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隨著多地樓市明顯回暖，土拍市場也出現明顯變化，房企拿地的積極性顯著提升。
目前，蘇州、杭州等熱點地區已經完成了首輪集中供地出讓，土拍熱度上升。
(資料圖)
雖然長沙首批集中供地暫未開啟，但3月7日長沙縣湘龍板塊一住宅地塊經過4家房企52輪競價成交，溢價率51%。
湖南世聯行市場知識中心分析稱，房企拿地信心增加，預計長沙首輪供地熱度上升。
熱點城市土地市場升溫
2月23日，蘇州第一批次集中供地收官。
11宗地塊出讓成功，其中3宗觸頂搖號，2宗溢價成交，6宗底價成交，土地出讓金140.02億元，平均溢價率為7.46%。
蘇州工業園區的一宗地塊經過65輪競價觸頂后，進入現場搖號階段，共有31家房企參與現場搖號。
除了蘇州，杭州土拍市場的熱度也保持高位。
在2月這一個月份內，杭州時隔14天完成了兩輪土拍。
先于2月7日完成2022年第5輪集中土拍，又在14天后的2月21日進行了2023年第一輪集中拍地。
尤其是杭州今年首批集中土拍，13宗地總成交金額達182億元，平均溢價率達9.3%，有8宗地封頂搖號。
值得一提的是，蕭山城區市北地塊還未開拍已達封頂，參與搖號企業高達60家，創下杭州單一地塊參拍房企數量新高。
克而瑞地產研究稱，蘇杭兩地土拍高熱，優質地塊起到了決定性作用。優質地塊刺激下房企拿地積極性有所回升。
在市場利好以及優質地塊的加持下，接下來核心城市首輪土拍熱度會較2022年有所上升，但上半年投資壓力依舊不容小覷，土拍市場熱度能否延續，仍需要根據樓市回暖情況來做進一步判斷。
預計長沙核心區優質宅地成競爭熱點
長沙土拍市場走勢如何？
前兩天湘龍板塊[2023]長沙縣001號的地塊，以4家房企52輪競價，溢價51%的“戰績”給出了信號。
這是長沙縣自2021年下半年以來，時隔20個月再次出現涉宅地塊溢價。
另一方面，長沙樓市銷售端的數據也穩步向好。
據湖南中原研究院的數據，3月第1周，即2月26日至3月4日，長沙內五區一手住宅成交2008套，環比上漲43%，成交面積28.76萬方，環比上漲46%。
△@湖南中原研究院
世聯行湖南區域分析認為，隨著銷售端的回暖，房企拿地信心明顯增加，加上一季度是房企補充貨值的窗口期，預計長沙首輪集中土拍熱度將有所上升。
同時，目前一二線熱點城市土拍熱度上升，但熱度主要聚焦優質地塊，房企拿地依然謹慎，預計長沙首輪集中土拍中核心區優質宅地將為競爭熱點。
值得一提的是，自2月下旬以來，長沙主城區熱點板塊接連發布了土地招商推介。
洋湖、大王山、觀沙嶺、黃興北路、南湖新城、會展新城等區域不少優質地塊“上架”。
比如，洋湖重點推介了臨近再生水廠的Y06-H06住宅用地，這也是洋湖南最后幾塊住宅地之一；
又比如觀沙嶺，推出了#18#19商住地塊，地塊毗鄰麓山國際實驗小學二小，周邊教育資源充沛；
△#18#19商住地塊
△黃興北路S1地塊
還比如，市中心公認的高品質地塊——東風二村棚改地塊及黃興北路S1地塊。
這些地塊會成為競爭熱點嗎？我們拭目以待。
瀟湘晨報記者羅雅琪
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