房地產之后，誰來撐起中國經(jīng)濟發(fā)展？

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最近房企們一個接一個倒下，從秘不發(fā)喪到官宣暴雷，這個八月還沒過完，就有十幾家房企發(fā)布了財報警告。碧桂園、金茂、融創(chuàng)、遠洋、雅居樂等TOP50的房企都表示：“兄弟們小心，我可能要爆雷了喲”。搞得房地產這個明星行業(yè)，眼瞅著就要涼了。

于是就有老鐵問我了：“房地產是國民經(jīng)濟的支柱，如果它倒了誰能替代它挑起大梁呢”？這就像很多人不理解，為什么國家會把房地產行業(yè)定為支柱產業(yè)，像救親兒子一樣救他一個道理。其實房地產這個東西，除了對老百姓不友好，哪兒都好。咱們就單看房地產市場的規(guī)模，2022年即使整個樓市都步入了寒冬，但總銷售額依然高達十三萬億。你想想，哪個行業(yè)能創(chuàng)造出這么巨大的GDP？這種巨無霸產業(yè)還能養(yǎng)活更多上下游產業(yè)鏈，像什么勘探、設計、供水、供電、供氣，建筑材料、裝修家居、物業(yè)管理、法律服務、廣告投放等等，你很難在市場中再找到一個能夠傳導如此多共生產業(yè)的大肥豬了吧。

除此之外，房地產行業(yè)對于政府來說意義很大。我們要知道，在搞房地產之前，中央和地方的財政其實一直很緊張。我老家之前有一條國道，批了三年，修了三年，停工三年，修了十年都沒修好，很多人好奇為啥呀？因為當時沒錢呀。但是房地產紅火起來之后，每個地方大哥都可以通過土地拍賣補充財政，所以才有錢大搞基建以及教育醫(yī)療這些燒錢的公共服務。最關鍵的是，房地產能夠帶來大規(guī)模的信貸擴張。借錢這個事兒本身是個中性詞，你就拿我們個人來說，我借點錢去創(chuàng)業(yè)，只要創(chuàng)業(yè)成功了，那這個借錢的動作就是好事。

在房地產上升階段，政府是舉債搞建設，老百姓是舉債促消費，對于經(jīng)濟的推動作用是那是巨大的。比如，政府要搞個產業(yè)園，你要慢慢攢錢再去建設，那得等十年后，但是有了土地可以抵押，那就能提前把產業(yè)園搞起來，招商引資帶動當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，這是好事兒。老百姓雖然不是個個都去創(chuàng)業(yè)，但是因為買房都是把未來的錢借到了今天花，市場就涌現(xiàn)出大量的熱錢，這些熱錢促進了消費升級，催生更多的創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新，也是變相推動經(jīng)濟發(fā)展。房地產既是實體又是金融，正常情況下還能當做投資標的。

你就說前幾年，很多人有錢就買房保值增值，那可比黃金靠譜多了。所以你說上哪兒再去找一個這樣牛逼的產業(yè)呢？新能源不行，光伏不行，半導體芯片等通通不行，那就有老鐵郁悶了，我們再也找不到新的經(jīng)濟支柱了嗎？其實對于中國這樣的大國來說，本來就不該依賴某一個產業(yè)當支柱。咱們和歐洲小國不一樣的，你說瑞士專門搞金融就能實現(xiàn)全民富裕，但中國不行，13億人如果都去干金融，能全部餓死，瑞士只有800多萬人，相當于中國一個地級市，對于我們來說，肯定是要因地制宜，多產業(yè)并舉，才能撐得起經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。

房地產走到今天這個尷尬的地步，也恰恰是過去十年，很多地方過度依賴地產的結果。這就造成了一種現(xiàn)象，地產興百業(yè)亡。大哥們發(fā)現(xiàn)賣地掙錢太容易了，就不愿意去掙辛苦錢了，反正財政沒錢就賣點地，賣完之后，往腰包里塞一點，面子工程搞一點，并沒有把賣地的利潤投入再生產。由于大哥青睞，整個社會都追捧地產，拋棄實業(yè)。比如說銀行，地產可以違規(guī)拿走幾十上百億，中小企業(yè)求爺爺告奶奶，半毛錢借不到。中小企業(yè)融資困難，利潤微薄，最后一甩手都去炒房了，這就進一步加劇了地產泡沫。

當?shù)禺a這個特殊行業(yè)凋敝的時候，我們不能再去尋找一個什么新的產業(yè)來當支柱。而是應該明白，不能過度依賴某一個單獨產業(yè)，畢竟一條腿是走不遠的。地產可以搞，但不是只搞地產，咱們還需要新能源，需要飛機，需要半導體等等，只有眾多產業(yè)鏈興盛，才能支撐大國經(jīng)濟不斷增長。

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