焦點簡訊:錦州古塔區舊改獲百姓點贊：環境好住得舒心，這就是幸福

煥然一新的小區。孟雙奎/攝

中房報記者 孟雙奎 錦州報道

巍峨的古塔、千年的時光流轉，錦州最為珍貴的古建筑群盡情展現深厚的歷史底蘊，訴說著古城的與眾不同。在錦州市古塔區東敬業小區，居民也迎來了小區改造后最舒適的一個春節。

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看著小區家家戶戶張燈結彩，節日氣氛拉滿，古塔區東敬業小區業主李先生告訴記者，小區改造前是頭上電線密如蜘蛛網，地上坑洼不平泥土粘鞋，看著都鬧心；改造后小區環境整潔、設施齊全，心也敞亮了，又恢復了清晨散步的習慣。

“我們小區位置不錯，如今環境也好了，作為老百姓住得舒心，春節也過得更有心氣，這不就是幸福嗎？”李先生不無感慨地說。

作為錦州市老城區改造的典型項目，古塔區東敬業小區改造之初面臨的難度系數不低，錦州市古塔區副區長才華說：“沒有耐心、細心、真心干不了這項工作；工作中思路要新，施工的物料也要新，唯有如此，老舊小區的改造才有保證。”

“解決新問題需要按照‘新’理念，摸索新思路，才能提供可操作性更強的舊改模板。”

施工單位遼寧紫光建筑工程有限公司總工程師張晨表示。

讓老百姓參與到舊改中來

小區建設中的充電樁設施。孟雙奎/攝

聽到小區舊改啟動的消息后，李秉融和老伴一度感到不安，“雖然聽說舊改好，但是我們這個小區年久失修多年，想要實現管線更新、地面硬化、粉刷墻面、增添設施……短時間內能做好嗎？”

2022年4月份，東敬業小區舊改項目正式拉開序幕，改造涉及居民636戶，總工程面積達4.1萬平方米。舊改過程中有很多不可控因素，很多事情沒有可以遵循的先例，工作千頭萬緒，問題密密麻麻。

很多老年人對于小區改造有自己固有的想法和特殊需求，但對于小區最終要改成什么樣子卻又說不出來，如何解決這個問題呢？錦州市提出“新理念”。

住房和城鄉建設局二級調研員趙輝說：“新理念就是走到群眾身邊，讓居民全程參與到改造當中；悉心聽取居民改造建議，破解老舊小區排水、不暖、漏雨等問題。”

具體到古塔區區政府，根據“新”理念作出的“新”規劃，就是將工作細化到極致，從供水、排水、供電、弱電、道路、供氣、供熱、消防、安防、生活垃圾分類、移動通信等基礎設施，到光纖入戶、弱電落地提升工程質量監管力度，再要求施工單位嚴格按照圖紙施工，對材料的出場、復試嚴格把關，對不合格的材料堅決清出施工現場。古塔區副區長才華表示，沒有耐心、細心、真心，干不了這項工作，“我們的思路要新，施工的物料也要新。唯有如此，老舊小區的改造才有保證。”

敬業街道東敬業社區書記張玉敬感慨地說：“雖然我的頭銜是社區書記，但在舊改工作中就是一座橋，承載著宣傳、監督等多重任務，上級、施工方還有居民的信息都要從我這里過。我的工作做不到位有時會產生不必要的誤會，導致事倍功半。所以，我也希望得到大家的理解，特別是小區居民的理解。”

2022年11月份東敬業小區改造完工，在嶄新的環境下歡度春節，小區居民的滿意度和幸福感實實在在地提升了。

不讓百姓為難

小區的弱電落地成為最大亮點，告別了私搭亂建。孟雙奎/攝

“你們去年10月份來時，工人們還在維修下水管線，現場環境較亂，現在我是很有成就感的。”遼寧紫光建筑工程有限公司總工程師張晨表示，不過，遼寧紫光建筑工程有限公司剛啟動這個項目時，小區水電氣暖管線老化程度嚴重，線路排布復雜程度超乎想象。當時，居民們天天眼巴巴地看著，有些人逐漸失去了耐心和信心，開始抱怨施工進度慢。“盡管如此，我們還是保持好心態，不能為趕工期而給居民未來生活‘挖坑’。所以，不斷跟小區居民溝通施工細節，即便舊改工程量再大、時間再緊、細節再多，我們制定的施工原則‘3不準’（不野蠻、不擾民、不阻民）從未改變；如果實在無法避免個別施工項目對居民日常生活造成影響，也要做到施工全程跟蹤、細節體現，乃至真實事件分享。”

出人意料的是，對于偶爾出現的施工噪音小區居民倒是非常理解。李先生說，“在施工量比較大的那幾天，小區里幾個老哥們曾開玩笑地說，我們啥沒經歷過還怕這點動靜？這么謹慎小心的施工單位是好樣的，這時候最需要擔待，小區居民要理解和支持。”

此外，東敬業小區配置了完善的便民設施，設計引入第三方電動車充電服務企業，在小區增設電動汽車、電動自行車充電樁，這些都是小區改造前居民們沒有想到的驚喜。

小區新添置的監控攝像頭。孟雙奎/攝

為鞏固改造成果，改造后的東敬業小區由錦州盛祥物業管理有限公司進行物業化管理，負責公共服務設施、配套基礎設施及環境衛生等的維修養護和管理。盛祥物業辦公室主任張宏顏指著新安裝的監控探頭表示，“隨著時代的發展，舊改理念不斷更新，效果越來越明顯，我們必須接好這個接力棒，盡量把工作困難估計足一點，別把困難留給居民。”

說到安全，其實小區新貌的最大亮點是弱電落地，以前的小區電線如同蜘蛛網飛線滿天飛，不僅有礙觀瞻且存在嚴重的安全隱患，每逢下雨天小區居民總怕碰線觸電；如今弱電落地，小區寬敞多了；得益于專業設計規劃，混搭亂建局面徹底杜絕。

如今走進東敬業小區，一幢幢咖啡色和米黃色相間的建筑整齊地排列著，令人振奮。居民劉大姐說：“過去樓面是灰頭土臉，沒法看；如今瞅著賞心悅目，你說心情能不好嗎？親戚朋友來了咱也有面了。”

采訪結束，記者環顧煥然一新的東敬業小區，目光所及之處完全沒有印象中老舊小區的樣子：腳下路面堅實平整，樓體外墻色彩奪目，孩子臉上笑意盈盈。

關鍵詞： 老舊小區 小區環境