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2023年房地產市場主基調仍以穩為主，1月樓市利好政策持續發布。中央層面，央行、銀保監會決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，因城施策支持剛需；住建部表示2023年房地產工作將主要圍繞“增信心、防風險、促轉型”展開。地方樓市政策環境持續寬松，優化限購限貸、放松公積金貸款、發放購房補貼等需求端樓市支持性政策繼續出臺。
(資料圖片僅供參考)
1月上半月，疫情形勢好轉后，重點城市市場情緒略有修復，下半月受春節假期影響，重點城市市場活躍度表現較為平淡。1月，成都市商品房供應176.6萬㎡，同比下降30.1%，成交178.8萬㎡，同比下降42.1%。商品住宅1月供應86.3萬㎡，同比下降49.1%，成交120.5萬㎡，同比下降43.4%。
2023年1月成都及四川房企的銷售情況
數據說明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-1月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在成都的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
成都市2023年1月房地產銷售業績TOP30企業合計銷售金額156.8億元，TOP20合計金額144.5億元，同比下降1.7%；TOP30企業合計銷售面積83.8萬方，TOP20合計面積75.9萬方，同比下降12.9%。4家房企銷售金額突破10億。興城人居以22.6億元、18萬方奪得成都銷售金額及銷售面積榜首，華潤置地以19.9億元、8.6萬方緊隨其后，招商蛇口14.3億元位列第三，保利發展控股13.4億元位列第四。
數據說明：房地產企業銷售數據統計是以2023年1月1日-1月31日期間銷售的商品房為統計口徑，主要依據在四川的銷售監測數據，并參考當期總體經營情況和推盤去化情況進行分析統計；對于少數沒有在監測范圍內的項目，由企業提供相關證明文件，經課題組對數據進行嚴格審核，也納入統計范圍。本報告僅供參考，課題組不對使用報告及其內容所引發的任何直接或間接損失承擔責任。
四川省2023年1月房地產銷售業績TOP30企業合計銷售金額163.6億元，TOP20合計金額149.5億元，同比下降31.9%；TOP30企業合計銷售面積92.5萬方，TOP20合計面積83.8萬方，同比下降57.2%。4家房企在川銷售金額超10億元，分別為興城人居、華潤置地、招商蛇口、保利發展控股。此外，龍湖集團、建發房產、成都軌道城市、萬科、成都城投置地、潤達豐濱江在川銷售金額超5億元。
▍市場解讀
·1月商品房供應、成交同環比回落
數據來源：
市場監測： https://u.fang.com/ytcrnn/
成都市商品房1月供應176.6萬㎡，同比下降30.1%，環比下降49.5%。成交面積為178.8萬㎡，同比下降42.1%，環比下降39.6%。
數據來源：
市場監測： https://u.fang.com/ytcrnn/
成都市商品住宅1月供應86.3萬㎡，同比下降49.1%，環比下降63.2%。成交面積為120.5萬㎡，同比下降43.4%，環比下降26.2%。
數據來源：
市場監測： https://u.fang.com/ytcrnn/
天府新區1月商品住宅銷售面積為25.4萬㎡，為成都市最高，其次為成華區成交面積為9.7萬㎡。天府新區1月商品住宅供應面積為19.5萬㎡，為成都市最高，其次為龍泉驛區。
數據來源：
市場監測： https://u.fang.com/ytcrnn/
1月成都監測開盤套數約1378套，同比減少約3000套，環比減少約6500套，平均認購率約為76.7%。
·1月無涉宅用地供應成交，商辦用地成交1宗
數據來源：
市場監測： https://u.fang.com/ytcrnn/
2月2日，成都市規劃和自然資源局公布了《成都市中心城區4月底前擬出讓住宅用地明細表》，共35宗地塊，1936畝，以上宗地擬在2023年4月底前陸續組織公告。
春節期間成都市場整體熱度不高，到訪量較節前普遍下滑，僅部分高性價比項目到訪量有所提升，調研項目平均到訪量約50組。市場觀望情緒仍然較重，一是經濟好轉預期尚待建立，購房動作仍較為謹慎；二是春節成都人歷來有外出習慣，“離鄉”潮比“返鄉”潮表現得更明顯；三是成都房貸利率仍處全國高位，購房者對于利率下降仍抱期待。春節期間新開盤或加推項目不多，基本為老項目順銷，成都整體折扣力度有限，如抵扣2萬或1%優惠，最大力度為3%優惠，對到訪、認購促進并不十分明顯。從區域上看，二圈層熱點區域個別高性價比項目表現出較高的熱度，一圈層項目普遍到訪量下滑。
1月中央政策持續支持房地產市場回暖，促進剛需和改善性需求釋放。成都房地產市場政策存在進一步優化空間，市場修復節奏有望加快。
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年度盤點：
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中國房地產市場月報2022年12月
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中國300城市土地市場交易情報（2022年12月）
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指數研究：
中國房地產指數系統百城價格指數報告（2022年12月）
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物業研究：
2022中國物業服務上市公司ESG測評研究報告
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2022年中國物業服務價格指數研究報告
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2022中國房地產服務品牌價值研究報告
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中指研究院·中指云平臺（https://u.fang.com/ytcrnn/），為行業提供：
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