濱海土地爆發(fā)！賣4塊，掛7塊，高新區(qū)地價降了！

今天，濱海的土拍市場，真是好不熱鬧。

又拍地還又掛地。

(資料圖片)

承擔了天津土拍市場的最高熱度。

成交方面，因中心商務(wù)區(qū)地塊停盤，濱海的4宗地迎來了摘牌。

毫無懸念，這4宗地均已底價成交。

分別為：西青高新區(qū)蘇司蘭地塊（兩宗）、欣嘉園地塊和港東新城地塊。

共計建面約19.3萬方，成交總價為14.3億元。

截止目前，今年，濱海新區(qū)已成交7宗地，總建面約42.8萬平米，總金額為29.4億元。

就在拍地的前一晚——8月29日晚，濱海又一口氣上架了7宗地。

其中，因故停牌的中心商務(wù)區(qū)地塊再次掛牌。

不過，起拍價降了不少。

由之前的7.035億降到了6.348億元。

折合成起始樓面價，足足降了1000多元，僅為10108元/平米。

除此，臨海新城、塘沽灣各上架1宗地，大港上架4宗地。

土地成交

01.蘇司蘭地塊地塊

津濱高（掛）2023-1號地塊

成交總價：6.242億元

摘地房企：海泰建設(shè)

成交樓面價：8113元/平米

津濱高（掛）2023-2號地塊

成交總價：6.351億元

摘地房企：海泰建設(shè)

