最近不僅樓市升溫,就連舊改的“回血”速度都有點出人意料。
繼不久前的全市第一批城中村改造項目集中開工之后,日前南沙也舉行了區(qū)內(nèi)第一批舊改的動員,而且一來就是10個!
小前線梳理了一下,2018年通過廣州公共資源交易中心公開引入合作企業(yè)起,至今南沙總共完成16個項目的招標。
(資料圖片)
而此次集中動工的10個項目,大部分來自蕉門-金洲等重點板塊,規(guī)劃新建量936萬㎡。而改造用地合計達815公頃,相當于619公頃珠江新城的1.3倍。
蕉門-金洲片區(qū)4村
精華配套落地停不下來
眾所周知,蕉門-金洲片區(qū)是目前南沙行政中心所在地,也是全區(qū)開發(fā)最早、目前最“旺丁又旺財”的地方,教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套就數(shù)這里最齊全。
△蕉門河兩岸
10個舊村中,就有東灣、坦尾、金洲沖尾、東瓜宇分布在這個片區(qū)內(nèi)。
這些項目中,除了金洲沖尾、東瓜宇項目受南沙萬達商圈輻射,配套已相當成熟之外,另外兩個項目也正在醞釀著一波大變身。
比如由中國鐵建操刀的坦尾村,改造后計容建面約33.51萬㎡,并規(guī)劃與融資區(qū)項目海語熙岸連片開發(fā)。
按照規(guī)劃,坦尾村舊改后續(xù)將建設(shè)12棟安置房,配置18班小學、12班幼兒園各一所,成為集商業(yè)、居住、教育于一體的高端綜合體社區(qū)。
△坦尾村項目效果圖
除了復建區(qū)之外,融資區(qū)的配套設(shè)施也傳來了新動態(tài)。24班的南沙濱海實驗學校南校區(qū)、約28萬㎡環(huán)宇城商業(yè)綜合體都將在年內(nèi)投用。
加上樓盤以外的南沙體育館、青少年宮等,生活配套基本都有就近分布,相當便利。
又比如由星河推進的東灣村項目,不僅配套小學引進了華師附小辦學,配套的廣州首個CoCo Park商業(yè)綜合體,截至去年底已有部分品牌商家簽約進駐。
項目以外,建面約15萬㎡的市婦兒醫(yī)療中心南沙院區(qū)已基本建成,啟用在即……
△市婦兒醫(yī)療中心南沙院區(qū)
可見,隨著坦尾村、東灣村舊改的持續(xù)推進,蕉門河西岸的生活配套將會越來越完善,城市面貌也將進一步提升。
目前來看,東灣村、坦尾村項目的融資區(qū)目前尚有一手住宅在售。前者的星河東悅灣,在售84-139㎡三四房、128-207㎡四房,售價約2.8萬-4萬/㎡。
后者的海語熙岸在售99-140㎡三四房、107-193㎡小高層,均價約2.9萬/㎡。附近還有高端海景住宅頤德灣尚,主推142-265㎡大平層,總價474萬起。
△中國鐵建海語熙岸
亭角片區(qū)
依山傍水樓盤添新成員
作為南沙城區(qū)北大門的亭角片區(qū),近年來的熱度不小,尤其在去年10月納入明珠灣起步區(qū)擴容區(qū)之后,能見度更提升不少。
片區(qū)包含亭角舊村、梅糖舊廠區(qū)兩部分,此次集中動工的亭角村,舊村依大山乸森林公園而建。而日前所見,現(xiàn)場的村民舊房大部分已拆完。
△亭角舊村航拍
按規(guī)劃,亭角舊村改造后,村民并非原址回遷,而是選址一路之隔地段建設(shè)復建房,原村址則作為綠化用途。
其實,復建區(qū)就位于保利南沙天匯西側(cè),同樣北側(cè)依靠大山乸森林公園、南側(cè)臨近蕉門水道,景觀環(huán)境不差。
相鄰的梅山糖廠舊廠區(qū),近幾年通過政府收儲+招拍掛方式實現(xiàn)三舊改造,已先后開發(fā)華宇鳳凰藝術(shù)島、中鐵閱江來、越秀濱海花城等樓盤。
其中越秀濱海花城是最新露臉項目,規(guī)劃18棟住宅,18-32層不等,部分一線望江。同時,項目配建54班九年一貫制學校,未來有望成為亭角片區(qū)對口學校。
目前,亭角片區(qū)已形成4盤PK的格局,除了濱海花城待售,南沙天匯、閱江來、藝術(shù)島都有一手房源在售,均價2萬-3.2萬/㎡不等。
太石、東流
片區(qū)舊改第一村
除了熱門板塊的舊改,南沙還有兩個舊村項目——太石村、東流村,分別是東涌、大崗兩個小透明板塊最先動工的舊改項目。
首先看太石村,位于南沙北部東涌鎮(zhèn)沙灣大橋旁,與番禺橋南僅一河之隔,是番禺往來南沙的要道。
改造范圍用地面積116.96萬㎡,投資約82.6億元,是南沙面積第三大舊改村。
去年年底,舊村更新改造實施方案獲批,是繼2020年5月引入瀚宇集團為合作企業(yè)后,迎來的較大實質(zhì)性進展,也是東涌目前進度最快的項目。
△太石村航拍
雖說周邊樓市長期處于真空狀態(tài),但去年10月的集中土拍中,位于舊改邊緣的冠勝路地塊就被南投地產(chǎn)拿下,樓面地價6930元/㎡,將是片區(qū)率先脫胎換骨的地方。
△太石村附近冠勝路地塊
至于東流村所在的大崗,已有4個舊村公開引入了舊改合作企業(yè),東流村以外的3個舊村莊,馬前村由敏捷操刀,龍古村、鴨利村在2020年先后牽手恒大,3村合稱龍馬片區(qū)。
△大崗鎮(zhèn)舊改項目分布示意
不過,從目前恒大的實際狀況,要啟動兩個舊村的更新改造并不容易,后續(xù)可能由其它企業(yè)接手。
敏捷操刀的馬前村,由于涉及龍馬片區(qū)連片改造,估計近期有實質(zhì)性進展的可能性較小。
相比之下,越秀地產(chǎn)推進的東流村,臨近大崗鎮(zhèn)中心地段,改造條件相對成熟而得以率先啟動。
△東流村2020年6月已開放舊改展廳
截至目前,周邊住宅項目基本清盤,附近的時代綠庭山語2022年7月售價約2.2萬/㎡。
日后舊改融資區(qū)入市后,將為當?shù)匮a充一定量的新房供應。
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