世界熱門:江蘇三設(shè)區(qū)市發(fā)布樓市新政：限購限售松綁，支持改善性需求

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江蘇南京、常州、揚(yáng)州3市近期陸續(xù)發(fā)布樓市新政，在堅(jiān)持“房住不炒”原則的基礎(chǔ)上，均將降低購房成本、調(diào)整限購限售政策作為主要發(fā)力點(diǎn)，重點(diǎn)支持市民的剛性和改善性購房需求。2月20日，揚(yáng)州住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺(tái)《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》，提出鼓勵(lì)在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房，其他人員不再執(zhí)行限購政策。去年5月發(fā)布的《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來揚(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》明確，在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用限購政策。據(jù)“揚(yáng)州發(fā)布”消息，此次發(fā)布的新舉措是在去年《通知》基礎(chǔ)上，對(duì)原有政策的進(jìn)一步優(yōu)化，取消了所有人員限購。揚(yáng)州還“松綁”限售政策。《通知》提到，“在市區(qū)新購買改善性住房的，其原有住房取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易”，也就是購買改善住房后，原有房屋辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后不再執(zhí)行限售規(guī)定。原規(guī)定在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽備案日起滿3年可上市交易。常州22日發(fā)布樓市新政，為進(jìn)一步支持改善性住房需求，增強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性，取消了新建商品住房2年的限售期限，商品住房自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可上市交易。去年9月，常州對(duì)二手房全面取消了限售。經(jīng)次調(diào)整，常州樓市將全面取消限售。去年12月，南京市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布一系列新購房政策，包括放寬限購政策——有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，長期工作在南京但社保或個(gè)稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在寧購買1套住房。此前，外地戶籍居民需一次性補(bǔ)繳6個(gè)月社保才可獲得購房資格。南京還對(duì)二套房首付比例進(jìn)行了優(yōu)化，購房者結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例降至三成，未結(jié)清首套房貸款的，買二套房首付比例降至四成。此前，未結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例為八成。結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例五成。澎湃新聞注意到，上述三個(gè)城市還通過提高公積金貸款額度、給予購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼等減輕市民購房壓力。自《通知》發(fā)布日至6月30日，在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才在市區(qū)購買首套商品住房（含二手商品住房），給予所繳納契稅100%的一次性購房補(bǔ)貼。常州計(jì)劃提高多孩家庭首次住房公積金貸款額度，在家庭實(shí)際可貸額度的基礎(chǔ)上，二孩家庭增加20萬、三孩家庭增加30萬。對(duì)企業(yè)引進(jìn)的人才給予購房資助，其中博士研究生25萬，碩士研究生和高級(jí)技師5萬，全日制本科生和技師3萬。此外，2月3日南京發(fā)布的《關(guān)于推動(dòng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行率先整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》中關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的措施有：對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠；允許分區(qū)實(shí)施階段性住房購買契稅補(bǔ)貼優(yōu)惠；支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕居民首付資金周轉(zhuǎn)壓力。

關(guān)鍵詞： 樓市新政 商品住房 首付比例 限購限售