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數據顯示，2022年沈陽新建商品房（住宅、商業）成交745萬平，剔除恒大后688萬平（去年1378萬平，剔除恒大后1040萬平）；均價11681元/平（去年12812元/平），量價齊跌已是事實，而新增供應319萬平（去年1018萬平），也是明顯下降。
然而，臨近年底，救市力度更加猛烈，多重利好不斷“砸”向樓市。在明確“房地產支柱產業”的重要因素下，買房人購房心態也發生巨變，2022年的樓市終章，或將成為開發商和房地產市場的歷史轉折點，2023年，樓市回暖趨勢愈演愈烈！
【資料圖】
土地市場影響今年新品上市量
回顧2022年沈陽市場，市場觸底冷風瑟瑟，各大樓盤促銷五花八門，力度空前，內卷成風，底價一再下探，有限的購房群體讓房企業績大打折扣，而“買賣雙方”的信心不足也成為了去年樓市低迷的關鍵所在。
尤其，在去年土地供應端，數據顯示土地成交面積下降79%，可以說2022年的土地市場完全躺平，再加上2021年的土地供應面積，也僅只有857萬㎡，這將進一步影響2023年新品上市量。
而在沈陽2022年兩次集中供地成交的土地中，大多是沈陽地方平臺公司拿地，預計今年更多的上新模式或是以房企合作模式開啟。而在救房企的信號發出之后，今年房企現金流自然不緊缺，拿地積極性會大大提高，這對市場端是有積極傳導作用的。在消化掉一部分去年的土地后，今年下半年，房企或將進入公開市場進行補倉。
上新減少，今年可選的房企項目真不多
的確，在2022年市場低迷影響下，不僅土地市場供應減少，在2020-2021年期間拿地的房企也減緩了推新項目的節奏，以至于沈陽去年入市的純新盤數量不多。
根據統計，去年入市的純新項目僅有9個，包括：富禹東域、金地九闕臺、保利時光印象、華發·龍湖天曜、華發四季、萬科府前壹號、中海源境、沈陽魯能公館、鴻緣臻品。而在已經出讓的地塊中，還有保利、華潤置地、中鐵、萬錦、富禹、沈陽地鐵等近20多宗地塊未入市。
因此，今年上半年沈陽樓市純新盤數量或將增多，但在近期市場“去庫存”趨勢下，房企推新速度也會減慢。換言之，今年上半年可能還是目前在售的房企項目，樓盤選購上已然不會有太大區別，好房源將不會在市場中預留太長時間。
另外，從沈陽整體在售情況看，近年來市場中走量項目不外乎是央、國企以及本土穩健房企項目，而像華潤置地、萬科、中海、保利、金地、龍湖等一線房企，在減緩拿地節奏的情況下，大不部分房企也都進入“去庫存”狀態，目前在售的項目也幾乎是在2019、2020、2021年的上新項目。不過，隨著國央企、以及本土房企的強交付能力，近兩年的優質項目已經進入現房在售階段，未來現房銷售將成為市場主流。
不管怎樣，在政策、城市發展等多重利好疊加下，2023年沈陽樓市依舊值得期待！而在這些未入市的地塊中，今年市委黨校地塊、凌云二期地塊、高官臺街東3宗地以及興遠東地塊、迎春街西-1地塊的未來入市情況或將重塑市場格局。
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