一品塘)
弘陽、中海、銀城、建發、寶龍……一批房企高管引入,更別提普通崗位編制的擴張。
可以說金基這兩年是廣納八方來客,各大菁英施展拳腳、野蠻生長的同時,也在與金基進行著痛苦磨合。
眾所周知,金基是一個產品主義房企,擅長慢工出細活,以細節取勝購房人。這可與前兩年這些菁英所在房企的行事作風,大相徑庭。
是一以貫之的金基的產品精工路線,還是沿用自己習慣的高周轉開發路線?職業經理人與金基也在痛苦磨合。
野蠻生長一年多之后,彼此合適的才能留下。
最終近一半的分手率,其實并不高。
04.
金基人員調整背后,
是利潤危機還是資金鏈危機?
當然,人員的縮減,必然也是跟公司業績、營收有關。
只是金基這輪人員調整,背后究竟是利潤危機?還是資金鏈危機?
很多人以為金基旗下樓盤都比周邊要貴個2-3千/平,肯定賺的盆滿缽滿。但其實走產品主義路線的金基,其實成本投入很大,反而走的是“薄利多銷”路線。
看似大賣售罄,其實利潤并不高。
反觀南京本土另一家房企,同樣在河西做豪宅,給客戶推出100多萬的定制軟裝包,意外地叫好又叫座,據悉買包率接近100%,大大增加開發商利潤。
這樣一對比,金基的利潤差距就出來了。
但是我們也要說:
1)這家房企的定制軟裝包模式,也并非所有樓盤都適應,定制化路線適合小而美的樓盤,并不適合已經規?;l展的金基。
2)而金基的薄利多銷產品路線,屬于厚積薄發、后發制人路線,一旦形成仁恒式口碑,同樣會有高溢價,在市場上會很有競爭力。
值得注意的是,眼下金基正迎來一波交付潮,這波交付大考對金基來說非常重要,金基品牌能不能穩住就看交付了。
而金基旗下一些項目也陸陸續續爆出一些問題,好在金基有在積極回應,解決。
比如金基嘉玥業主提出的外立面升級,已經明確可行,報規劃。
映樾的部分降標問題也在進行整改。
另外江畔月明府的空調事件,也在積極解決中……
映樾業主公號
只要交付能穩住,金基就不會有太大問題。
其實,作為最受南京國投喜歡的房企(沒有之一),金基此輪人事架構調整,是一輪陣痛,不可避免。
當然我們希望,作為南京這兩年產品最有特色的本土房企,金基能成功渡過此次天劫,飛升上“仙”!
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