焦點(diǎn)熱訊:最貴4.9萬(wàn)/平！萬(wàn)科雙盤(pán)可選！五斗橋征地補(bǔ)償太香了…

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(資料圖片)

近日，位于平洲的五斗橋道路工程發(fā)布征地補(bǔ)償公告，其中，安置房可在萬(wàn)科天空之城、萬(wàn)科金域藍(lán)灣二期中選擇。

具體的補(bǔ)償方案如何？一起來(lái)看看。

五斗橋征地補(bǔ)償方案出爐！

1:1.2調(diào)換，安置房為兩大地鐵盤(pán)

2月17日，南海區(qū)政府網(wǎng)發(fā)布兩份有關(guān)五斗大橋的土地征收補(bǔ)償安置公告，分別為沿江路（五斗橋-平西大道）道路工程和廣杏線五斗橋段重建工程項(xiàng)目。

補(bǔ)償方面，兩個(gè)項(xiàng)目的住宅部分都采取貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種補(bǔ)償方式， 若選擇貨幣補(bǔ)償，住宅部分需要由評(píng)估機(jī)構(gòu)按評(píng)估價(jià)予以補(bǔ)償。

而非住宅部分，農(nóng)用地和未利用地補(bǔ)償為26.8萬(wàn)/畝，土地發(fā)生填土或平整，則按3萬(wàn)/畝進(jìn)行補(bǔ)償。

圖源：南海區(qū)人民政府網(wǎng)

樓市君詳細(xì)閱讀了整份文件，最具亮點(diǎn)的，莫過(guò)于安置房的補(bǔ)償了。

根據(jù)文件，安置房有兩個(gè)樓盤(pán)可選，分別為三山的萬(wàn)科天空之城和桂城的萬(wàn)科金域藍(lán)灣二期。

其中， 萬(wàn)科天空之城為毛坯房交付，萬(wàn)科金域藍(lán)灣二期為精裝房，兩盤(pán)的安置房交付時(shí)間均在2023年12月31日前。

圖源：南海區(qū)人民政府網(wǎng)

從地圖來(lái)看，兩個(gè)項(xiàng)目都位于配套成熟的核心地段。

作為安置房之一的萬(wàn)科天空之城，位于南海有軌電車(chē)旁，3站即可到達(dá)廣州，臨廣優(yōu)勢(shì)明顯。而項(xiàng)目附近有文翰湖公園、文翰中學(xué)以及天空萬(wàn)科廣場(chǎng)等，休閑、教育資源完善。

目前，該項(xiàng)目的在售產(chǎn)品涵蓋76-168平產(chǎn)品。近日，萬(wàn)科天空之城成交了一套240平的頂復(fù)，成交單價(jià)為4.9萬(wàn)/平。

萬(wàn)科天空之城

萬(wàn)科金域藍(lán)灣二期則位于東平河旁，項(xiàng)目附近還有在建的佛山4號(hào)線，交通同樣方便；周邊有石啃小學(xué)、極限運(yùn)動(dòng)公園、順聯(lián)公園里等，生活氛圍成熟。

該項(xiàng)目如今暫無(wú)新貨供應(yīng)，而二手掛牌均價(jià)約2.8萬(wàn)/平。

縱觀兩盤(pán)的位置和配套，無(wú)論征收人選擇哪個(gè)項(xiàng)目作為安置房，日常的生活需求基本都能滿(mǎn)足。

至于安置房補(bǔ)償辦法，方案中表示被征收人的房屋建面和安置房建面實(shí)施1:1.2進(jìn)行調(diào)換， 若認(rèn)購(gòu)的安置房與原房屋的面積無(wú)差異，則可直接調(diào)換。

