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近期，房屋按揭貸款“提前還貸”成為國內熱點。
浙江大學公共政策研究院研究員夏學民建議，管理部門應注意區分提前還貸的幾種不同情形：提前還貸后重新申請貸款用于購房，應予支持和鼓勵；提前還貸減輕月供負擔，并擴大家庭其他消費，應予理解和支持；從股市、理財、存款中抽出資金提前還貸，意在規避投資損失，無可厚非。
現在，國內房地產周期和利率周期相互疊加，對經濟運行會將產生較大影響，也會對銀行與客戶的利益關系、中央與地方的利益關系產生潛在的長期的影響。
夏學民提醒，中國正在進入后疫情時代，管理層和金融機構應高度重視新生代消費者和新生代投資人的偏好變化。可以想象，當不動產在居民家庭財產中的老大位置開始動搖時，房屋按揭貸款作為銀行優質資產的地位也會發生動搖。夏學民呼吁，銀行與其他金融機構合作，推出綜合性居民家庭理財計劃（此處的理財是廣益理財，并非現行理財產品，應該是以居民家庭為中心的理財方案，而不是金融機構利益最大化的方案）。
隨著新生代將來會有多套房屋遺產而造成購房動力不足，以及教育、旅游、娛樂、文化等消費動機持續擴大，銀行若繼續躺在房屋按揭貸款等傳統業務上睡大覺，肯定是行不通的。
夏學民建議，大力開展全民理財投資教育，鼓勵高校、金融職業院校和金融機構合作開展理財投資技能培訓，支持建立個人理財經紀公司，把存款、理財、保險、證券、股票、藝術品投資以及慈善信托等統一納入家庭財產管理體系，以個人或居民家庭為中心科學合理長期平衡配置資產，從而引導預期，做平個人或居民家庭賬、地方賬、全國總賬這“三本賬”。
夏學民介紹，其實，有的情況下也不一定提前還貸。杭州、濟南等地相繼推出二手房“帶押過戶”登記新模式。對于欲上市交易且存在抵押的房產，政府與銀行達成合作，使得買賣雙方無須提前還貸或墊付資金即可完成過戶、重新抵押并發放新的住房貸款，這樣就免去了長期以來困擾買賣雙方的大麻煩。（夏學民 虞詩君）
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