莊躍凱、施震被公訴，建發(fā)系狂飆背后債臺(tái)高筑

房財(cái)經(jīng)網(wǎng)近日，據(jù)廈門市人民檢察院官方微信號(hào)通報(bào)，建發(fā)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司原董事長(zhǎng)莊躍凱、原總經(jīng)理施震被提起公訴。

廈門市人民檢察院通報(bào)稱，莊躍凱、施震涉嫌受賄、國(guó)有公司人員濫用職權(quán)一案，由廈門市人民檢察院依法向廈門市中級(jí)人民法院提起公訴。

【資料圖】

廈門市人民檢察院起訴指控，莊躍凱、施震身為國(guó)家工作人員，利用職務(wù)上的便利，為他人謀取利益，非法收受他人財(cái)物，數(shù)額特別巨大；利用職務(wù)便利，故意不正確履行職責(zé)，徇私舞弊，致使國(guó)家利益遭受特別重大損失，依法應(yīng)當(dāng)以受賄罪、國(guó)有公司人員濫用職權(quán)罪追究其刑事責(zé)任。

2022年8月23日晚，廈門紀(jì)委監(jiān)委網(wǎng)站公告，莊躍凱、施震涉嫌嚴(yán)重違紀(jì)違法，接受廈門市紀(jì)委監(jiān)委紀(jì)律審查和監(jiān)察調(diào)查。

建發(fā)房地產(chǎn)成立于1998年，由建發(fā)股份和建發(fā)集團(tuán)，分別持股54.654%、45.346%。是上市公司建發(fā)股份的核心資產(chǎn)之一。

克而瑞發(fā)布的2022年1-12月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜顯示，去年建發(fā)房產(chǎn)全口徑銷售金額為1703.2億元，位列排行榜第10位，首次躋身房企銷售十強(qiáng)榜。

規(guī)模的不斷壯大，背后是建發(fā)房地產(chǎn)不斷囤地加杠桿的狂飆模式。

僅2022年上半年，建發(fā)已獲取土地40宗，全口徑拿地金額合計(jì)約631.34億元。而2021年不少房企陷入現(xiàn)金流困境的同時(shí)，建發(fā)大舉拿地114宗，較2020年的75宗同比增長(zhǎng)52%。

瘋狂拿地，建發(fā)系對(duì)資金的渴望越來(lái)越強(qiáng)烈。

2月24日，上交所受理了建發(fā)股份2023年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行可續(xù)期公司債券，該債券擬發(fā)行金額150億元；同日，建發(fā)股份2023年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券同樣獲得受理，擬發(fā)行金額50億元。

盡管房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在建發(fā)股份的占比不算達(dá)，但不斷瘋狂拿地、加杠桿融資的模式，還是讓建發(fā)股份的債臺(tái)高筑。

截至2022年9月30日，建發(fā)股份的總資產(chǎn)7754.09億元，總負(fù)債6119.4億元，總負(fù)債比78.92%，超過(guò)紅線比例。

流動(dòng)負(fù)債中，短期借款248.17億元，較上年末90億元，大幅增加175.74%;應(yīng)付票據(jù)446.74億元，較上年末207.02億元，大幅增加115.8%;應(yīng)付賬款475.85億元，較上年末417.65億元，增加13.94%;合同負(fù)債2879.28億元，較上年末1958.9億元，增加46.98%。

非流動(dòng)負(fù)債中，長(zhǎng)期借款620.64億元，較上年末增1.57%;應(yīng)付債券345.07億元，較上年末增加23.05%。

不僅如此，永續(xù)債這個(gè)利潤(rùn)殺手，在建發(fā)股份身上，正在不斷加碼。截至2022年3季度末，其永續(xù)債為149.85億元，較上年末96.42億元，大幅增加55.41%。

2022年1-9月份，建發(fā)股份永續(xù)債的稅后利息為2.73億元，扣除后的歸母凈利潤(rùn)為33.02億元。而永續(xù)債的稅后利息同比增加了1.76億元，扣減此影響后的歸母凈利潤(rùn)，同比僅增長(zhǎng)了0.48%。

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關(guān)鍵詞： 建發(fā)股份 房地產(chǎn)項(xiàng)目