【全球聚看點】廣州舊改最新消息來了！涉塘頭村舊改、廣塘村控規調整……

01 行業重點資訊

廣東省省長王偉中：穩妥處置房企債務風險

(資料圖)

1月12日，廣東省省長王偉中作政府工作報告時表示，要有效防范化解重大經濟金融風險，穩妥處置房地產企業債務風險，推動做好保交樓、保民生、保穩定等工作。同時，因城施策支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。做好高風險地方法人金融機構、非法集資等風險防范化解工作。

廣州市：廣州市更新項目辦召開2022年度工作總結大會

1月9日,市更新項目辦召開2022年度工作總結大會。會上，市更新項目辦鄔永宏主任作2022年度工作總結報告，并部署2023年度工作任務。黃成軍副局長對市更新項目辦2022年度在老舊小區改造、人居環境提升、房屋管理等方面的工作成效給予了充分肯定，并提出五點工作要求：一是站在講政治高度做好老舊小區改造任務；二是做好人居環境提升工作；三是繼續加快推進房屋移交工作；四是組織做好黨的二十大精神學習宣貫；五是要切實加強黨風廉政建設。

廣州市超額完成2022年建設用地供應計劃

2022年廣州市供應建設用地2882.06公頃，超額完成年初制定的2505公頃計劃任務，供應計劃實施率115.09%。

一、堅持產業第一、制造業立市

持續推進土地供給側結構性改革，精準配置產業和總部用地，推動產業轉型升級，構建質量型發展新優勢。2022年計劃供應工礦倉儲用地656公頃，實際供應747.21公頃，完成率113.89%。

二、全力保障民生設施用地

全面提升推進惠民生力度，優化民生設施用地布局，加強公共服務供給，持續提升公共管理與服務設施水平。2022年計劃供應公共管理與公共服務用地、特殊用地、交通運輸用地、水域及水利設施用地等709公頃，實際供應1503.02公頃，完成率211.99%。

三、穩定住宅用地供應規模

通過持續加大商品住房和政策性住房用地供應力度，充分挖掘潛力、多渠道切實保障居住用地供應，全年計劃供應居住用地751公頃，實際供應690.43公頃，全年推出四批居住用地集中出讓，促進廣州市房地產市場平穩健康發展。

廣州市黃埔區：云埔街2個老舊小區告別“爬樓”

推進既有住宅小區加裝電梯是方便居民出行的一項惠民工程。近日，黃埔區云埔街道宏康花園一期、康慧苑老舊小區3臺電梯加裝工程順利完工。這項惠民工程的有序推進，讓越來越多居民能夠“一鍵”出入，迎來出行愈加方便快捷的幸福生活。

近年來，云埔街道聚焦百姓“上下樓”難題，將老舊小區加裝電梯作為一項重點民生工程加速推進。據悉，由于對加裝電梯的工作流程、政策法規、電梯造價等事項不熟悉，部分老舊小區電梯加裝前期籌備工作并不順利。為此，云埔街道整合多方力量，多次深入康慧苑、明悅居等多個老舊小區，在小區門口設置攤位，開展“為幸福加梯”政策宣傳活動，就既有住宅加裝電梯政策面向社區居民進行解讀宣傳。

對于不了解政策法規的居民，工作人員通過派發宣傳手冊、一對一解答的方式對居民進行解惑。此外，街道還將規劃公告展出于小區大院出入口處，方便居民了解工程情況；對于業主加梯意愿不統一的樓棟，則通過街道、居委介入協調的方式，促成溝通調解，推動加裝電梯這項惠民工程落到實處。

未來，云埔街道將在尊重民意的基礎上，繼續加快推進明悅居、康慧苑、建鑫苑、康暉苑4個小區成片連片加裝電梯。

廣州市番禺區：廣州市規劃和自然資源局番禺區分局召開2023年工作會議

1月11日，廣州市規劃和自然資源局番禺區分局召開2023年工作會議。市規劃和自然資源局番禺區分局黨組書記、局長指出，2023年分局將重點抓好以下幾方面工作：一是加快規劃編制，全面提升城鄉綠化品質。二是加快土地出讓，強化用地保障，加強土地管理，助推經濟復蘇發展。三是嚴格土地執法，強化耕地保護，開展生態保護修復，夯實發展基礎。四是突出黨建引領，一體推進不敢腐、不能腐、不想腐，打造有激情有擔當規劃隊伍。

番禺區委常委、常務副區長麥潔萍對市規劃和自然資源局番禺區分局2023的工作提出了四點意見，一是嚴守耕地保護紅線；二是強化規劃引領，推動番禺高質量發展，緊緊圍繞市委、市政府提出的“一廊一帶、雙核五極”城市發展戰略規劃，推動區域的規劃優化及城市設計工作，貫徹落實番禺“制造業立區”部署要求，靠前服務，強化重點區域用地保障，保障企業和項目發展空間；三是聚焦土地整備，爭取盤活更多的產業發展空間，加大工業用地儲備和出讓力度，推進存量國有工業用地提容增效，狠抓廣州市村鎮工業集聚區更新改造政策的落地實施，加快留用地指標兌現工作，督促涉嫌閑置用地的用地單位盡快開工或依法收回使用權；四是深入貫徹全面從嚴治黨要求，持之以恒抓好黨風廉政建設。

