關(guān)于江蘇揚州《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》的快評

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2月20日，揚州市住建局出臺《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》。8條措施從繼續(xù)鼓勵人才和生育二孩以上家庭購房、放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等方面，進一步加大對剛性和改善性住房需求客群的支持力度。

本次揚州優(yōu)化調(diào)整購房信貸政策，從多方面對樓市發(fā)展起到促進作用。其一，繼續(xù)鼓勵人才和二孩以上家庭購房，延長購房補貼政策期限，此舉有利于促進改善需求進一步釋放，也將緩解多人口家庭以及新市民住房方面的壓力，同時政策還提出對大專及以上學(xué)歷在市區(qū)購買首套房，給予所繳契稅100%補貼 ，不僅能夠提升樓市成交活躍度，也能夠在一定程度上提升城市人才吸附能力，壯大高素質(zhì)人才隊伍，進而帶動高新技術(shù)等產(chǎn)業(yè)發(fā)展。其二，下調(diào)首套房貸利率至3.8%，意味著購房成本將得到一定的縮減，因此對于購房需求的釋放也將會起到較為明顯的促進作用。其三，二手房取消限售，將帶動房源供應(yīng)增加，促進“以舊換新”“以小換大”等改善需求的釋放，同時也將加強二手房市場流動性；其四，開展住房貸款“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，充分發(fā)揮住房公積金貸款優(yōu)勢，以及將公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%，將有效減輕職工還款壓力。

另外，根據(jù)揚州近期樓市表現(xiàn)來看，揚州2023年1月新房成交僅有763套，較2021年6月份以前月均1700套成交水平有較大差距，因此出臺寬松政策對于揚州加速樓市恢復(fù)是較為必要的，而且在當(dāng)前節(jié)點推出，也將為全年樓市加寬成交通道。整體來看，揚州作為長三角城市，潛在購房需求仍然較多，本次政策從多方面施力，將促進購房需求進一步釋放，帶動樓市成交回穩(wěn)，進而促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞： 江蘇揚州