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當前報道:專家談土地出讓優化:小量多批次面市利于市場穩定

來源: 焦點財經Focus2023-02-03 19:56:40
  


(資料圖片)

焦點財經訊近日,一份自然資源部辦公廳發布的《關于進一步規范住宅用地供應信息公開工作的通知》,其中對住宅用地出讓公告不再要求“全年不超過3次”。

對此,58安居客研究院院長張波指出,從住宅用地出讓的調整優化來看,本次的優化重點在地全年供地次數的限制解除,因此本質上并不是取消集中供地的制度,而是更好適應當下房地產市場環境,發揮土地的調節性作用,更好促進房地產市場平穩發展。

張波表示,以往的一刀切模式,對市場的適應性較弱。一年3次的嚴格集中供地,在市場熱度較高的市場下,對于平穩市場會起到積極作用,但是市場降溫的背景下,尤其是降溫較為明顯的城市,對于市場預期以及房企拿地意愿都有可能引起負面效應,需要進行制度層面的優化。

他認為,集中供地的目的穩定市場。從去年不少集中供地的城市來看,城投平臺進行托底的現象也較為常見,初步統計2022年城投拿地占比近三分之一,不少地塊出讓成功,并開發停滯狀態,這本身對于房地產市場的穩定很難起到正向作用。

“取消出讓次數限制后,部分城市仍將會保持集中出讓的節奏,尤其是一些市場熱度上升明顯的城市,預計后期單次出讓的土地宗數仍將保持一定高位,以抑制房地產市場的熱度過快上升。部分降溫城市則會優化出讓次數,小量多批次的面市將更有利于市場的穩定。和集中供地相配套的房地產價聯動以及租賃地塊的同步出讓,仍將在部分城市存在?!睆埐ǚQ。

關鍵詞: 土地出讓 市場需求

責任編輯:sdnew003

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