最新探訪！合肥已有銀行實施首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”

大皖新聞訊   8月30日，廣州官宣優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，確定居民家庭成員申請貸款購買商品住房時執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，也成為首個官方發(fā)文落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市。作為新一線城市，不少市民關(guān)心，合肥到底什么時候能落實呢？

(資料圖片僅供參考)

當(dāng)天，大皖新聞記者在合肥進(jìn)行了探訪，已經(jīng)有銀行表示已經(jīng)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

政策：首個城市官方發(fā)文落實

前不久，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

8月30日，據(jù)廣州市人民政府網(wǎng)站消息，廣州市人民政府辦公廳日前發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

其中提到，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這也意味著，廣州確認(rèn)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”，成為首個官方發(fā)文落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”的一線城市。

市民：希望合肥早日執(zhí)行

早在國家三部門發(fā)出“認(rèn)房不認(rèn)貸”的通知消息后，不少市民便在詢問，合肥究竟什么時候能執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

“我在蕪湖市有套房，這兩年來合肥工作一直想買房，但是按照二套房的首付比例支付，壓力有點大。”在合肥一家傳媒公司工作的陳先生告訴記者，最近這段時間他一直在觀察合肥樓市變動情況，雖然自己在合肥買房屬于剛需，但是因為在蕪湖有了一套貸款買的商品房，再次購買需要按照首付4成來支付。“首付四成對現(xiàn)在的我來說壓力有點大，就希望能早點執(zhí)行‘認(rèn)房不認(rèn)貸’。”

和陳先生的想法一樣，蚌埠市的崔女士也是因工作在合肥居住，“來了兩年了，確實很想在合肥買套房，但經(jīng)濟(jì)壓力有點大。”崔女士稱，她已經(jīng)認(rèn)真研究了國家三部門發(fā)布的“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，“如果真能執(zhí)行的話，我們在非限購區(qū)買房首付就可以兩成了，而且貸款利率也是按照首套房的利率來，非常劃算。”崔女士稱，希望合肥“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策早點執(zhí)行，這樣就能早點購買房子。

探訪：已有銀行在執(zhí)行了

針對市民的詢問，8月30日，大皖新聞記者走訪了合肥市多家銀行。記者發(fā)現(xiàn)，有些銀行已經(jīng)確認(rèn)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

“我們前兩天就已經(jīng)執(zhí)行了‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，現(xiàn)在在我們銀行辦理房貸的客戶都可以享受這個政策。”浦發(fā)銀行合肥分行個貸中心一個客戶經(jīng)理告訴記者，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策實施后對在外地有房想在合肥購房的居民有很大益處，“比如說要是沒這個政策，在外地有過房再在合肥買，就屬于二套房，不僅首付要按照二套房首付最低4成支付，利率也要按照二套房利率執(zhí)行。”該客戶經(jīng)理告訴記者，實施“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，外地有房的居民在合肥購買首套房首付三成，有些非限購區(qū)首付僅需兩成。

此外，在外地購買的房屋貸款沒還清的情況下，在合肥購買首套房貸款利率也同樣按照首套房利率執(zhí)行。

當(dāng)天下午，華夏銀行合肥分行個貸中心一位客戶經(jīng)理告訴記者，他們也已經(jīng)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。“只要在合肥沒房的客戶，在合肥購買首套房都按首套房政策執(zhí)行。”該客戶經(jīng)理說道。隨后，杭州銀行合肥分行負(fù)責(zé)個人貸款的一位經(jīng)理告訴記者，他們銀行正在準(zhǔn)備“認(rèn)房不認(rèn)貸”相關(guān)材料，預(yù)計本周或者下周就可以執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

不過，招商銀行、建設(shè)銀行合肥分行負(fù)責(zé)個人貸款的相關(guān)人員稱，目前還沒接到執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的通知。

分析：對在外地有房準(zhǔn)備在合肥購房的群體利好

合肥執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后對市場有什么影響？對此，業(yè)內(nèi)人士分析，對消費者而言最大的影響就是降低房貸利率和減少首付款。“對之前在外地有房貸記錄的購房者來說，一旦實施認(rèn)房不認(rèn)貸的政策，在合肥購房會按首套房貸利率利率執(zhí)行，比起二套房利率要低，可以大大減少借款人購房成本。”該人員稱，另一方面還可以減少購房者首付壓力。“最明顯的就是在首付款上可以少出點錢，一般只要支付三成首付款就行了，特定區(qū)域還可以二成首付購房。另外還節(jié)省了一買一賣的稅金。”

此外，業(yè)內(nèi)人士分析，合肥“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后，將給市場傳遞積極的信號，提振購房信心，預(yù)計會推動房產(chǎn)市場發(fā)展。

大皖新聞記者 徐琪琪

編輯 張思平

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