成都出讓15宗宅地成交金額95億元，2宗地塊觸頂搖號

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8月24日， 成都迎來土地集中出讓，15宗地塊最終以2宗觸頂搖號、13宗底價或低溢價成交，總成交金額約95億元。

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成都原定今日出讓18宗地塊，不過在正式開拍前一天，宗地編號為XD2023-04(251)，WH05(251):2023-028，WH06(251):2023-029的3宗地塊宣布因故終止出讓。

此次成功出讓的15宗地塊分別位于新津區(qū)（1宗）、新都區(qū)（2宗）、天府新區(qū)（1宗）、錦江區(qū)（1宗）、高新區(qū)（3宗）、郫都區(qū)（1宗）、龍泉驛區(qū)（1宗）、金牛區(qū)（1宗）、青白江區(qū)（1宗）、溫江區(qū)（1宗）、成華區(qū)（1宗）、武侯區(qū)（1宗）。

按照出讓規(guī)則，成都土拍采用“限價競買+抽簽競得”的方式進行拍賣。今日的土拍分為上午場和下午場進行，共84家房企報名參拍。

中指研究院四川分院指出，地塊熱度分化加劇，熱門地塊企業(yè)參拍積極性高，上午場8宗地中有2宗地進入搖號環(huán)節(jié)。

具體而言，JJ09(251):2023-019地塊位于錦江區(qū)柳江街道潘家溝村3組，該地塊用地面積17468.36平方米，地塊用途為住宅用地，起拍總價50309萬元，起始樓面地價16000元/平方米。該地塊吸引多家房企舉牌競價，達到最高限價后進入抽簽環(huán)節(jié)，共44家企業(yè)參與抽簽。按照拍賣結(jié)果，該地塊最終由貴州仁懷屹澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交樓面價18400元/平方米，溢價率約15%。

另一宗地塊為WH04(251):2023-027地塊，該地塊位于武侯區(qū)簇錦街道高碑社區(qū)2組，地塊用地面積70447.59平方米，地塊用途為住宅用地，地塊起始總價218387萬元，起始樓面地價15500 元/平方米。該地塊達到最高限價后進入抽簽環(huán)節(jié)，共16家企業(yè)參與抽簽，最終由中鐵房地產(chǎn)集團西南有限公司抽中，成交樓面價17800元/平方米，溢價率約14.8%。

下午場拍賣中，PD2023-07地塊位于郫都區(qū)郫筒街道晨光村二社，地塊用地面積21905.09平方米，地塊用途為住宅用地，地塊起始總價29024萬元，起始樓面地價5300元/平方米。該地塊由四川御熹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得，成交樓面價5350元/平方米，溢價率約0.94%。

另有12宗地塊均以底價成交，其中，成都萬科蓉豐置業(yè)有限公司以底價摘得新都區(qū)斑竹園街道52畝純住宅用地，樓面地價5000元/平方米；成都龍湖西城置業(yè)有限公司底價摘得天府新區(qū)興隆街道50畝純住宅用地，樓面地價11000元/平方米。

中指研究院四川分院指出，此次拿地企業(yè)中，萬科、龍湖、中國鐵建有所收獲，此外也出現(xiàn)了四川樹德、貴州屹澤等新面孔。成都市場在今年上半年表現(xiàn)出良好韌性，開發(fā)企業(yè)對核心區(qū)域未來發(fā)展仍持續(xù)看好，但對外圍區(qū)域市場則保持冷靜觀望態(tài)勢，投資邏輯趨同。

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