資訊頻道
代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考
日前，廣州公共資源交易中心披露了首批供地名單，盡管宅地僅剩8宗，比此前公布的擬供應清單數量縮減大半，但依然掀起不少討論。
(相關資料圖)
2023年廣州首輪供地表格
最受關注的亮點有以下兩個：
一是，集中供應，“散裝”競拍。
與前兩年的兩集中供地有所不同，今年廣州首批供地開啟了新玩法，不僅宅地和商地齊齊掛牌，并且是分日競拍。小編從官網處了解到，本輪供應的8宗宅地將在3月23日-4月20日期間陸續開啟競拍，一定程度上緩解房企的拿地壓力。
二是，首輪供地番禺坐莊。
從本輪各區的宅地供應情況看，番禺扛旗，合計供應3宗涉宅用地，總建面積60.53萬㎡，總起拍價高達165.32億，傲居全市之首。
價格方面也很吸睛，最為重磅的兩宗長隆地塊起拍總價均超70億，其中BA0902125地塊為本輪“最貴”，起拍單價29073元/㎡，超越天河智慧城、荔灣羊城食品廠等地塊單價；另一宗BA0902011地塊單價相對較低，但也達到27979元/㎡。
一二手市場基本面都相當強勢的番禺區，土市關注度自然也是不低的。而這次首輪出場的長隆宅地，當之無愧成為了不少房企眼里最炙手可熱的香餑餑。
01
先來看看兩宗宅地的出讓條件，比如起拍單價最高的BA0902125地塊，宗地面積約6.9萬方，可建設面積約5.6萬方：
1.配建規劃條件中BA0902126地塊（服務設施用地）；
2.1個月內與廣州市番禺區人民政府指定部門簽訂《番禺區漢溪大道北側BA0902125、BA0902126地塊履約監管協議書》；
3.裝配式建筑比例不低于70%；
4.同一名申請人只能進行一次交易申請（含聯合申請）；
5.競買人應當具有房地產開發資質。
BA0902011地塊出讓條件也不低，宗地面積約21.9萬方，但可建設面積只有5.7萬方，競得房企不僅負責建設道路，還須負責無償配建中小學：
1.負責建設市政道路用地、綠地用地；
2.配建規劃條件中的BA0902023地塊（中小學用地）、BA0902101地塊（中小學用地），后無償移交給番禺區教育局；
3.1個月內與廣州市番禺區人民政府指定部門簽訂《番禺區漢溪大道北側BA0902011地塊履約監管協議書》；
4.裝配式建筑比例不低于70%；
5.同一名申請人只能進行一次交易申請（含聯合申請）；
6.競買人應當具有房地產開發資質。
需要注意的是，剔除配建后，兩宗地塊起拍單價都比明面上超出不少。
02
拿地條件苛刻，外加總價不低，但長隆宅地依然吸引不少房企關注。克而瑞了解到，兩宗地塊一經掛出，立馬吸引不少實力房企“虎視眈眈”。
未拍先火的背后，自然是地塊自身素質足夠扛打。
首先，論區位，兩宗地塊左擁長隆度假區，右抱萬博CBD，未來連片開發后即可打通兩者之間的“真空地帶”，位置極具戰略意義。
其中，萬博作為番禺的價值名片，近年來發展迅速騰飛，目前已匯聚39座甲級寫字樓，以及萬達、天河城等九大商業。
見證萬博發展的還有片區房價。據克而瑞監測，今年1月-2月中，萬博新房網簽單價已經刺破6萬/㎡，問鼎外圍區，甚至比部分主城板塊更“金貴”。
另一邊的5A級國際景區長隆樂園實力相當，據記錄，截至目前，長隆樂園單日客流量最高達19.8萬人次。人氣的聚集，也將為片區經濟注入源源不斷的活力。
區位優勢，疊加規劃前景，長隆地塊更是如虎傅翼。了解到，地塊此前已經出過相關規劃及調整。
最受關注的是教育用地的規劃，最初地塊規劃一所初中及一所小學，而后控規調整為一所九年一貫制學校和一所小學；此外，居住用地東北側規劃新增一所幼兒園/托兒所。
總的來看，整個片區的教育優勢將被這份調整后的規劃拉高，對接下來宅地的出讓以及周邊樓盤業主都是不可多得的利好。
區位占優，商業出圈，規劃也補齊了相對薄弱的教育短板。可以預見的是，接下來地塊若成功出讓，將會使萬博長隆的熱度再上一層。當然，地塊盡管優質，但在銷售端尚未全面回暖的當下，70億的總價對房企而言依然是不小的壓力。
最后留個互動，大家認為長隆這兩宗靚地最終會被哪家實力房企拿下呢？歡迎來評論區說說你的猜想。
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
