公積金可做首付，這25個城市已經(jīng)執(zhí)行！

中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）近期，公積金支持首付的城市隊伍在不斷壯大。

(資料圖)

2月27日，河南省駐馬店市住建局發(fā)布《駐馬店市人民政府關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（征求意見稿），其中提到，繳存職工在購買新建商品住房時，提供網(wǎng)簽備案的商品房買賣合同和其他必要材料，即可申請?zhí)崛∽》抗e金支付首付款。

同日，南京住房公積金管理中心發(fā)布《關于優(yōu)化南京市提取住房公積金支付購房款相關規(guī)定的實施細則》明確，在南京市購買新建商品住房或存量住房的，允許用個人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購房前期資金。

就在不久前，2月17日，大連市2023年住房公積金管理工作會議透露，今年將有10條惠民政策和10條便民措施出臺，其中就提到了支持購買新建商品房提取住房公積金支付首付款。

2月1日，廣東清遠住房公積金管理中心發(fā)布《關于開展購買預售商品住房提取公積金支付首期款業(yè)務的通知》，明確從2023年2月1日至2023年12月31日在全市范圍內(nèi)開展購買預售商品住房提取公積金支付首期款業(yè)務。

事實上，支持提取公積金用于首付并不是今年才有的新政。據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計，去年以來就有海南、廣東梅州、福建廈門、四川綿陽、遼寧沈陽、山東青島、貴州遵義、廣東珠海、廣東汕尾、廣東潮州、廣東中山、福建寧德、四川南充、廣東惠州、四川眉山、福建漳州、安徽淮南、安徽六安、四川雅安、福建泉州、福建龍巖、福建南平等超20個城市發(fā)布了可提取公積金用于支付首付款的相關政策。

上述27個城市中，除了河南駐馬店和遼寧大連還未正式發(fā)布公積金支持購房首付的政策外，其余25城均已執(zhí)行相關政策。其中，部分城市如廣東清遠、四川綿陽、山東青島、貴州遵義、廣東潮州、四川南充明確只是階段性執(zhí)行公積金支持首付款政策，目前廣東潮州和四川南充的政策已過有效期。

值得注意的是，大部分城市都允許購房人本人及其配偶提取公積金用于購房首付，如廣東梅州、廣東汕尾、廣東中山、廣東惠州、福建寧德、福建龍巖、福建南平、貴州遵義等；同時，還有部分城市把公積金提取范圍擴大到了購房人的直系親屬，如海南、廣東云浮、四川綿陽、山東青島、廣東珠海、廣東潮州、福建泉州等。而四川眉山僅對符合國家生育政策生育三孩的繳存職工家庭，放開了公積金支持購房首付的政策。

事實上，自去年以來，為促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，更好地滿足購房者的合理住房需求，多地已陸續(xù)發(fā)布相關政策對公積金貸款“松綁”，從最初的提高公積金貸款額度、下調公積金首付比例等，到支持“商轉公”貸款，再到直接允許提取公積金作為首付款，公積金政策不斷靈活調整、持續(xù)放寬。

首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授、北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池認為，住房公積金支付購房首付款是符合《住房公積金條例》的，根據(jù)條例，住房公積金可以用于購買住房。而購買住房可以是全款，也可以是貸款，支付首付款也是情理之中、合理合法的，將來各地應該推廣此做法。住房公積金可以支付住房公積金貸款的首付款，也應該能夠支付商業(yè)貸款的首付款，各地還應該不斷優(yōu)化住房公積金的惠民政策。

同時，廈門市住房保障和房屋管理局相關工作人員表示，實行購買新建商品住房提取住房公積金“預付制”，購房職工無需先行自籌資金，直接使用住房公積金向開發(fā)企業(yè)支付首付款，有效緩解職工購房資金壓力；免去購房職工提取住房公積金后再轉賬支付購房首付款的中間環(huán)節(jié)，提升購房職工辦事便捷度；住房公積金直接劃轉至開發(fā)企業(yè)預售資金監(jiān)管專用賬戶，受預售主管部門監(jiān)管，有效保障資金安全。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄也表示，從效果來看，政策對于適當降低購房者的購房成本，進一步緩解購房者的購房資金壓力有著重要意義，同時更深入地發(fā)揮住房公積金對購房者的支持作用，提振購房者的置業(yè)情緒，促進剛性和改善性住房需求釋放。

相關業(yè)內(nèi)人士預計，短期各地將繼續(xù)結合自身公積金使用的實際情況因城施策，支持公積金支付首付款的城市或繼續(xù)擴圍。

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