廣州市增城區：市規自局增城區分局召開2022年度總結表彰和2023年工作部署會議

1月12日，廣州市規劃和自然資源局增城區分局召開了2022年度總結表彰和2023年工作部署會議。增城區李永強副區長指出2023年重點做好以下幾個方面工作：一是扎實推進征地拆遷工作，全力打通“堵點”、解決“難點”、消除“痛點”。二是加強溝通協調，形成部門合力，保障重點產業平臺、重點產業項目以及重點基礎設施的用地需求。三是搶抓時間、搶抓機遇，有序推進廣州東部樞紐、公鐵聯運樞紐、廣州科教城等規劃實施落地。四是正確處理歷史文化保護與開發利用的關系，高質量做好城市更新保護工作。五是提高依法行政能力和水平，切實做好自然資源監察工作。

02 行業數據統計

【基礎數據】近期共有2個“三舊”改造項目進行基礎數據成果展示，涉及用地面積約29畝。

【微改造】近期共有3個微改造項目進行公示，涉及改造建筑面積38905㎡。

【實施方案公示】近期共有2個“三舊”改造項目進行實施方案公示，涉及改造用地面積合計872畝。

【控規調整公示】近期共有3個舊村莊改造項目進行控規調整公示，涉及用地面積約354畝。

03 重點舊改一覽

南洋電器廠及周邊基礎數據公示：占地29畝

項目區位：越秀區大塘街道

調查范圍用地面積：19134.4㎡

人口：總人口648人，戶數242戶

現狀建筑面積：改造范圍內現狀建筑面積總計56970.1㎡，現狀建基面積10959.8㎡，現狀物業棟數共計322棟。其中：住宅建筑面積14915.6㎡，建基面積1949.2㎡，物業棟數281棟；非住宅建筑面積7077.9㎡，建基面積1325.2㎡，物業棟數23棟；非住宅（現狀已拆除）建筑面積34754.4㎡，建基面積7463.2㎡，物業棟數17棟；歷史建筑（有房屋產權證）建筑面積222.3㎡，建基面積222.3㎡，物業棟數1棟。

公建配套及市政設施：公建配套建筑1座

歷史文物：古建筑1棟

郊段小區微改造公示：改造建筑面積31120㎡

建設地點：沿新村北路右側，北至城郊街道辦事處門口，南至新村北路與北星路交接處

改造方式：微改造

用地面積與建筑面積：8900㎡，建筑面積約31120㎡，居民181戶

建設規模及內容：基礎設施破舊，存在公共設施老化等問題。建筑年代較為久遠，單元樓棟門缺失，樓道內殘舊、缺乏樓道照明、扶手等基礎設施，小區內圍墻破舊，局部排水堵塞，道路局部破損，小區公共空間失活等問題。現狀問題對從化區的城市面絕有極大影響，急需通過城市更新，改善和提升社區人居環境及公共空間景觀。

建設單位：廣州市從化區城郊街道辦事處

塘頭村舊村改造片區策劃公示：占地501畝

項目區位：位于東至孟田村，西至開蘿大道，南至三級地村，北至政府已征地，位于蘿崗街，屬科學城片區核心，臨近香雪大道、開蘿大道等城市重要道路，距離地鐵香雪站較近

項目改造范圍：塘頭村集體土地范圍356100㎡(不包括已建成留用地)，已標圖建庫用地215300㎡，其中1400㎡為現狀已建成道路，不納入改造，扣除后實際納入改造使用的標圖建庫共計213900㎡

建新范圍用地面積：334100㎡，其中復建地塊196900㎡，融資地塊109900㎡，保留地塊27300㎡

規劃建筑面積：1217500㎡，其中居住用地735500㎡，商住混合用地365700㎡ ，商業商務用地77300㎡ ，獨立公服用地38300㎡，文物古跡700㎡

實施主體：廣州市黃埔區蘿崗街蘿崗社區經濟聯合社

改造方式：全面改造

改造模式：合作改造

廣塘村歷史留用地控規調整公示：占地354畝

用地位置：位于廣州空港經濟區中西部，新花大道以東，迎賓大道以北

調整范圍面積：235900㎡

規劃用地和指標：CE0502039、CE0502041地塊由村經濟發展(商業兼容商務類)用地[B1/B2(H14)]調整為村經濟發展(一類工業兼容一類物流倉儲)用地[M1/W1(H14)]，用地面積約8.4公頃，容積率由≤2.5調整為2-4，建筑面積167000㎡-333900㎡，建筑密度35%-50%，綠地率≤20%，建筑限高以機場限高為準。CE0502040、CE0502042地塊綠地率由≥30%調整為≥35%，其余指標不變，建筑限高以機場限高為準。

道路交通調整：新增1條東西向市政道路，寬度為20米。

市政基礎設施：落實現行控規市政基礎設施3處(郵政所、公共廁所、垃圾收集站)和居民健身場所1處，新增調蓄設施10處，總規模9719m3規劃調整后，一類工業兼容一類物流倉諸增加8.4萬㎡，商業兼容商務用地面積減少8.5萬㎡，總建筑面積由32.9萬㎡調整為28.3-45萬㎡。

部分整理自：廣州市城市更新、 中資產城更新

--THE END--

【導刊新視頻欄目“灣居臻選”】

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

本刊文章及圖片未經許可不得轉載/本刊發表文字、圖片作品并不代表本刊立場觀點/部分采用稿件因故無法聯系作者，如有侵權請移步后臺聯系刪除。

關鍵詞： 工業用地