促進REITs市場平穩運行 中證協、中基協聯合召開REITs業務座談會

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近日，中國證券業協會固定收益專業委員會、中國證券投資基金業協會資產證券化業務委員會聯合召開REITs機構投資者座談會。座談會主要圍繞市場穩健運行措施安排，引導形成長期投資理念，保障REITs市場高質量發展等事項進行討論。中國證監會債券部、中國證券業協會和中國證券投資基金業協會、滬深交易所相關負責人出席座談會，券商、銀行理財、保險資管等機構投資者代表參與座談調研并提出建設性意見。

座談會上，各方主要圍繞優化發行交易機制、引導形成長期投資理念等進行充分交流。多數投資者代表建議，針對部分打新類投資者上市后集中拋售引發市場大幅波動的情況，可考慮借鑒股票成熟經驗，針對網下投資者設置分階段減持安排，引導形成長期投資理念。

投資者代表指出，REITs是“具有固收類特征的權益產品”，投資機構風控機制安排可考慮參照權益類產品設置，比如拓寬現有的止損線安排；建議完善做市商考核激勵機制，提高機構參與做市的積極性，可以評估將做市效率納入證券公司分類監管加分項，設置年度專項獎；建議優化信息披露安排，在現行公募基金信息披露體系之下，REITs產品存在信息披露標準化程度不夠、頻率較低、針對性不強等問題，建議構建區別于普通基金、體現REITs產品特點的信息披露體系，提高REITs經營情況的信息披露頻率，提高信息透明度，增強投資者對REITs的經營預期；建議完善REITs產品體系，積極支持更多FOF產品投資REITs，適時發布REITs實時指數及相應ETF產品，吸引更多資金參與到市場中，增加網下投資者和公眾投資者投資比例，保證REITs首次發售上市后流通份額合理充裕，不斷優化市場投資者結構。

此外，交流過程中，投資者指出已上市部分REITs項目估值偏樂觀，尤其是交通基礎設施REITs項目，車流量、通行費收入、預期增長率不及預期，一定程度上加劇了二級市場波動。

證監會債券部相關負責人表示，公募REITs試點啟動已滿三年，總體來看，REITs試點平穩有序、開局良好，在盤活存量資產、擴大有效投資，服務國家戰略和經濟高質量發展方面發揮著日益重要的作用。該負責人同時表示，本輪波動整體是價格向價值回歸的過程，但也反映了市場建設中存在一些深層次的難點和問題，需要通過進一步改革創新加以完善解決。希望機構投資者用好REITs市場這個資本市場助力盤活存量資產、擴大有效投資的主戰場，增強REITs領域投研能力，共同維護市場健康持續發展。

針對與會代表提出的建議，證監會債券部相關負責人表示，證監會積極支持，同時將會同有關方面共同推動解決REITs投資中的難點、堵點，進一步引導評估機構合理審慎估值，切實保護投資者合法權益，以更大力度、更實舉措支持REITs市場高質量發展。

中證協、中基協相關負責人表示，將發揮固定收益專業委員會、資產證券化業務委員會職能作用，凝聚REITs投資者共識，提出合理化政策建議，促進REITs市場的高質量發展。

滬深交易所表示，將在證監會的統一部署下，堅持市場化法治化方向，積極回應市場關切，積極研究推進REITs市場生態建設有關措施安排落地，促進REITs市場健康持續發展。

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