中信建投1-2月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)點(diǎn)評(píng)：指標(biāo)全面改善 回暖有望持續(xù)

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智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中信建投發(fā)布研究報(bào)告稱，2023年1-2地產(chǎn)行業(yè)銷售、融資、投資指標(biāo)均出現(xiàn)顯著改善，1-2月房地產(chǎn)銷售面積、投資額、新開工面積、竣工面積分別為15133萬(wàn)平方米、13669億元、13567萬(wàn)平方米、13178萬(wàn)平方米，同比增速分別為-3.6%、-5.7%、-9.4%、8.0%。近期住建部部長(zhǎng)倪虹表示，大力支持剛性及改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。政策持續(xù)向好將有望推動(dòng)銷售持續(xù)復(fù)蘇，該行看好去年積極補(bǔ)倉(cāng)、土儲(chǔ)豐厚優(yōu)質(zhì)的房企。

中信建投主要觀點(diǎn)如下：

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況，2023年1-2月房地產(chǎn)銷售面積、投資額、新開工面積、竣工面積分別為15133萬(wàn)平方米、13669億元、13567萬(wàn)平方米、13178萬(wàn)平方米，同比增速分別為-3.6%、-5.7%、-9.4%、8.0%，前值(2022年12月)分別為-31.5%、-12.2%、-44.3%、-6.6%。

銷售降幅大幅收窄，復(fù)蘇具備持續(xù)性。2023年1-2月商品房銷售面積增速為-3.6%，降幅較2023年12月大幅收窄27.9個(gè)百分點(diǎn)。3月截至13日30個(gè)大中城市成交面積同比上升23.9%，銷售持續(xù)回暖。近期住建部部長(zhǎng)倪虹表示，大力支持剛性及改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。政策持續(xù)向好可期，有望推動(dòng)地產(chǎn)需求持續(xù)修復(fù)。

到位資金降幅大幅收窄，行業(yè)融資能力持續(xù)恢復(fù)。2023年1-2月到位資金增速為-15.2%，降幅較2022年12月大幅收窄13.5個(gè)百分點(diǎn)。自籌資金、定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款的降幅均出現(xiàn)大幅收窄，表明房企在發(fā)債方面出現(xiàn)明顯改善，且銷售回暖推動(dòng)回款端到位資金改善。

新開工、竣工大幅改善，投資明顯修復(fù)。2023年1-2月新開工降幅大幅收窄，竣工增速由負(fù)轉(zhuǎn)正，土地成交降幅收窄，投資明顯改善。該行認(rèn)為，隨著地產(chǎn)銷售端的企穩(wěn)回升，房企在以銷定投思路指引下的拿地積極性有望被激活，土地市場(chǎng)有望回暖;銷售有望持續(xù)回暖從而推動(dòng)新開工持續(xù)改善，“保交樓”政策將持續(xù)為竣工形成支撐。

上調(diào)各項(xiàng)核心指標(biāo)預(yù)測(cè)：該行上調(diào)對(duì)2023年銷售面積、新開工面積、開發(fā)投資、竣工面積的增速預(yù)測(cè)，分別為0%、-5%、0%、+15%(先前預(yù)測(cè)分別為-10%、-20%、-7%、+11%)。

銷售復(fù)蘇具備持續(xù)性，看好去年積極補(bǔ)倉(cāng)、土儲(chǔ)豐厚優(yōu)質(zhì)的房企。2023年1-2月房地產(chǎn)銷售、融資、投資三大指標(biāo)均現(xiàn)明顯改善，伴隨行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)緩釋，銷售有望持續(xù)復(fù)蘇，該行看好去年積極拿地、擁有豐厚優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)的房企，其將充分受益于需求修復(fù)帶來(lái)的銷量提升。

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