王健林所言不假：未來中國近40%的家庭，或不得不面臨“3大麻煩”

房子對于許多中國人來說是極其重要的，現在談婚論嫁都避不開房子的話題，父母打拼一輩子也是為了買房。在十年前投資房地產是一本萬利的事情，但近年來，房地產行業卻輝煌不再。

從2022年底的成交量來看，各大城市在房價下跌的情況下依舊很難將房子售出。在這種供大于求的市場環境下，不僅房地產商瀕臨破產，有多套房的家庭在未來也會面臨三大麻煩。關于這一點，王健林的預測確實成真了。

一、房地產業的動態

【資料圖】

王健林原本在房地產業賺的盆滿缽滿，卻在2017年萬達危機時順勢賣掉了旗下不少的酒店，將企業的重心轉向娛樂行業，不得不承認他是很明智的。如今的王健林擁有大量現金流，又趁著房地產業低迷，以低價收購了大量的房產。他曾經說過，因為土地過量供應和存放量過剩，中國的房地產業早就過了巔峰，有下滑之勢。

根據數據，我國大部分的家庭都有了房子，甚至40%的家庭擁有了兩套以上。沒房住的問題已經不需要再擔心，反而是房子庫存積壓的問題值得注意。

從前因為不少人炒房實現暴富，吸引了許多人進軍房地產，各大開發商也在不斷的開啟新的樓盤，從而導致住房資源過剩。不僅房地產商叫苦連連，多套房的家庭未來的日子也不好過。

二、三大麻煩

1、房子貶值

隨著房住不炒的理念深入人心，房子逐漸失去了其投資屬性和流動性。據統計，目前我國的空置房數量達到了1.2億套，各地的房地產行業都趨于飽和，供大于求的所帶來的結果必然是房子的貶值。一線大城市的情況稍微好一些，三線以下以及小縣城的情況不容樂觀。

除此之外，各地也在推出公租房，即每個月只要花幾百塊錢而且可以常住，不用擔心被房東毀約驅趕，這樣一來，未來無論是租房還是賣房的市場都會被擠占。房子等固定資產占中國家庭財富的70%左右，房子賣不出去或者租不出去，家庭的整體財富就會縮水，沒有市場的房產可以說是負債。

2、二手房難賣

近幾年房子的成交量屢創新低，二手房更是如此。截止到2022年10月，我國二手房的掛牌量已經超過10萬。隨著我國結婚率和生育率的下降，對房子有剛性需求的人越來越少。如果二手房周圍的設施不好、交通不便，更是難以售出，除非拿出讓買房者滿意的價格。

像北上廣深這樣的大城市的二手房不難售出，因為其教育環境、醫療資源都是優質的，吸引著大批的人前往。但小城市沒有很好的發展前景，甚至還有許多人背井離鄉去大城市打拼，城市人口逐年降低，而房子數量卻屢增不減，市場規模急劇縮小。

3、持房成本增加

房地產稅勢在必行，目前房地產稅已經在一些城市試點，相信不過多久就會普及全國。擁有多套房就意味著稅收也要相應增加，之后可能還會有空置稅或者是租賃稅，這對于多套房家庭更是雪上加霜。

雖然現在疫情防控放開，人們的生活以及經濟發展逐漸步入正軌，但是疫情形勢不可輕易定論。若之后還會有封控，人們的收入就會相應減低，甚至是失業，但是房貸依舊要還，還要算上小區的物業管理費。這些費用加起來對于未來多套房家庭就是很大的負擔。

三、今后樓市的走向

從一月份的成交量來看，房地產行業的寒意依舊，雖然很多房地產商已經收手，對新的樓盤開發量減少，但供大于求的關系仍然得不到改善，未來多套房家庭可能會陷入困境。國家對于樓市的一系列調控，最主要還是想讓房子去金融化，所以只有優質的房企才能夠在大浪淘沙中生存下來。

如今房地產行業情勢低迷，不建議普通人將血汗錢投入房地產。而對于只住房不炒房的群體可以趁著當前房價一再下跌，買到自己心儀的房屋。對于有多套房產的家庭，可以在適當的時機將房子拋出，盡量讓自己不要虧損太多。

結語

雖然國家在出臺各種政策比如降低貸款稅，想要讓樓市回暖，但人們還是對樓盤信心不足。這對于擁有多套房的家庭來說是不利的，對此我們表示同情。但是我們要明白，做任何事情都是有風險的。在做選擇之前應該做好調研和充分考慮，評估好自己的購房能力、樓盤的資質等。

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關鍵詞： 房地產企業