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2月14日，蘭州市自然資源局發布了關于《蘭州市中心城區控制性詳細規劃—鹽場片區YC04-06-05街坊局部地塊控規調整方案》的公示。
來源 @蘭州市自然資源局
(資料圖片)
鹽場片區YC04-06-05街坊局部地塊位于城關區佛慈大街以東，北濱河東路以北，B422#規劃以西，天源嘉泰民居以南，用地面積約116.3畝（具體面積以實測為準）。
地塊位置示意 制圖@指蘭針
該地塊即為際華3512原廠址用地，此次調規在地塊原規劃的基礎上，將整體地塊南側的部分商業用地調整為了二類居住用地，具體參數如下：
來源 @蘭州市自然資源局
調整后的2塊居住用地面積約為7.75公頃（合116.25畝），2塊商業用地面積約為0.95公頃（合14.25畝）。
值得注意的是，此次分割出的兩塊居住用地，西側的03號地塊容積率為3.1，東側的10號地塊，容積率僅為1.5，建筑限高≤80m。
這便直接意味著，未來落地于此的產品，定位將是一線低密河景豪宅。
而在地塊調整后，原本半包圍式的商業布局，將會被打破，目前南側商業地塊的位置為蘭州大橋飯店以及水電局家屬院。
該地塊臨靠北濱河東路、蘭州黃河大橋、面向黃河，對岸即是市民廣場、東方紅廣場和西關商圈，無論從交通、商圈、生態還是其他城市資源來看，條件都非常優越。
作為蘭州城關核心區少有的遺珠地塊，自際華3512皮革制衣廠啟動出城入園進駐蘭州新區以來，原廠址的土地就一直備受關注。
早在2018年7月，蘭州城關區第二十四屆蘭洽會重大項目簽約推介儀式上，關于際華3512原廠址的開發就曾透露出一些動靜，當時的消息是，將借助整體區位優勢建設城市綜合體項目。
2022年6月，蘭州市自然資源局曾發布了關于該片區局部地塊控規調整的公告，主要是針對際華3512原廠址東側2.7公頃（合40.5畝）居住用地的單獨調整，即此次調整公示中容積率為1.5的10號地塊。
來源 @蘭州市自然資源局
加之此次調整，際華3512原廠地塊整體被分割為三宗居住用地，三宗商業用地。
據了解，這兩年許多開發企業都曾關注過該地塊，但因價格等因素限制，遲遲沒有新的動作。
此次地塊控規調整公示，預計不久后，地塊就會掛出。
屆時，誰能有魄力將之收入囊中，為蘭州本就稀缺的一線河景水岸增添新色彩，我們拭目以待。
相信，很快就會有好消息傳來。
作者=指蘭針·茅臺
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