傳深圳已經(jīng)執(zhí)行“認房不認貸”，我咨詢了銀行...

8月25日下午，據(jù)新華社報道，近日住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

(相關(guān)資料圖)

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

消息一出，深圳的購房討論群都炸了，討論的焦點是：深圳會不會執(zhí)行“認房不認貸”？

晚上7點左右，有自媒體咨詢了深圳銀行，浦發(fā)銀行的回復(fù)是：信息真實。

▲圖源：經(jīng)緯找房

另有業(yè)內(nèi)人士透露，某國有銀行也開始執(zhí)行。

@深圳買房計劃 咨詢另一家國有銀行和一家股份制商業(yè)銀行的個貸經(jīng)理，對方表示，他們銀行暫時沒有收到通知。

“深圳應(yīng)該會執(zhí)行，我們銀行還沒發(fā)文，等發(fā)文吧。”國有銀行個貸經(jīng)理說。

根據(jù)當前的政策，只要有過房貸記錄，即便貸款已結(jié)清，但在深圳購買首套房，首付最低要五成。也因此，很多買房人的買房計劃就卡在提高的這兩成首付上。

針對三部門推進落實的“認房不認貸”政策，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為，

家庭成員無房，即可認定為首套，這是對目前熱點城市“認房又認貸”的首套房貸款認定的重大調(diào)整，其目的是釋放幾類需求：

一是，父母為子女（含未成年子女）買房，子女無房但父母可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還，二是，子女為父母買房，父母無房但子女可能有房產(chǎn)且有按揭貸款在償還；

三是，在外地有房，在外地有貸款記錄或正在月供的貸款，但在本地?zé)o房；

四是，前期購買了非成套住房，比如單位非成套的福利房、單位產(chǎn)權(quán)式的宿舍。

李宇嘉認為，此次政策力度超出了預(yù)期，一方面表現(xiàn)在，即便在外地有在償?shù)陌唇屹J款，在本地購房也算首套房，享受首套房標準。進一步，在每一個城市，只要無房，即便有貸款（記錄或在償）就可以以首套房身份買房。

另一方面，此次政策將“以家庭為單位”來認定首套房產(chǎn)，調(diào)整到“家庭成員為單位”，也超出了市場預(yù)期，意味著可以釋放出更多的需求；最后，該政策既有利于商品房需求端穩(wěn)定，也有利于居民端杠桿率穩(wěn)定，最終有利于資產(chǎn)價格和金融秩序穩(wěn)定。

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