官宣！這樣買房還能省一筆錢！

準備買房的朋友可能

(資料圖片)

了解過這個概念

“換房退個稅”

簡單說就是

規定時間內

在同一城市范圍里

賣房再買房符合條件

可以享受賣房所得退個稅的政策

另外首套房貸款也有新政策啦！

我們來具體展開說說~

換房退個稅

圖片來自國家稅務總局

01

公告內容

為繼續支持居民改善住房條件，現就有關個人所得稅政策公告如下：

一、自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；

新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

二、本公告所稱現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

三、享受本公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：

1.納稅人出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

四、符合退稅優惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經主管稅務機關審核后辦理退稅。

五、各級住房城鄉建設部門應與稅務部門建立信息共享機制，將本地區房屋交易合同網簽備案等信息（含撤銷備案信息）實時共享至當地稅務部門；暫未實現信息實時共享的地區，要建立健全工作機制，確保稅務部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。

特此公告。

財政部?稅務總局?住房城鄉建設部

2023年8月18日

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02

政策期間延長

原“在2022年10月1日至2023年12月31日期間，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅。”相關政策。

期限延長：2024年1月1日至2025年12月31日

03

退稅政策

自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

圖源-攝圖網 ID：600359900

04

退稅額度

新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；

新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

退稅計算公式：

退稅金額=（新購住房金額÷現住房轉讓金額）×現住房轉讓時繳納的個人所得稅。

05

房屋價格認定

現住房：現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。

新購新房：購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格；

新購二手房：購房金額為房屋的成交價格。

圖源-攝圖網 ID：401914652

06

退稅條件

1.現住房與新購房須在同一城市范圍內。

注：同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市（地區、州、盟）所轄全部行政區劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

07

所需材料

符合退稅優惠政策條件的納稅人應向主管稅務機關提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務機關要求提供的其他有關材料，經主管稅務機關審核后辦理退稅。

圖源-攝圖網 ID：400113270

這個政策內容相對明朗

1年內在同一城市內

出售、購買房屋

可以按情況享受退稅政策

但需要注意

這個過程中兩套房的產權人

得是同一個哦~

不用單獨持有產權

但至少得是產權人之一

那么有些朋友就要問啦

我沒有第一套房怎么辦

這里還有一個首房貸款的政策

一起來看~

認房不用認貸

圖片來自國家金融監督管理總局

近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

01

通知明確

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的

不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

02

長沙購房公積金貸款利率

首套房利率：5年(含)以內是2.6%；5年以上是3.1%；

二套房利率：5年以下(含5年)個人住房公積金貸款利率不低于3.025%，5年以上貸款利率不低于3.575%

03

長沙購房公積金貸款首付

首套房：首付款比例不得低于購房總價(全裝修住房購房總價指毛坯價和精裝修價之和)的20%

二套房：首付款比例不得低于購房總價的40%

圖源-攝圖網 ID：400228811

八毛提示

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除了以上“換房退個稅”的優惠政策

年中各部門還發布了很多

稅務優惠政策

感興趣的朋友可以看這里

一說到稅務和購房

大家肯定會有很多疑惑

歡迎在評論區留下疑問

我們一起探討~

八毛工資漲1毛

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編輯：八毛

綜合整理：國家稅務總局、國家住房建設部、、中國人民銀行、國家金融監督管理總局、國家財政部、國家稅務總局、長沙市人民政府、長沙市住房公積金管理中心、長沙本地寶綜合。

文章及封面圖片來源：攝圖網、圖蟲網，已獲平臺授權

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