【全球速看料】【土地】太原2023年土地市場有點“消沉”！

以微見著洞察趨勢客觀行文理性參考

太原樓評?| 業(yè)內(nèi)視角

【資料圖】

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導讀

房地產(chǎn)市場有望穩(wěn)復蘇？

房市場和地市場要兼聽！

察勢者明趨勢者智，馭勢者獨步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評君！

2023年的太原土地市場有點冷淡，截止到2月中旬，目前僅有七宗土地的出讓公告。其中01-04號為小王村地塊，被金茂收入囊中。05號地塊是新型產(chǎn)業(yè)用地，07號是工業(yè)用地，06號的地塊尚未公告，大概率不是住宅類型。

作為以土地開發(fā)咨詢?yōu)橹鳂I(yè)的樓評君來說，這并不是好現(xiàn)象，畢竟金主們拿地不積極，相關(guān)的土地居間、可研分析、定位咨詢，產(chǎn)品優(yōu)化，市場研判的相關(guān)業(yè)務(wù)自然少了很多，心中也是有些落寞的。

太原土地市場的輪廓淺析！

在相對工作量不飽和的情況下，樓評君能保持日更的頻率了。當然近期的讀者數(shù)量增長了些，更多的交流是樓市回溫現(xiàn)象上，確實是很多人蠢蠢欲動的想要買房。

當然為什么還會有些人要買房？其實房產(chǎn)的投資工具屬性慢慢喪失后，確實影響了一波韭菜的沖動，但剛需依舊存在，而改善需求屬于財富閾值后的消費屬性，畢竟很多人中產(chǎn)階級沒有很多資產(chǎn)配置的路徑的，沒有更好的出路那就還是換換房子吧。

太原的房地產(chǎn)市場到底會如何？新房供應(yīng)到底有多少？很多人其實并不在意，畢竟資本家曾經(jīng)倒過牛奶，去年云南出現(xiàn)過15棟樓定向爆破，雖然原因是違規(guī)，但...

2000年太原城市建成區(qū)面積177km22010年太原城市建成區(qū)面積為245km22020年太原城市建成區(qū)面積為340km2

太原用了一代人的時間，建成區(qū)的面積擴展了1倍，這是經(jīng)濟發(fā)展的成績，但是背后的也是太原這座城市的房地產(chǎn)市場的建設(shè)土地的擴張之路和房地產(chǎn)供應(yīng)的激增！

要知道2000年時候的太原人口就已經(jīng)有334萬，如果城市人口也隨之翻一倍的話，那就是668萬，而太原距離這個數(shù)據(jù)尚且有缺口130萬。

結(jié)合另一個現(xiàn)象，2000年的太原城市建筑容積率普遍在2-3之間，很少有超高容積率的小區(qū)。再看看如今的太原的城改樓盤，清一色的4.2容積，即便城區(qū)面積僅擴展了一倍，但結(jié)合建設(shè)容積率數(shù)據(jù)，新增的住房供應(yīng)量至少是原來的2-3倍以上。

樓評君在相關(guān)的土儲方面曾經(jīng)做過的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，太原潛在的房地產(chǎn)建設(shè)數(shù)量是超過5000萬㎡儲量，按常規(guī)的開發(fā)兌現(xiàn)是足夠支撐太原房地產(chǎn)市場8-10年的消化量的。

但是，實際的土地開發(fā)情況也是各種復雜問題層出不窮，也有房企挑肥揀瘦，優(yōu)先開發(fā)成本更低的置換型土地，或者只開發(fā)住宅用地，留下了學校用地，商配用地擱置著，造成太原主城區(qū)至少有過百宗土地并未如期開發(fā)。

其次城改框架協(xié)議用地，由于往往是分批次拿地，這個導致了很多土地名花有主，許配婚約，但是遲遲就是不娶，這種不乏有很多知名品牌房企，甚至是央企。

太原今年土地市場的趨勢！

年初，太原召開了69宗土地的推介會，召集70多個房企，總計9500畝土地。按同舟共濟的原則，那就是房企人均拿一宗土地，平均每個房企拿走138畝土地。

其中金茂作為開局的首個選手，已經(jīng)基本完成了138畝的拿地任務(wù)。同樣的，金茂的拿地是在掛牌價基礎(chǔ)上沒有舉牌繼續(xù)加價的，這也算是今年土地市場的一種態(tài)度。

結(jié)合樓評君近半年內(nèi)服務(wù)的一些地塊情況來分析，2023年的太原土地市場大概率會有以下的趨勢！

趨勢一：城央土地低畝價出讓趨勢！

趨勢二：控規(guī)調(diào)整的可能性會增大！

趨勢三：小宗百畝內(nèi)的拿地有趨勢！

趨勢四：國央企和本土媒企同舟渡！

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