每日觀察!北京土拍：中?！板e過”石景山 越秀來勢兇猛

2月7日-8日，北京2022年第五批次集中供地開拍，這也是進入2023年春節后的首場土拍。

此次土拍共吸引30余家企業參與競逐，仍以央國企為主，30多家參與企業中僅有京東和龍湖兩家為民企；此外，廈門國貿(600755)、建發、越秀等南派國企也進京搶地，越秀以59億拿下石景山和昌平兩宗熱地，成為全場最大贏家。

三宗底價成交

【資料圖】

三宗拍出“火花”

2月7日，通州梨園、亦莊新城、房山高教園等三宗地均收到一次線上報價，因此以底價成交，三宗地總成交價58.72億元。

其中，亦莊新城F1R-1等地塊被京東以31.12億底價收入囊中，樓面價約1.6萬元/平方米；通州梨園6015、6016地塊被新城基業（通州國資委100%持股）以10.4億元底價摘得，樓面價約1.56萬元/平方米；房山高教園地塊被中建智地以17.2億元競得，樓面價約2.2萬/平方米，這也是中建智地四度落子良鄉。

由于收到多次線上報價，朝陽小紅門地塊、石景山蘋果園地塊及昌平信息園二期地塊，于2月8日進行現場競價，確認最終歸屬。

三宗地塊競爭均較為激烈，這一點，從參與報名的房企數量就看得出來。石景山蘋果園地塊吸引了越秀、建發、廈門國貿、招商、首開、中海6家房企及聯合體報名競拍。朝陽小紅門地塊吸引了中建東孚、建發、廈門國貿、首開、保利、龍湖、建工、中建信和、華潤置地、金茂等10家房企報名競拍。最受關注的昌平信息園二期地塊共吸引了中建玖合、越秀、城建、建發、廈門國貿、招商、首開、中建智地、中海+未來科學城、金茂、華潤置地、建工、中鐵、中能建共14家房企及聯合體參與競拍。

最終，石景山蘋果園地塊由越秀以25.99億元+1.5萬平方米現房銷售面積競得，樓面價約4.86萬/平方米，溢價率15%，銷售指導價7.48萬元/平方米。

小紅門地塊由中建東孚以14.26億元競得，樓面價約4.73萬元/平方米，溢價率15%，銷售指導價8萬元/平方米。

昌平信息園二期地塊由越秀以33.12億元+4.5萬平方米現房銷售面積競得，樓面價約3.7萬元/平方米，溢價率15%。地塊銷售指導價分期房、現房兩部分，期房6.2萬元/平方米，現房6.5萬/平方米。

京東拿了亦莊宅地

在底價成交的三宗地塊中，亦莊新城0303街區地塊與京東總部一條馬路之隔，意料之中的被京東花31.12億拿下。

出讓資料顯示，該地塊位于亦莊京東總部對面，包含金融服務業用地、社會停車場用地、居住用地和托幼用地。該地塊的住宅銷售指導價為5.8萬元/平米。相關開發商為京東旗下具有房地產開發資質的企業——北京越新。

上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進指出，該公司注冊時間不長，也說明拿地方面的意愿更強。此次京東拿地，具有非常好的信號意義。

他認為，科技類企業的拿地，本身就是科技企業擴張、投資能力增強的體現，所以也體現了目前北京土地市場拍地方面基本面改善的內容，也說明相關企業看好北京的土地投資市場。此外，科技類企業的拿地，最前期多半是圍繞職工的住房問題進行的，通過此類拿地，實際上相當于企業代建職工住房。當然在實際操作中，職工可以享受價格折扣價，而其他購房者也有認購的機會。總體上這也體現了京東拿地方面落實職住平衡的重要導向。

“黑馬”越秀連落兩子 來勢兇猛

本次土拍的最大贏家，非越秀莫屬。

先是“虎口奪食”，死磕中海拿下石景山蘋果園地塊，接著越戰越勇，競得昌平信息園地塊，成為北京五批次最大“黑馬”，出盡風頭。

石景山區蘋果園地塊處于西五環外，其在石景山蘋果園綜合交通樞紐北面，地塊周邊多是已建成小區，居住環境成熟，地塊素質較好。值得一提的是，作為眾所周知的“石景山之王”，中海在石景山從一級開發到住宅、商業、辦公，都有涉足。目前，中海此前于石景山開發的住宅項目已基本清盤，正在加緊增儲，因此，有不少人認為這塊地已是中海的“囊中之物”。

但在本次土拍中，越秀橫空出世，與中?！皬P殺”到最后，顯示出繼兩年前越秀與天恒聯合體以底價拿下懷柔區劉各長村棚戶區改造地塊之后，越秀再度北上進京的決心。

最后進行拍賣的昌平信息園地塊，也是本次土拍熱度最高的地塊。該地塊距離8號線朱辛莊站約800米，屬朱辛莊地鐵覆蓋區域，是難得的地鐵盤。此外，地塊南望小米產業園，東南對望萬達廣場商圈，有產業和商圈支撐。掛牌階段，該地塊就吸引了14家房企及聯合體報名，是本次土拍中房企報名量最多的地塊。

現場競價16輪后，該地塊就觸及合理上限價格，進入競報現房銷售面積程序，最終又被越秀以“33.12億元+現房銷售面積4.5萬平方米”雙觸頂搖號拿下昌平信息園地塊，成交樓面價3.24萬/平方米，溢價率15%。

兩個熱門地塊，兩次堅定出手。新官上任又熟悉北京土地投拓市場的旭輝原華北區域集團總裁董毅，遇到“不差錢”又想擴大北方版圖的越秀，勢必攪動京城土拍風云。

關鍵詞： 中海地產