行業(yè)觀察丨地產(chǎn)行業(yè)中期業(yè)績(jī)陸續(xù)發(fā)布，保利、萬科、中海、華潤(rùn)位列第一梯隊(duì)

來源：封面新聞

8月31日，在2023年萬科中期業(yè)績(jī)推介會(huì)上，萬科總裁兼首席執(zhí)行官祝九勝稱，市場(chǎng)供需整體格局發(fā)生根本性的變化，過往靠高杠桿的模式難以為繼，企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式會(huì)發(fā)生深刻變化?！拔覀兪寝r(nóng)民，我們是種地的，相信努力會(huì)有一定成果。長(zhǎng)期來看，我們有信心扛得住挑戰(zhàn)，等得到春天?！?/p>

國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)將真正進(jìn)入 " 中風(fēng)險(xiǎn)、中盈利、中周轉(zhuǎn) " 的新發(fā)展模式。房地產(chǎn)行業(yè)趨于冷靜，大浪淘沙，穿越周期，哪些房企在2023年上半年的大考中交出亮眼成績(jī)單？

(資料圖片僅供參考)

Top10房企斷層明顯

除碧桂園均實(shí)現(xiàn)盈利

隨著萬科發(fā)布了2023年中期業(yè)績(jī)，至此2023年上半年克而瑞Top10房企均發(fā)布了中期業(yè)績(jī)報(bào)告。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞

據(jù)半年業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)顯示，銷售業(yè)績(jī)前四家房企，保利、萬科、中海、華潤(rùn)，均實(shí)現(xiàn)盈利，其中中海最會(huì)賺錢，歸母凈利潤(rùn)居首位，約134.9億元。保利發(fā)展歸母凈利潤(rùn)122.2億元、華潤(rùn)置地歸母凈利潤(rùn)112.7億元、萬科歸母凈利潤(rùn)98.7億元。這四家企業(yè)加上龍湖，屬于中期業(yè)績(jī)中盈利規(guī)模的第一梯隊(duì)。

主打穩(wěn)中求勝的龍湖全口徑金額不到千億，和以上四家企業(yè)的銷售金額相比有較大的差距，但歸母凈利潤(rùn)依然達(dá)到80.6億元。龍湖集團(tuán)上半年新增20幅宗地，分布在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強(qiáng)二線城市。截至2023年6月底，土地儲(chǔ)備合計(jì)達(dá)5489萬平方米，權(quán)益面積為3816萬平方米，87%的貨值集中在高能級(jí)城市和價(jià)值區(qū)域，且成本合理。

曾經(jīng)主打高周轉(zhuǎn)的“宇宙”房企碧桂園，正在經(jīng)歷股債“雙殺”， 繼2022年虧損60.52億元之后，8月30日，碧桂園發(fā)布2023年上半年業(yè)績(jī)報(bào)告。上半年，公司共實(shí)現(xiàn)營(yíng)收2263.1億元，同比增長(zhǎng)39.4%。股東應(yīng)占核心凈虧損約為453.5億元，毛虧約為人民幣242.6億元。

值得一提的是艱難時(shí)刻，碧桂園依然是行業(yè)內(nèi)交付數(shù)量第一的房企，2023年上半年，碧桂園順利完成27.8萬套交付，交付體量遠(yuǎn)超其他頭部房企，繼續(xù)穩(wěn)居行業(yè)第一，是第二名的1倍多。公司預(yù)計(jì)今年全年總交付量仍高達(dá)70萬套。

盈利第二梯隊(duì)中的四家top10房企歸母凈利潤(rùn)分別為綠城中國(guó)25.6億元、招商蛇口21.5億元、濱江16.3億元、建發(fā)12.8億元。

上半年大部分房企虧損

華僑城A下降幅度最大

2023年上半年預(yù)計(jì)錄得虧損的房企還有中南建設(shè)、金融街、龍光、遠(yuǎn)洋、南國(guó)置業(yè)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、中交地產(chǎn)、ST世茂、*ST嘉凱、*ST宋都、格力地產(chǎn)、天房發(fā)展等。其中，中駿集團(tuán)控股、首開股份、路勁基建、正榮地產(chǎn)、華僑城A等多家房企上半年歸母凈虧損均超10億元。

下降幅度最大的是華僑城A，上半年歸母凈利潤(rùn)虧損13.06億元，同比下降1332.8%，這也是華僑城A半年度首次虧損。

ST世茂停牌15個(gè)月后，今年7月31日復(fù)牌。時(shí)隔兩年后，近日發(fā)布2023年中期業(yè)績(jī)凈利潤(rùn)虧損4.09億元，同時(shí)補(bǔ)發(fā)了2021年度、2022年中期、2022年度的三份業(yè)績(jī)公告。

2023年上半年大考中也有樓市黑馬，上半年，表現(xiàn)強(qiáng)勁的越秀地產(chǎn)歸母凈利潤(rùn)21.8億元，據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，越秀地產(chǎn)同比2022年銷售額增長(zhǎng)71.16%。五礦地產(chǎn)、云南城投、榮盛發(fā)展、北辰實(shí)業(yè)、深賽格、南山控股和*ST全新略有利潤(rùn)。

根據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，2023年上半年，典型房企普遍出現(xiàn)銷售及盈利下滑。截至8月30日，有超過80家房企發(fā)布中期業(yè)績(jī)預(yù)告，其中出現(xiàn)虧損的企業(yè)占比超過六成，其中不乏行業(yè)龍頭、央企國(guó)企。 房企分化越來越明顯，下半年利好政策會(huì)越來越多，目前廣州、成都、深圳等大城市放開了“認(rèn)房不認(rèn)貸”提振市場(chǎng)，但市場(chǎng)交易活躍度的提升還需更多時(shí)間來恢復(fù)購(gòu)買信心。總體來看，房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)依然不容樂觀。

封面新聞?dòng)浾?曹銘軒

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