南通出臺三項新政 加快住宅產品迭代升級

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人民網南通8月24日電(記者王繼亮)24日，南通市政府新聞辦召開“聚力政策助企惠民 加快住宅迭代升級”新聞發布會，通報新近推出了三項針對住宅項目建設的新政策，明確該市將加快住宅產品迭代升級。

據了解，系列新政策包括《關于試點立體園林綠色生態建筑的實施意見》《江蘇省城市規劃管理技術規定南通市實施細則》《關于明確市區房屋建筑工程項目相關配建指標計算規則的通知》。其中，試點項目僅限于住宅項目，除滿足一般性住宅要求外，還要求每棟住宅建筑層次不得低于11層(含)；每套住宅設置有一處空中花園，空中花園技術指標應符合以下要求：空中花園設置于住宅建筑主體結構外；空中花園用圍欄封閉，圍欄(含首層)高度不宜大于1.2米且滿足相關規范要求；空中花園上空不小于兩個自然層高度，水平投影面積不超過該套住宅計容建筑面積的40%；空中花園需有綠色覆土植物，平均覆土厚度不小于0.5m且以灌木為主，綠植面積不小于空中花園水平投影面積的50%。

新政策中，立體園林綠色生態建筑又稱“第四代住宅”，是一種新興的具有創新性的建筑模式，將綠色生態理念注入城市建筑實踐，通過建筑外墻垂直綠化和平臺(屋頂)立體綠化，將空中花園庭院、空中停車與現代電梯樓房相結合，形成層層有街巷或戶戶有花園庭院的建筑形式。其不僅能改善業主的居住空間，還能極大提高城市綠化率、豐富城市景觀，對加快建設生態文明城市，推動實現“碳達峰”“碳中和”目標。

據南通市政府副秘書長施健介紹，系列新政策著眼于“更舒適的居住條件”，對合理的、讓群眾受益的設計予以鼓勵，從而提升居住空間品質，實現從“住有所居”向“住有優居”的轉變。當前，不少開發企業對降低開發成本、優化產品類型的呼聲比較強烈。通過修訂規劃管理實施細則，調整容積率計算規定，優化住宅設計布局相關要求，進一步豐富產品形態，增加可銷售面積；通過明確配建指標計算規則，細化了住宅小區配建停車位的計算基數，有效降低企業開發建設成本。

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