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華泰證券指出，步入2023年下半年,房地產(chǎn)行業(yè)政策自上而下開啟了一輪新定調(diào)，并快速向?qū)嵅僦敢龑用嫜诱埂?月以來，購(gòu)房杠桿限制的放松已成為本輪行業(yè)政策寬松周期中的著力點(diǎn)之一。經(jīng)過對(duì)購(gòu)房杠桿政策的歷史復(fù)盤，有以下結(jié)論：1. 購(gòu)房杠桿限制的寬松歷史鮮見，更顯力度，預(yù)計(jì)其市場(chǎng)激活效用值得期待；2. 購(gòu)房杠桿調(diào)整對(duì)于改善需求的影響更顯著；3. 一線城市對(duì)于購(gòu)房杠桿限制政策變化更為敏感而迅速，尤其是二套房貸政策。政策和經(jīng)紀(jì)人預(yù)期已經(jīng)出現(xiàn)積極信號(hào)，期待行業(yè)隨后得以企穩(wěn)。看好具備充裕供應(yīng)彈性的城市以及在主流城市有充裕貨值和較強(qiáng)補(bǔ)貨能力的優(yōu)質(zhì)房企。
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