我愛(ài)我家中報(bào)“續(xù)虧”，百億短債承壓

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樓市低迷幾何，房產(chǎn)中介也是個(gè)觀察窗口。

(資料圖片僅供參考)

昨晚（8月24日），我愛(ài)我家集團(tuán)對(duì)外公布了2023年中期業(yè)績(jī)，上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)收62.6億元，同比微增2.99%；歸母凈利虧損4881萬(wàn)元，較去年同期虧損3.84億元，大幅減虧3個(gè)多億。

雖大幅減虧，但對(duì)于房產(chǎn)中介這樣的輕資產(chǎn)公司而言，繼續(xù)虧損意味著其仍需努力，要么顯著增加收入，要么嚴(yán)控成本。

到底哪個(gè)環(huán)節(jié)，仍在影響我愛(ài)我家的中期虧損？

當(dāng)然，我愛(ài)我家上半年?duì)I收不能較高增長(zhǎng)是關(guān)鍵因素，但樓市持續(xù)低迷又是一個(gè)客觀存在，但拋開(kāi)這個(gè)之外，那就是成本的影響。

具體看，我愛(ài)我家上半年?duì)I業(yè)成本是下降的，大約降了1個(gè)億，再看期間“三費(fèi)”部分，銷(xiāo)售費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用均都降了，但管理費(fèi)用增加2000萬(wàn)元。

但拉長(zhǎng)時(shí)間軸縱向看，近五年來(lái)，我愛(ài)我家期間“三費(fèi)”曾經(jīng)歷一輪高增長(zhǎng)，隨著樓市低增速，收入放緩后，“三費(fèi)”卻并未明顯降低，對(duì)當(dāng)期利潤(rùn)沖擊較大。

從具體業(yè)務(wù)角度看，今年上半年，我愛(ài)我家的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)GTV成交額約1275億元，同比增長(zhǎng)29.7%，核心主戰(zhàn)場(chǎng)為京滬杭等，其中在上海市占率同比提高0.3個(gè)百分點(diǎn)，在北京和杭州的市占率繼續(xù)在頭部保持穩(wěn)定。

截至6月底，我愛(ài)我家運(yùn)營(yíng)門(mén)店總量約2903家，其中直營(yíng)門(mén)店2358家，加盟門(mén)店545家，經(jīng)紀(jì)人總數(shù)約3萬(wàn)余人，上半年 實(shí)現(xiàn) 住房總交易金額（GTV）約1633.3億元，同比增加31.7%。

我愛(ài)我家另一大業(yè)務(wù)板塊就是資管平臺(tái)-相寓，同樣是已覆蓋北京、杭州、上海、蘇州等15個(gè)城市，在管房源規(guī)模26.2萬(wàn)套，較2022年底增加3.1%。今年上半年，相寓實(shí)現(xiàn)營(yíng)收28.29億元，同比減少5.14%，毛利率-7.47%，意味著收入難以覆蓋成本，出現(xiàn)毛虧損。

截至6月底， 我愛(ài)我家在手貨幣資金42.2億元，比去年底增加4.4億元，短期借款13.1億元， 一年內(nèi)到期有息負(fù)債近91億元，短期債務(wù)合計(jì)逾百億元，現(xiàn)金短債比0.405，意味著其短期償債壓力非常大。

值得一提的是，我愛(ài)我家上半年三位副總裁離職，7月原杭州公司負(fù)責(zé)人兼集團(tuán)副總裁辭職，也就是說(shuō)，年內(nèi)已有4位副總裁相繼辭職。對(duì)我愛(ài)我家而言，高層震蕩的影響幾何，仍有待觀察。

編輯：密探君

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