但安置房的建面與原有房屋的建面存在差異，則按以下方式進(jìn)行補(bǔ)償：

安置房建面與原有房屋建面存在差異的補(bǔ)償方式建面存在差異補(bǔ)償方式＜原有房屋的建面 按9000元/平賠償給被征收人 ＞原有房屋的建面5平以?xún)?nèi) 超出部分按9000元/平增購(gòu) ＞原有房屋的建面5-10平 超出部分按15000元/平增購(gòu) ＞原有房屋的建面10-15平 超出部分按20000元/平增購(gòu) ＞原有房屋的建面15平 以公告發(fā)布時(shí)的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行增購(gòu)

新五斗大橋工期約3年

映月湖片區(qū)交通路網(wǎng)爆發(fā)

本次的征地目的主要為五斗橋工程項(xiàng)目的建設(shè)，而沿江路（五斗橋-平西大道）道路工程作為片區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目，出現(xiàn)在今年的映月湖片區(qū)建設(shè)大會(huì)上。（）

重點(diǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)建設(shè)一覽

來(lái)源：映月湖片區(qū)建設(shè)發(fā)展大會(huì)

領(lǐng)域

項(xiàng)目

生態(tài)

映月湖公園二期

平洲水道碧道工程

映月湖片區(qū)慢行系統(tǒng)

桂城兒童公園慢行系統(tǒng)

民生

桂城一中

映月五小

交通

沿江路（五斗橋—平西大道）道路工程

深涌路（聚元路—石龍南路）道路工程

夏成東路道路升級(jí)改造工程

值得一提的是，本次征地范圍恰好在平洲水道碧道工程內(nèi)，該工程將建設(shè)集生態(tài)、安全、文化、景觀和休閑功能的復(fù)合型廊道。

目前，平洲水道碧道工程項(xiàng)目已啟動(dòng)建設(shè)。

據(jù)了解，舊五斗大橋全長(zhǎng)270米，是連接平洲、三山、順德、番禺的重要通道，對(duì)于平洲市民來(lái)說(shuō)，出行相對(duì)便利。

該橋建成于1978年，至今已有44年歷史，隨著片區(qū)的不斷發(fā)展，五斗大橋已經(jīng)不能滿(mǎn)足交通需求，在去年12月進(jìn)行了爆破。

五斗大橋的重建周期預(yù)計(jì)3年，重新建成后，新橋總長(zhǎng)約1060米，未來(lái)機(jī)動(dòng)車(chē)道按雙向八車(chē)道設(shè)計(jì)，通行能力能夠得到大幅提升。

而新五斗大橋建成后，市民在魁奇路與五斗大橋轉(zhuǎn)換后，通過(guò)番海大橋可快速到達(dá)廣州南站，通過(guò)三龍灣大道可快速接入廣珠西線高速，路網(wǎng)更加通達(dá)。

除了五斗大橋、平洲水道碧道工程外，映月湖片區(qū)內(nèi)的深涌路（聚元路-石龍南路）道路工程、夏成東路道路升級(jí)改造工程也同步啟動(dòng)建設(shè)。

不僅如此，2月初召開(kāi)的映月湖片區(qū)建設(shè)大會(huì)上，還披露了片區(qū)未來(lái)的交通規(guī)劃。

灣區(qū)鏈接工程 佛山樓市發(fā)布攝

道路方面，新增聚元南路南延、大益路東延跨河橋梁、夏東路北約、清風(fēng)路東延兩條廣佛跨河橋梁。

軌道交通方面，除了已運(yùn)營(yíng)的南海有軌電車(chē)外，未來(lái)，片區(qū)還有廣佛江珠城際軌道和佛山7號(hào)線、廣州10號(hào)線等6條地鐵線路，全面接入廣佛地鐵一張網(wǎng)。

未來(lái)，映月湖片區(qū)的交通路網(wǎng)將形成市內(nèi)外聯(lián)通，進(jìn)一步加強(qiáng)與廣州的聯(lián)系。

最后，對(duì)于五斗大橋的賠償方案或映月湖片區(qū)未來(lái)的交通發(fā)展，你有何看法？快來(lái)評(píng)論區(qū)和樓市君聊聊~

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