中國樓市魔幻一幕：房貸可貸到100歲，誰是最大受益者？

重磅利好，房貸可以還到100歲了！真是千秋萬“貸”，“貸貸”相傳了啊！

南寧“房貸可還到80歲”的爭議還在繼續(xù)，成都“房貸可還到90歲”的消息又出來了，如果你以為這已經(jīng)很離譜了，那還有更厲害的。隨后，有傳言說北京都已經(jīng)放寬到95歲了，而南寧一地產(chǎn)公司更是放出了終極大招，“貸款年齡最長達(dá)100歲”，不到一周，又延長20歲，直沖天花板啊！

(資料圖)

還到100歲，難道這些銀行不怕貸款人中途去世而收不回這些貸款嗎？當(dāng)然怕了，況且，這個年齡還是絕大大多數(shù)人都活不到的，要知道，2021年中國居民的平均壽命也才78.2歲啊！

所以，保險(xiǎn)起見，銀行也增加了一些附加條件，比如成都銀行就將子女作為共同還款人了，也就是說你活不到100歲，剩下的可以讓子女還，子生孫，孫生子，子子孫孫無窮匱也！這就是所謂的“接力貸”，兩代人或者是幾代人共同來供一套房。

不得不說啊，考慮的是真周到，這把上至100歲，下至18的所有客戶都一網(wǎng)打盡了。這下人生最悲催的事要從“人死了，錢還沒花完！”變成“人死了，但貸款還沒還清了！”

那這樣做有意義嗎？真的會有人一大把年紀(jì)還想不通來買房？？

既然能出來，說明就有人有這樣的需求。很多限購城市，如果你有兩套房子在按揭，那么第三套房是無法貸款的，這時候老爹老媽就可以派上用場了。再有，你想多享受一次首套房的低利率、低首付、低契稅，就可以用父母的名義來買房子。總而言之，這其中包含著很多買房的優(yōu)惠，讓老百姓增加了更多的選擇。

除老百姓受益之外，“百歲貸、接力貸”還能讓誰受益呢？

首先，肯定是銀行受益。正所謂無利不起早，大家都知道，銀行是靠貸款盈利的，其中，房貸占了很大部分，而且是不可多得的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)啊。今年以來很多地方掀起“提前還貸潮”，同時，買房的房貸利率還都降到了3點(diǎn)幾，大家買房的熱情還是不夠啊。另一方面呢，今年1月份的金融數(shù)據(jù)，住戶存款增加6.2萬億元，創(chuàng)歷史同期紀(jì)錄啊，同比多增7900億元。

這進(jìn)的少了，出的多了，你說能不急嗎？所以，銀行現(xiàn)在只能主動出擊，想方設(shè)法出臺刺激政策，鼓勵更多的人貸款買房。

第二，肯定是對房地產(chǎn)有利。這兩年，房地產(chǎn)市場一直低迷，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年全年商品房銷售面積13.58億平方米，比上年下降24.3%，國房景氣指數(shù)也創(chuàng)年內(nèi)最低值。

房一直賣不動，那房地產(chǎn)商的日子也不好過，而這項(xiàng)政策，則可以刺激老年人購房的積極性，一定程度上，有利于房地產(chǎn)商回籠資金，解決融資困難的局面。

第三，對當(dāng)?shù)卣欣?/strong>。房地產(chǎn)盤活了，那當(dāng)?shù)氐呢?cái)政收入也會增加，而相對應(yīng)的，當(dāng)?shù)馗鞣矫娼?jīng)濟(jì)也都能帶動起來。

這兩天，房地產(chǎn)又回暖了，有媒體爆出“疫情三年，房價回暖只用了一周”，而這終究只是短期政策與金融的合力所導(dǎo)致，我想，并不是高層的真實(shí)意圖，真實(shí)意圖一定是科技的突破，制造業(yè)的全面興起，走出中等收入陷阱。

房地產(chǎn)在美國對GDP是正向貢獻(xiàn)的，在中國去年是對GDP產(chǎn)生反向拉動作用，現(xiàn)在至少不能讓房地產(chǎn)拖后腿。但如果重啟炒房之風(fēng)，全民再將財(cái)富殺入地產(chǎn)，搞個公司不如買套房，最后災(zāi)難的結(jié)果是可以預(yù)見的。