【獨(dú)家焦點(diǎn)】陽光城2022年銷售大跌70%，對持續(xù)經(jīng)營能力造成重創(chuàng)

房財(cái)經(jīng)網(wǎng)2月20日，陽光城發(fā)布了關(guān)于深交所此前對其發(fā)出關(guān)注函的回復(fù)公告。

在回復(fù)深交所關(guān)于持續(xù)盈利能力和持續(xù)經(jīng)營能力，是否存在重大不確定性時(shí)，陽光城表示，其2022年銷售額較2021年大幅下降超過70%，銷售規(guī)模的斷崖式下跌，直接導(dǎo)致其回款規(guī)模不及預(yù)期，嚴(yán)重影響了現(xiàn)金流。

【資料圖】

這直接導(dǎo)致其2022年預(yù)計(jì)將出現(xiàn)大規(guī)模虧損。經(jīng)初步測算，2022年歸母凈利潤虧損為80億－110億元，扣費(fèi)后的凈利潤虧損為91億－121億元。

今年1月份，陽光城銷售及回款仍不及與其。這導(dǎo)致多筆債務(wù)交叉違約，已構(gòu)成大額債務(wù)逾期且凈額持續(xù)性增加，陽光城依然在努力溝通金融機(jī)構(gòu)，對存量債務(wù)進(jìn)行展期和降息，旨在穩(wěn)定正常的經(jīng)營秩序。

關(guān)于持續(xù)經(jīng)營能力，將與會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)一步探討論證，并將在4月28日預(yù)計(jì)刊發(fā)的2022年年報(bào)中，就此問題給予回答。

另外，深交所認(rèn)為，存貨跌價(jià)損失，是陽光城2022年預(yù)計(jì)虧損的主要原因之一。要求陽光城就是否存在集中大額計(jì)提資產(chǎn)減值損失等情形，進(jìn)行說明。

陽光城表示，相關(guān)項(xiàng)目計(jì)提跌價(jià)的損失，主要為分別位于汕尾、北海、貴州的三個(gè)項(xiàng)目。

其中汕尾項(xiàng)目2021年參照周邊約 7900 元/平方米的售價(jià)進(jìn)行銷售。自2022年下半年以來，周邊競品均相應(yīng)降價(jià)，售價(jià)大幅下降至7100元/平方米，致使該項(xiàng)目銷量大幅下降，去化不及上年同期的一成。陽光城參照周邊競品調(diào)整售價(jià)，計(jì)提約4.9億跌價(jià)。

北海項(xiàng)目2021年度銷售均價(jià)約11000元/平方米，項(xiàng)目周邊競品售價(jià)約10800-12000元/平方米，陽光城定價(jià)與競品相比，具有一定的吸引力。自2022年下半年起，市場快速調(diào)整，周邊競品均相應(yīng)降價(jià)，陽光城跟隨競品，將價(jià)格調(diào)整至約8000元/平方米，計(jì)提約4.7億跌價(jià)。

貴州項(xiàng)目項(xiàng)目2021年結(jié)合銷售情況并參照內(nèi)部定價(jià)，售價(jià)約11800元/平方米。自2022年下半年以來，項(xiàng)目去化幾乎停滯，內(nèi)部預(yù)期售價(jià)已無法實(shí)現(xiàn)銷售目的，因此對項(xiàng)目重新定價(jià)，參照市場情況進(jìn)行調(diào)整，售價(jià)下調(diào)至10300元/平方米，計(jì)提約3.4億跌價(jià)。

綜上，陽光城認(rèn)為其嚴(yán)格遵循企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，期末存貨按成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)價(jià)，不存在報(bào)告期集中大額計(jì)提資產(chǎn)減值損失等情形。

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