新年第一槍！鄭州首套房貸利率下調(diào)至3.8% 首付比例下調(diào)在望

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新京報貝殼財經(jīng)訊（記者王雨晨）1月29日，新京報貝殼財經(jīng)記者從鄭州多家銀行處了解到，鄭州市首套房貸利率自即日起下調(diào)至3.8%。上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次鄭州成為新年全國首個政策大尺度寬松的城市，具有非常好的借鑒意義。

中原銀行某客戶經(jīng)理向貝殼財經(jīng)記者表示，本次調(diào)整之前，鄭州首套房貸年利率執(zhí)行4.1%的標(biāo)準(zhǔn)。該客戶經(jīng)理告訴貝殼財經(jīng)記者，目前該行首套住房首付比例為三成，后續(xù)有望降至兩成，具體何時調(diào)整還需要等通知。此外，貝殼財經(jīng)記者撥打鄭州多家銀行網(wǎng)點(diǎn)電話獲悉，中國銀行、工商銀行等銀行首套房貸利率已最新調(diào)整為3.8%。

結(jié)合鄭州各樓盤放出的海報來看，自1月29日起，鄭州首套房按揭貸款年化利率開始執(zhí)行3.8%的標(biāo)準(zhǔn)，二套房保持4.9%的利率不變。外地房貸未結(jié)清，在鄭州購房可按照首套首付及利率政策執(zhí)行。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，鄭州打響了新年“降利率”的第一槍，信號意義非常強(qiáng)。此次政策總體上吻合央行和住建部的住房工作精神，尤其是此前央行明確房價疲軟城市允許自由下調(diào)房貸利率，而鄭州恰是符合當(dāng)時梳理的38個重點(diǎn)城市的名單范圍，所以下調(diào)符合預(yù)期，有助于降低購房成本，尤其是首套房。

此外，嚴(yán)躍進(jìn)指出，當(dāng)前各地經(jīng)濟(jì)提振一號文都把提振住房消費(fèi)作為一項(xiàng)重要的工作去抓。對于其他城市來說，尤其是大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門、沈陽、石家莊、太原、天津、武漢、長春等二線城市，需要積極借鑒鄭州做法，為2月份房地產(chǎn)市場開好局創(chuàng)造條件，也為所在省份其他城市政策放松樹立標(biāo)桿。

據(jù)悉，今年1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

根據(jù)國家統(tǒng)計局全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)，符合此次首套房貸款利率下調(diào)標(biāo)準(zhǔn)的城市名單共有38個。其中包括鄭州在內(nèi)的二線城市13個，三四線城市則有25個。

央行、銀保監(jiān)會指出，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運(yùn)行的長效機(jī)制。

編輯 岳彩周 校對 吳興發(fā)

關(guān)鍵詞： 首付比例 房貸利率