首套房減負！“認房不用認貸”有望提振上海樓市“金九銀十”

據新華社8月25日消息，近日住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

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南都記者從多位上海房產中介人士處獲悉，他們對9月上海樓市“松綁”多數持積極態度。

樓市回暖重磅政策出臺

據住房城鄉建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

易居研究院研究總監嚴躍進認為，此項政策在當前房地產市場企穩回升的過程中非常重磅。他向南都記者表示，目前地方上出臺的樓市政策比較多，尤其是一些二線城市持續發布政策，但是市場方面依然很期待高層有一個更為統一的政策。此次三部門出臺政策明確定調，對于后續尤其是“金九銀十”階段的購房市場具有積極的提振作用。

一位上海房產中介告訴南都記者，樓市一般有“金三銀四”“金九銀十”的行情，因為這幾個月天氣不冷不熱，適合帶客看房。

“認房不用認貸”的改變，通俗來講，過去若是執行了“認房又認貸”政策，部分有過貸款記錄的購房者，其換房時可能會被認定為二套房，進而導致認購首付比例和利率明顯偏高，導致購房成本加大。而按照新的政策，只要名下無房，那就可以按首套房進行認定。這就使得一些有貸款記錄的購房者，也可以享受到首套房的標準，降低購房成本。

上海等大城市樓市政策或“松綁”

通知明確，首套房貸款“認房不用認貸”政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

嚴躍進對此分析稱，這說明新政會和市場情況掛鉤，有助于政策的執行更好吻合市場的需求。對大城市來說，會有更靈活的操作空間。一些大城市存在冷熱并存的情況，后續可以根據對市場的研判來更好地制定“認房不認貸”政策。他預計，“鑒于一線城市目前對于認房不認貸執行的呼聲，一線城市可能在8月底至9月初陸續出臺新的房貸政策，即取消原來的認房又認貸政策，而改為認房不認貸政策。”

南都記者從多位上海房產中介人士處獲悉，他們對9月上海樓市“松綁”多數持積極態度，“9月新政勢在必行，貸款松了，交易量就上來了。”“如果認房不認貸政策能在上海落地，算是很有力道的（提振政策）了。”

對于購房者，嚴躍進建議，新政客觀上能夠快速降低購房成本。比如說上海，購房政策規定二套房首付比例超過70%，若實行新政，首付比例可以降低至35%。若按500萬的房子進行計算，其首付比例可以從350萬元減少為175萬元。這樣看來，減負非常明顯。

此外，對于剛需購房者也有直接的減負效應。嚴躍進稱，據其觀察，現在全國各地的購房政策，其實有很多大城市的購房者在其他城市或老家有過購房貸款記錄，所以在大城市購置首套房，可能導致購房成本比較高。按照新政可以享受到首套房的認購成本，所以對于此類特殊的“首套購房者”，其后續在大城市的購房置業成本也可以快速降低。

采寫：南都記者 趙唯佳 發自上海

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