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代表克而瑞業務板塊廣佛團隊觀點，僅供參考
從7月底開始，樓市大招的風聲早已在市場上聞風四起，大家都在期待大招的早日落地。
就在今天，樓市大招第一槍打響了！
(資料圖片)
8月25日，住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。
通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。多個業內人士認為，此舉能快速為“首套購房者”減負。
那對廣州樓市會帶來什么樣的影響呢？
【肖文曉】--克而瑞廣佛區域首席分析師
本次三部門發文，進一步明確落實了“認房不認貸“的標準，即居民家庭、當地無房，即可按照首套住房執行信貸政策。換言之，倘若居民在異地有房有貸，也可按照首套認定。對比之下，相比之前廣州“無房有貸”購買普通住宅按四成首付認定的標準，新規執行后該類人群首付可以降低一成，而購買非普通住宅首付則可由7成降至3成，且都有機會享受首套住房優惠利率，對于鼓勵本地的剛性住房需求有積極意義。
值得注意的是，本次三部門發文僅提及將“認房不認貸”納入“一城一策”工具箱，由城市自主選用，因此廣州是否參照新規執行仍有待地方出臺細則。綜合考慮近幾個月來廣州市場的下行壓力，預期新政落地快速執行的可能性還是比較大的。
克而瑞列舉了廣州11區首付變化對比圖，方便大家更好的理解新政。
另外，就在上個星期，財政部 稅務總局 住房城鄉建設部三部門聯合印發《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》
通知指出，為支持居民改善住房條件，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠截至日期由2023年12月31日延長至2025年12月31日，有助于降低購房者換房成本。
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