諸葛解讀|廣州官宣落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”，新政利好這兩類群體

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政策內(nèi)容

據(jù)廣州市人民政府辦公廳8月30日消息，為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號(hào)）要求，推動(dòng)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，廣州市人民政府辦公廳關(guān)于優(yōu)化廣州個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。通知內(nèi)提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

01.

廣州首個(gè)一線落地城市，預(yù)計(jì)其他一線城市跟進(jìn)概率較大

繼8月25日三部門推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施，廣州是第一個(gè)落實(shí)政策的一線城市，給市場(chǎng)傳遞了一定的積極信號(hào)，根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，8月截止至27日，監(jiān)測(cè)重點(diǎn)15城新房累計(jì)成交58934套，較上月同期下降7.19%。重點(diǎn)10城二手住宅累計(jì)成交49227套，較7月同期下降4.59%。新房，二手房均呈現(xiàn)持續(xù)下滑態(tài)勢(shì)。就北京而言，7月二手住宅僅成交9122套，進(jìn)入8月，截止到29日北京二手住宅成交9687套，仍處于歷史較低水平?！罢J(rèn)房認(rèn)貸”政策在市場(chǎng)活躍階段提出，在2010年5月首次由三部門提出，2010年 7月15日北京為首個(gè)執(zhí)行城市，至今已經(jīng)實(shí)行滿13年。在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行的背景下，以往制定的限制性政策的松綁符合規(guī)律。預(yù)計(jì)其他一線城市跟進(jìn)概率較大。

02.

“認(rèn)房不認(rèn)貸”降低首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，促市場(chǎng)回穩(wěn)

今年1季度，隨著首套剛性需求的大幅釋放，市場(chǎng)快速回溫。但進(jìn)入2季度，由于剛需規(guī)模的有限性，市場(chǎng)呈現(xiàn)持續(xù)下滑局面?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”實(shí)質(zhì)上是降低首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)廣州目前執(zhí)行的情況，廣州首套房首付比例30%，房貸利率4.2%；二套首付比例最低40%，最高70%，房貸利率4.8%；實(shí)行認(rèn)房不認(rèn)貸后，首付門檻較之前最高降低4成，最少降低1成；月供利息也會(huì)執(zhí)行首套房標(biāo)準(zhǔn)最高較新政前可降低0.6個(gè)百分點(diǎn)。新政后購(gòu)房門檻及月供壓力大幅降低。

新政主要利好兩類購(gòu)房群體，一類是常住地有一套貸款住房準(zhǔn)備賣出房子換房，一類是在常住地外其他城市有過房貸記錄本地?zé)o房的購(gòu)房客群，政策執(zhí)行后這兩類客群再次購(gòu)買房屋按照首套房的房貸利率進(jìn)行計(jì)算。也就是說“認(rèn)房不用認(rèn)貸”能刺激積攢的“賣一買一”購(gòu)房需求以及在外地有購(gòu)房貸款的客群購(gòu)房需求的釋放，這部分需求釋放有利于提升廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，給市場(chǎng)傳遞積極的信號(hào)，提振購(gòu)房信心。在整體購(gòu)房情緒較弱背景下，短期對(duì)成交量有一定的促進(jìn)作用，對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。

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