成交樓面價：8255元/平米

此次西青高新區(qū)出讓的兩宗地，素質(zhì)不錯。

關(guān)鍵是，兩宗地的樓盤價，也相當合適。

8000出頭的價格，吊打保利時光年、景瑞譽璟天地、金輝江山銘著的樓面價。

當時，三個項目是在2020-2021年出讓的地塊。

其中，景瑞譽璟天地的樓面價最低，但綜合樓面價還有9998元/平米。

相比之下，這兩宗地的樓面價，很占優(yōu)勢。

目前，板塊小高層的價格，保持在2萬/平米左右。

可期待的是，這兩宗地入市后，會有一定的利潤空間。

另外值得關(guān)注的是，今年，高新區(qū)小外，已正式在招生。

十二制的學(xué)校，孩子可以從一年級讀讀完高中。

有了教育加持，這將進一步助力板塊熱度。

02.欣嘉園地塊

津濱塘（掛）2023-2號

成交總價：1.5億元

摘地房企：濱海建投

成交樓面價：4425元/平米

此次出讓的欣嘉園地塊，地價與之前大差不差。

去年，中鐵投資以28.557億元，摘得的津濱塘（掛）2021-2、4號地。

折合成交樓面價分別為4818、4389元/平米。

03.港東新城

津濱大(掛) 2023-1號

成交總價：0.203億元

摘地房企：鴻晟廣源

成交樓面價：3904元/平米

大港的地塊，向來都不愁賣。

此次也不例外。

對于大港樓市，可關(guān)注的是，今年將有格調(diào)新盤要入市。

它就是大港老城區(qū)的城市更新項目。

項目案名已定，為格調(diào)梁園。

目前，項目位于迎賓＆萬達外展現(xiàn)已開放，預(yù)計9月上旬開放售樓處。

土地掛牌

01.津濱開（掛）2023-2號

津濱開（掛）2023-2號地塊，在天堿二期出讓的范圍之內(nèi)。

該地塊位于天津經(jīng)開區(qū)德馨道以南。

其四至為：東至旭陽路、南至德仁道、西至洞庭路、北至德馨道。

該地塊分為A、B兩個地塊開發(fā)，共計出讓土地面積為28192.3平米。

A地塊，出讓面積為12152.8平米，容積率為2.0，建筑面積為24305.6平米。

B地塊，出讓面積為16039.5平米，容積率為2.4，建筑面積為38494.8平米。

兩地塊土地用途，均為城鎮(zhèn)住宅和商服。

掛牌起始總價為6.348億元，折合起始樓面價為10108元/平米。

該宗地最高限價為7.3億元，折合最高樓面價為11500元/平米。

計劃于2023年9月27日上午11:10摘牌。

02.津濱大（掛）2023-2號

津濱大（掛）2023-2號濱海新區(qū)大港漢港路以西，天元路以南。

其四至為：東至漢港路、南至世紀大道、西至現(xiàn)狀福繡園小區(qū)、北至天元路。

該地塊出讓土地面積為7995.4平米，容積率為1.2，建筑面積為9500平米。

掛牌起始總價為0.398億元，折合起始樓面價為4189元/平米。

該宗地最高限價為0.4577億元，折合最高樓面價為 4818元/平米。

計劃于2023年9月27日上午10:30摘牌。

03. 津濱大（掛）2023-6號

津濱大（掛）2023-6號地塊位于濱海新區(qū)濱海大道以南、晨暉北里以西。

其四至為：東至晨暉北里、南至晨暉北里、西至規(guī)劃文化設(shè)施用地、北至濱海大道。

目前，地塊現(xiàn)狀有建筑物：含1棟三層建筑、2處1層平房、1處彩鋼臨建。

涉及地上建構(gòu)筑物的拆除事宜由受讓人與天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心協(xié)商解決。

該地塊出讓土地面積為31933.3平米，容積率為1.2，建筑面積為3.83萬平米。

掛牌起始總價為1.694億元，折合起始樓面價為4423元/平米。

該宗地最高限價為1.948億元，折合最高樓面價為5086元/平米。

計劃于2023年9月27日上午10:50摘牌。

04.津濱大（掛）2023-3號

津濱大（掛）2023-3號位于濱海新區(qū)港東新城。

其四至為：東至海景八路、南至港東六道、西至海景九路、北至港東四道。

該地塊現(xiàn)狀為坑塘水面。

天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心負責進行排水，排水完成后按照現(xiàn)狀條件交付受讓人，涉及填墊事宜由受讓人自行處置并承擔相關(guān)費用。

該地塊出讓土地面積為17196.2平米，容積率為1.2，建筑面積為2.06萬平米。

掛牌起始總價為0.951億元，折合起始樓面價為4617元/平米。

該宗地最高限價為1.0936億元，折合最高樓面價為5309元/平米。

計劃于2023年9月27日上午10:40摘牌。

05. 津濱塘（掛）2023-3號

津濱塘（掛）2023-3號于濱海新區(qū)新城鎮(zhèn)。

其四至為：東至海宏路、南至津沽路、西至海勝路、北至津益道。

該地塊出讓土地面積為89506.1平米， 容積率為2.1，建筑面積為18.79萬平米。

掛牌起始總價為6.042億元，折合起始樓面價為3216元/平米。

該宗地未設(shè)置最高限價。

計劃于2023年9月27日上午11:20摘牌。

06. 津濱生(掛)2023-2號

津濱生(掛)2023-2號地塊位于中新天津生態(tài)城（原旅游區(qū)區(qū)域內(nèi)）。

其四至為東至日盛路、南至規(guī)劃用地邊界、西至富盛路、北至海逸道。

地塊西側(cè)臨近北師大附校小學(xué)部，地塊南側(cè)臨近北師大附校中學(xué)部，現(xiàn)狀場清地平。

該地塊出讓土地面積為29248.4平米，容積率為1.6，建筑面積為46797平米。

掛牌起始總價為2.88億元，折合起始樓面價為6154元/平米。

該宗地最高限價為3.312億元，折合最高樓面價為7077元/平米。

計劃于2023年9月27日上午11：00摘牌。

07. 津濱大（掛）2023-5號

津濱大（掛）2023-5號地塊位于濱海新區(qū)大港三號路以南、四號路以西。

其四至為東至四號路、南至官港家園、西至官港水上路、北至三號路。

地塊現(xiàn)狀有建構(gòu)筑物，含1棟兩層辦公房屋2處門衛(wèi)房等。

涉及兩層辦公房屋拆除事宜由天津市規(guī)劃和自然資源局濱海新區(qū)分局組織受讓人協(xié)商解決，其余建構(gòu)筑物由受讓人自行拆除并承擔相關(guān)費用。

該地塊出讓土地面積為106010平米，容積率為1.1，建筑面積為11.66萬平米。

掛牌起始總價為4.61億元，折合起始樓面價為3954元/平米。

該宗地最高限價為5.3015億元，折合最高樓面價為4547元/平米。

計劃于2023年9月27日上午10:20摘牌。

結(jié)語

就在今天上午，天津規(guī)自局還公布了2023年第三期住宅用地擬出讓清單。

其中，濱海有5宗地。

而此次掛牌的大港的2號、5號地、塘沽灣地塊、以及臨海新城地塊，均位列其中。

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