一旦房地產稅落地，對手中有多套房的人，究竟是利空還是利好？

從目前身邊接觸到的一些多套房的業主，大多數集中在一二線城市、省會城市，其實，他們對于房地產稅并沒有外界想象的那么恐慌，畢竟這是不可控的因素。

在經濟邏輯里面，沒有任何投資是0風險的，就算持有現金，都可能存在貨幣貶值、購買力下降等風險。

略懂財會知識的人都知道，會計假設中關于“持續經營”假設的深層次用意，因為如果不這樣想，所有的人都去考慮各種可能出現的黑天鵝、灰犀牛，那基本上就不用玩了。

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這就和擔心人的生命總有一天要結束，死亡總有一天會到來一樣，死亡是必然的，但并不妨礙每個人把人生的過程過得精彩。

房地產投資，其實是一樣的道理，持有多套房的人，反而不會太在意外界盛傳的所謂房地產稅之類的不可控因素，他們更多關注的是他們可控的、能夠改變的，比如哪座城市更有發展潛力？什么地段可能新建地鐵、商場配套？哪個小區有稀缺撿漏的二手房源等？

反而是一些手中沒多少房產、甚至一套房產都沒有的人，每天嚷嚷著最擔心、最關注房地產稅的到來。

這很詭譎，但仔細一想，其實也符合人性：

人在處在經濟弱勢地位的時候，總是要尋求一些心理慰藉的，用來證明自己并沒有錯，窮困潦倒不是自己的問題，而是外在的因素如此，即便目前窮困潦倒，但至少從長遠來看，大家都是一樣要死的，生不帶來死不帶去，于是就找到了平衡。

征收房地產稅，其實無外乎兩種結果，這2種結果，其實對手中握有多套房的人，都是可以接受的：

一種是重稅，不僅針對房產，還針對房產腳下的土地征稅。

都知道，一套房子最主要的價值，其實不是那一堆鋼筋混凝土的硬件，而是房子腳下的城市地塊，所占據和綁定的城市資源配套，包括但不限于教育、醫療、交通、商業、人氣等方面。

而如果征收重稅，課稅的對象不僅是房子，還有土地，那實際上就意味著，房東擁有的不只是房產的價值，還有房子腳下的地塊的價值了，這無形中相當于承認房東對這套房、地都有所有權了。

這個意義十分重大，就算房東去銀行貸款，銀行恐怕都要重新考量評估房東的身價了，不再是以前土地使用權人了，而是真真正正、名正言順的資產所有人了，相信稍微懂點中國國情、特別是土地行情的人，都明白這象征和意味著什么。

說實話，有些不缺錢的房東，甚至還期盼著這樣一種“確認”，被確權，就意味著會被保護，這也是一種利益，甚至是比房產價值更大的利益。

另一種是輕稅，也就是只針對房產的硬件價值來評估作價，也就是這堆鋼筋混凝土的價值，這樣算下來，其實也沒有多少稅費成本，因為鋼筋混凝土本身其實值不了多少錢，值錢的是地塊和城市資源、配套。

如果是輕稅的模式，就類似于物業費、水電費之類的持有成本，這些成本都是可以輕松攤到房產的出租收益、資產增值方面的，對于大多數的房東而言，并不算很重的負擔，最終都是可以轉嫁出去的。

因此，房地產稅無論是征與不征，征多還是征少，其實對于手中握有多套房的人而言，并不需要花費太多的精力來關注它是利好還是利空。

相反，房地產稅一旦落地，這個醞釀多年的“黑天鵝”或者“灰犀牛”一旦真正到來了，所謂“利空出盡為利好”，也就是懸在投資者頭上的達摩克利斯之劍消失了，那時候，整個房地產行業，恐怕會迎來更加給力的春天。

關鍵詞： 房地產稅