五折賣新房？珠海一樓盤出手 曾多次下調(diào)備案價(jià)

最近，房企打折促銷成為市場(chǎng)熱議話題，一則“珠海一房企打響‘五折’賣房第一槍”的消息在社交媒體上引起廣泛關(guān)注。

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調(diào)低備案價(jià)

公開信息顯示，上述樓盤為寶龍地產(chǎn)和雅戈?duì)栔脴I(yè)共同操盤的“金灣·寶龍城”項(xiàng)目（預(yù)售證備案名為金灣寶龍廣場(chǎng)）。2020年，該商品住房項(xiàng)目取得預(yù)售證。

有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介告訴記者，該項(xiàng)目最初備案價(jià)在每平方米2.4萬元至2.8萬元左右。現(xiàn)在，項(xiàng)目下調(diào)了備案價(jià)，均價(jià)在每平方米1.7萬元至1.9萬元左右，再按照最低折扣85折去銷售，一些房源的實(shí)際售價(jià)降到每平方米1.5萬元左右，所以也就幾乎相當(dāng)于最初備案價(jià)的5折，現(xiàn)在主要在售2期D地塊，2024年6月底交樓。“現(xiàn)在買房還可以幫您申請(qǐng)額外折扣。”有房產(chǎn)中介表示。

記者在珠海住建局官網(wǎng)最新公示信息上查詢，金灣寶龍廣場(chǎng)一期（E區(qū)域）1棟，以15層的房源為例，有已售房源的備案價(jià)顯示為每平方米26533元，有待售房源備案價(jià)顯示為每平方米19710元。此外，三期D區(qū)域共計(jì)196套房源進(jìn)行調(diào)價(jià)，調(diào)價(jià)后備案均價(jià)為每平方米18967.07元。3個(gè)月前，D區(qū)域已有214套房源的備案價(jià)進(jìn)行調(diào)降。

公開信息顯示，2022年4月珠海調(diào)整了房?jī)r(jià)備案規(guī)則方案，包括實(shí)際銷售價(jià)格由此前的不得低于備案價(jià)的90%調(diào)整為85%，調(diào)整備案均價(jià)的間隔時(shí)間在3個(gè)月以上等。有業(yè)內(nèi)人士表示，部分開發(fā)商可能存在資金鏈緊張的問題，只要基于現(xiàn)行備案規(guī)則并經(jīng)由市住建部門審核通過，即為合規(guī)行為。

多地加大房地產(chǎn)促銷力度

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月70城新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量均較上月減少，且已達(dá)到年內(nèi)最低水平。“7月全國(guó)新房銷售出現(xiàn)了驟然快速下行的走勢(shì)，居民購房情緒降到階段性新低，新房案場(chǎng)來訪、認(rèn)購均明顯下行，開發(fā)商降價(jià)促銷的力度加大。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境，開發(fā)商“花式促銷”隨處可見，例如去年的“小麥換房”、“大蒜換房”等。今年7月，哈爾濱一處新房項(xiàng)目還推出了“老房免費(fèi)置換新房”的營(yíng)銷活動(dòng)。不過，打折還是最為常見的一種方式。在這其中，甚至出現(xiàn)“低首付”、“0首付”等違規(guī)現(xiàn)象。

而在近期，多地發(fā)布鼓勵(lì)團(tuán)購新房、加大房地產(chǎn)促銷力度的措施。例如，據(jù)四川省雅安市天全縣人民政府網(wǎng)站消息，7月28日，天全縣發(fā)布《天全縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等14家部門關(guān)于印發(fā)<支持剛性和改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十六條措施>的通知》，提出縣住建局要加大房地產(chǎn)促銷力度，常年開展各類房產(chǎn)促銷活動(dòng)，全力支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展對(duì)醫(yī)務(wù)人員、教師、外來務(wù)工人員、天全籍在外工作人員等群體的住房團(tuán)購活動(dòng)，并給予適當(dāng)購房?jī)?yōu)惠。

湖南省湘潭市印發(fā)的《關(guān)于延續(xù)和優(yōu)化促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展相關(guān)措施的通知》提出，充分發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)作用，科學(xué)研判需求，積極拓展市場(chǎng)，加大營(yíng)銷力度，開展政策宣講和市場(chǎng)推介活動(dòng)，促進(jìn)商品房銷售。引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為高等院校、園區(qū)、企業(yè)用人單位的高端人才組織集中采購，提供優(yōu)質(zhì)房源。

“短期若無實(shí)質(zhì)性刺激政策和市場(chǎng)信心持續(xù)不足，市場(chǎng)還將延續(xù)低位波動(dòng)。”克而瑞指出。

（文章來源：證券時(shí)報(bào)）

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