13億！碧桂園正式退出廣州亞運城項目！中海全面接盤！

8月26日，碧桂園發布公告稱，8月25日，賣方碧桂園全資附屬公司、買方中國海外發展有限公司間接全資附屬公司廣東中海地產有限公司及聯營公司訂立出售協議。

據此，賣方同意向買方出售、而買方同意向賣方購買銷售股權（相當于聯營公司的26.67%股權），總代價約12.915億元（人民幣，下同）。

(相關資料圖)

根據出售協議，賣方同意向買方出售、而買方同意向賣方購買銷售股權（相當于聯營公司的26.67%股權）及相關實質權益（包括但不限賣方應享有的聯營公司截至2023年6月30日的權益未分配利潤及權益盈余公積合計約2.377億元，及聯營公司自2023年6月30日至完成日基于銷售股權的任何盈利或虧損）。于完成后，賣方應付聯營公司的金額約5.412億元的債務由買方承擔。

合約規定，于完成后，如出現賣方未披露或披露不實的對聯營公司已經造成損失的營銷管理相關事項的且給買方造成重大損失的，則賣方應向買方支付違約金3,000萬元。違約金不足以彌補買方損失的，則買方有權要求賣方賠償其由此遭受的全部損失。

根據公告信息，聯營公司集團于2023年6月30日未經審核資產凈值約29.5億元。聯營公司即廣州利合房地產開發有限公司（以下簡稱廣州利合），主要資產就是廣州市番禺區石樓鎮廣州亞運城，亞運城是商住混合式綜合體，總建筑面積約為5,850,000平方米，地盤面積約為2,521,000平方米。

該項目約5,055,554平方米的建筑面積已開發為住宅及商業單位以及停車場（最終數據以政府相關部門批準的竣備證為準）。余下建筑面積（即約794,446平方米）仍在施工中，有關建設預期將于2025年底竣工。于本公告日期，該綜合體約3,680,000平方米的建筑面積（包括住宅及商業單位及車位）已出售。

中海方面原本已持有聯營公司廣州利合73.33%股權，待本次收購碧桂園股份后，其將成為100%持股股東。

由此，原本有5家房企股東的亞運城僅剩中海一家。

碧桂園在本次公告中表示，公司正積極化解階段性流動壓力，出售事項所得款項目前主要擬用于本集團保交樓等項目建設開支。待最終審計之前，預期碧桂園進行上述交易將變現出售稅前收益約5億元。

亞運城股權變更歷史：

1）2009年12月22日，富力、雅居樂、碧桂園聯合體以255億元的高價拿下廣州亞運城項目，力挫保利、萬科和中海三家聯合體，刷新了當時的全國地王紀錄，風光無限。

2）2010年6月24日，世茂宣布與中信分別支付1.5億港元入股廣州亞運城項目。至此，亞運城有5家股東，分別是富力、雅居樂、碧桂園、世茂、中信，股權比例均為20%。

3）此后，5家有過一段蜜月期，中信主管財務；雅居樂負責營銷；碧桂園負責建筑與物業管理；富力負責前期土地規劃、銷售；世茂負責架構管理。

2016年，富力退出亞運城，股份變更為中海20%（中海合并中信）、雅居樂26.6%、碧桂園26.7%、世茂26.7%。同時，世茂改為操盤手，碧桂園則主管營銷。中海、雅居樂則分別負責財務和物業。

◆ 當時項目的股東架構情況

4）2022年1月24日，世茂宣布，將26.67%股權轉讓給中海，合計18.445億元；同時，雅居樂也宣布，將26.66%股權轉讓給中海，合計18.43億元出。至此，中海在亞運城項目的持股比例達到73.3%，其余股權則由碧桂園持有。

在很長一段時間里，亞運城都是廣州樓市的一種現象，曾經好幾年都是全市銷冠。

最鼎峰的2019年，項目年銷售額超過120億，直接拿下全國銷冠！

對于本次亞運城的股權變更，你們又有什么想說的呢？我在評論區等你！

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本文來源：碧桂園。每日經濟新聞、說財貓

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