冰火兩重天！四地新一輪土拍收官，北京杭州“封頂”，武漢無錫“觸底”

11月29日，北京、杭州、武漢等地第四輪集中土拍收官，無錫率先完成第五輪集中土拍。

(資料圖片僅供參考)

北京6宗地成交總金額超過135億元，其中1宗地吸引了14家房企競價，最終雙“觸頂”成交；

武漢6宗地塊均底價成交，成交總金額為45億元。

無錫14宗地塊均底價成交，成交總金額為224億元。

業(yè)內(nèi)人士認為，北京第四輪土拍熱度一定程度上超出預(yù)期；杭州土拍熱度分化依舊，同時企業(yè)拿地更加理性，本土房企成拿地主力；武漢、無錫土地市場則較為冷淡，地方國資成拿地大戶。

北京6宗地收金135億

11月29日，北京第四輪集中土拍收官。此次供地僅6宗，其中朝陽3宗，石景山、門頭溝、通州各1宗，總規(guī)劃建筑面積31.93萬平方米，起拍總價122.9億。最終，6宗地成交總金額為135.22億元。

其中，朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)PF-45地塊熱度最高，共吸引了中海、金茂、金隅、金地、保利+建工等14家房企參與競拍，在報價達上限后，有8家企業(yè)參與競“現(xiàn)房銷售”面積，“現(xiàn)房銷售”面積達上限后進入搖號環(huán)節(jié)，最終，三元嘉業(yè)以24.38億元+現(xiàn)場競報現(xiàn)房銷售面積10000平方米的條件競得該地塊。

朝陽區(qū)平房鄉(xiāng)PF-44地塊也吸引了10家房企參與競拍，在地價和現(xiàn)房銷售面積雙雙“觸頂”后，有5家企業(yè)參與搖號環(huán)節(jié)，最終，保利+建工聯(lián)合體以25.53億元+現(xiàn)場競報現(xiàn)房銷售面積10000平方米的條件競得該地塊。

另一宗朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)地塊也有9家房企參與競拍，包括招商蛇口(行情001979,診股)、中海、華潤、金隅等，最終，金隅以32.32億元+現(xiàn)場競報現(xiàn)房銷售面積35000平方米的條件競得該地塊。

此外，石景山區(qū)地塊被中海以28.4億元競得；通州區(qū)地塊被城建興華以16.69億元競得；門頭溝地塊被中建方程+中建信和聯(lián)合體以7.9億元底價拿下。

對此，中指研究院土地事業(yè)部研究負責(zé)人張凱認為，總體來看，北京第四輪土拍熱度一定程度上超出預(yù)期，主要受到三方面的影響，其一，目前全國房地產(chǎn)市場仍未企穩(wěn)，北京、上海等個別城市由于房地產(chǎn)市場熱度尚好，是當(dāng)下房企為數(shù)不多的投資選擇。本次全國各地多個中建系房企齊聚北京參拍，也從側(cè)面反映出這一點。其二，在今年第四輪土拍以前，北京全年涉宅用地僅成交49宗，同比去年全年的64宗減少了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投資任務(wù)，都希望在今年四批次有所斬獲和補倉。其三，北京的很多城投類企業(yè)均具備操盤開發(fā)能力，本次也積極參拍，這與其他城市城投托底拿地的邏輯完全不同，也因此將本次土拍熱度推上了新的臺階。

杭州8宗地攬金近百億

11月29日，杭州第四輪集中供地正式出讓，8宗涉宅地塊全部成交，其中有3宗地塊觸及封頂搖號，成交總金額98.9億元。

據(jù)了解，地處熱門板塊的四堡七堡地塊和世紀(jì)城核心區(qū)01號地塊是本輪土拍爭奪焦點，其中，5家房企參與四堡七堡地塊的搖號，42家房企參與世紀(jì)城核心區(qū)01號地塊的搖號，富陽的銀湖地塊也有2家房企參與搖號。

除了上述3宗觸及封頂?shù)貕K外，在本次出讓的8宗地塊中，有4宗底價成交，多位于遠郊區(qū)域；還有1宗雖未達到封頂，但溢價率也達到10.75%。

中指研究院華東分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生指出，此次杭州土拍熱度分化依舊，同時企業(yè)拿地更加理性，本土房企成拿地主力，本土龍頭企業(yè)濱江競得錢江世紀(jì)城2宗地塊，河上、場口、富春的地塊則分別由浙江新世界(行情600628,診股)、杭州東吳、富陽百合等本土房企競得。3宗封頂?shù)貕K中，由建杭置業(yè)搖中四堡七堡地塊，中天美好集團搖中世紀(jì)城核心區(qū)01號地塊，富陽山水置業(yè)搖中銀湖地塊。

至此，杭州2022年集中供地已全部結(jié)束。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，杭州全年土地出讓金達到約1914億元，同比2021年有所回落。高院生認為，主要受整體市場環(huán)境回落以及房企資金困境的影響，但相比于其他城市而言，杭州市場仍具有較充足的韌性，房企依然中長期持續(xù)看好。

武漢、無錫全部底價成交

11月29日，武漢第四輪集中土拍完成，合計供應(yīng)7宗涉宅用地。據(jù)了解，其中一地塊已延期至12月20日競拍，或?qū)⑴c已經(jīng)公告的第五輪土拍一起供應(yīng)，剩余6宗地塊均底價成交，合計成交金額為45億元。

張凱指出，本次拿地企業(yè)均為地方國資企業(yè)，其中湖北聯(lián)投拿下103號地塊、武漢城建拿下98號地塊，而武漢交投和中建八局聯(lián)合體拿下武糧庫的99、100、101三宗地，而96號地塊在競拍時間截止之前最后階段由武漢硚房集團出價競得。

從拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，今年全年截至目前，武漢拿地大戶為地方國資，拿地金額占比達55%；央國企拿地金額占比29%，位居次席；民企拿地金額占比僅16%。縱觀全年，武漢今年僅4宗地塊溢價成交，其余地塊均底價成交或流拍，反映出今年武漢市場較為冷淡。

同日，無錫第五輪集中土拍完成，成為首個完成今年第五輪集中土拍的城市。據(jù)了解，此次出讓的14宗地全部底價成交，總成交金額為224億元，全年完成率96%。

張凱指出，除備受矚目的經(jīng)開區(qū)奧體中心東地塊被綠城管理競得外，另一家由中交持股的混合所有制企業(yè)浙江隱軒置業(yè)競得了盛源南路西、恒春路北地塊。其余地塊均被國資地方平臺競得。

張凱指出，從拿地企業(yè)結(jié)構(gòu)來看，央國企幾乎退出了無錫的土拍市場，地方國資企業(yè)拿地金額占比超過70%。隨著無錫第四輪土拍地方國資競得的一些地塊引進朗詩、香港綠地等企業(yè)聯(lián)合開發(fā)，本次又由以代建業(yè)務(wù)為主的綠城管理競得一宗地塊，預(yù)計后續(xù)將有更多地方國資的地塊引入市場化運作房企代建或聯(lián)合開發(fā)。

關(guān)鍵詞： 保利地產(chǎn) 武漢無錫